6 manieren om te weten of een huis goede botten heeft

Of je nu op jacht bent naar je volgende huis of gewoon Zillow terloops doorlezen (ja, we doen het ook), het kan moeilijk zijn om te weten of een woning een potentiële geldkuil of een ruwe diamant. Professionals in de branche weten wanneer een plaats 'goede botten' heeft, en daarom hebben we enkele van de go-to-functies verzameld waarnaar we op zoek zijn bij het verkennen van een nieuwe ruimte.

Sterke systemen en structuur

Sara en Sohail Zandi hield de zichtbare balken en balken aan het plafond omdat ze dol waren op de ruige charme. 'De botten waren echt mooi', zegt Sara.

Een van de belangrijkste principes van een huis met goede botten is dat de structurele, elektrische, sanitaire en mechanische systemen in goede staat verkeren - of dat ze er zijn, punt uit. Deze systemen lijken misschien onzichtbaar, maar beschouw ze als de vitale organen van uw huis: u zelden merk ze op als alles in orde is, maar als er een probleem is, kan dat nijpend en vaak duur zijn reparatie.

Het goede nieuws is dat veel voorkomende tekenen van problemen met deze systemen gemakkelijk te herkennen zijn. Let op inconsistenties en verkleuring in afwerkingen en structurele elementen, zoals ongelijke of doorhangende balken of vloeren, vochtige plekken op plafonds, grote scheuren in pleisterwerk of onregelmatigheden in de textuur van houten balken, kolommen en andere elementen. Deze kunnen wijzen op overbelasting van een structureel systeem, aanhoudende lekken die vloeren en balken beschadigen, problemen bij de fundering van het gebouw of zelfs termieten - allemaal ernstige zorgen! Aarzel niet om bij twijfel een deskundige in te schakelen.

Houd ook je ogen open voor wat je niet ziet. Als elke kamer een op het raam gemonteerde airconditioner heeft, is dat een teken dat er geen centraal airconditioningsysteem is - niet altijd een must-have, maar zeker iets om in bepaalde klimaten te overwegen. En als er centrale airconditioning is, is het oké om te vragen hoe oud deze is.

Cosmetische problemen

Hoewel midcentury modern al een tijdje terug is en de Memphis-stijl uit de jaren 80 een comeback maakt, zijn er zeker trends uit het verleden die ons vandaag de dag niet aanspreken. Als je een plek vindt die gevuld is met oude tegels, groezelig behang, donkere verfkleuren of meubels en decoraties die niet bij je passen, probeer dan verder te kijken dan het kotsgroene tapijt of de paarse muurbekleding. Schenk je ogen dicht en stel je de ruimte voor met glimmende hardhouten vloeren en helderwitte muren. Daar, dat is al beter, nietwaar?

Plattegrond

Door IKEA basics en laminaatbladen te combineren met een paar vintage details, konden de huiseigenaren een showstopper van een keuken- voor iets meer dan $ 8.000.

Foto door Sean Fennessey

Als je eenmaal alle slechte decoraties hebt uitgefilterd, overweeg dan de stroom van kamers, hun grootte en proportie, en eventuele inefficiënties of verspilde ruimte. Dit is vaak het gemakkelijkst te doen door naar een plattegrond te kijken, omdat je snel aangrenzende ruimtes, funky gevormde kamers en mogelijke manieren kunt zien om ongebruikt vierkante meters terug te vinden. Zijn er naast de keuken vier kasten achter elkaar die eventueel kunnen worden gebruikt om meer aanrechtruimte te creëren? Is er een structurele kolom die het creëren van wat u dacht dat de perfecte master suite zou zijn, in de weg zou staan? Als u deze lastige ruimtes vindt, voelt u zich in een mum van tijd een ontwerpprof.

Natuurlijk licht en uitzicht

Dit gerenoveerde ruimte is ontworpen om het verleden van het gebouw te eren, met een eigentijdse twist. In de minikeuken leven op maat gemaakte mintgroene kasten en klassieke zwart-witte linoleumvloeren naast een luchtig, perzikkleurig eetgedeelte met ingebouwde banquette-stoelen, gewelfde details en modern verlichting.

Een ander belangrijk element om te overwegen is de locatie, de grootte en het aantal vensters. Meestal krijgen ramen die op het zuiden gericht zijn de hele dag veel licht, terwijl ramen op het noorden gericht zijn minder daglicht ontvangen, en ramen op het oosten en westen krijgen sterk ochtend- of middaglicht, respectievelijk. Omdat het moeilijk en duur kan zijn (zo niet ronduit onmogelijk, in sommige gebouwen) om ramen toe te voegen, moet u goed nadenken over ruimtes met weinig of geen ramen. Heeft de woonkamer een klein raam op het noorden dat uitkijkt op een bakstenen muur, wat betekent dat je vrijwel geen natuurlijk licht krijgt? Is er een perfect geplaatst raam recht boven het verouderde aanrecht dat het afwassen veel aangenamer maakt? Zoek naar deze subtiele tekenen van een geweldige ruimte die gewoon een cosmetische renovatie nodig heeft.

Hoogwaardige afwerkingen en materialen

"De open haard heeft ons verkocht", zegt Dani Nagel. "Het is het eerste dat je ziet als je binnenkomt - het kathedraalplafond en de open haard - en het werkt!" Alle tegels, vloeren en open haarden werden bij het huis geleverd. "De botten van de ruimte waren geweldig zoals ze zijn."

Afgezien van esthetische keuzes, valt er iets te zeggen voor afwerkingen die door de jaren heen hebben geduurd en een tijdloze kwaliteit hebben. Hardhouten vloeren, massief houten deuren en dik metselwerk of gepleisterde muren en lijstwerk zijn de soorten elementen die dat waren gebouwd om lang mee te gaan - en kan exponentieel duurder zijn als u ze vandaag zou vervangen door iets soortgelijks kwaliteit. Bovendien kunnen deze ook veel charme en karakter geven aan een ruimte die elders moeilijk te vinden is.

Locatie, locatie, locatie (en oriëntatie)

'Ik denk dat de reden waarom mijn vernieuwing verliep zo vlot dat ik de tijd nam om na te denken over alle manieren waarop ik mijn tijd doorbreng ”, zegt huiseigenaar DeDe Daniels. "Ik zei Robert Sweet precies wat die punten waren - ontspanning, yoga, tijd buitenshuis doorbrengen - en dat maakte het eindresultaat gemakkelijker voor te stellen. "

Foto door Lauren Moore

Er zijn een aantal dingen die u gewoon niet kunt veranderen aan een woning, en waar deze zich bevindt (en hoe deze op de site is gericht) is een van die dingen. U heeft het van elke makelaar gehoord en ze hebben gelijk: locatie is (vaak) van het grootste belang. Een prachtig aangelegd herenhuis is opeens niet zo perfect als het ver weg ligt van waar je aan het zoeken was, en een huis in de ideale buurt die op zijn perceel werd geplaatst zodat het bijna tegen zijn buurman aanligt, kan op dezelfde manier zijn onaantrekkelijk.

Weet je nog steeds niet zeker of je een verborgen juweeltje of een renovatiezwart gat hebt gevonden? Bekijk enkele van onze favoriete voor en na renovatieprojecten en verbouwt voor wat inspiratie.

instagram story viewer