De boom van onroerend goed in de voorsteden gaat alleen maar door

Wat er in het begin uitzag als een tijdelijke blip, is misschien wel een grotere uittocht

De laatste tijd is er veel discussie geweest over de vraag of grote steden zoals New York 'dood' zijn nadat COVID-19 sommige inwoners ertoe aanzette de stad over te slaan op zoek naar onroerend goed in de voorsteden. Terwijl deze beweringen over de dood van New York (en hun weerleggingen) grotendeels zijn afgeleverd als luide, ongevraagde, anekdotische berichten, is er steeds meer bewijs dat New Yorkers en hun stedelijke tegenhangers hun weg zouden kunnen vinden naar de buitenwijken meer permanent.

Volgens gegevens van Miller Samuel Real Estate Taxateurs & ConsultantsIn juli zag de verkoop van huizen in alle voorsteden rond New York City jaar-op-jaar een stijging van 44% - in een tijd dat de verkoop van onroerend goed in Manhattan met 56% daalde. Die verandering was vooral uitgesproken in de Metro North-corridor van Westchester County, New York (112% hoger dan juli 2019) en Fairfield County, Connecticut (73% hoger dan in dezelfde periode). Maar de effecten van deze plotselinge opkomst van onroerend goed zijn zelfs nog verder weg dan in de traditionele nabijgelegen buitenwijken van Manhattan. In de Hudson Valley zijn de cijfers van Putnam County met 35% gestegen, terwijl Dutchess County 19% meer huizen heeft verkocht. Over de gehele staat zag New Jersey een stijging van 33% ten opzichte van juli 2019. Verder naar het zuiden, de

D.C., Maryland en Virginia zagen in juli 2020 $ 1,1 miljard meer huizenverkopen dan in juli 2019.

Die stijgingen van de succesvolle verkoop van onroerend goed in de voorsteden vertellen misschien niet eens het volledige verhaal van hoeveel er op zoek zijn naar ruimere huizen. Rapporterend vanuit de New York Times geeft aan dat er een aanzienlijke vraag is in het drielandengebied van New York City, met één met drie slaapkamers in East Orange, New Jersey, met maar liefst 24 aanbiedingen. (De winnende bieder ging een volledige 21% over de vraagprijs van $ 285.000 van het huis.) Volledige biedingen in contanten voor huizen met een waarde van bijna $ 1 miljoen en meerdere aanbiedingen van potentiële kopers die geen voet op een eigendom van een half miljoen dollar hadden gezet, zijn niet ongehoord in deze vreemde keer.

De toename van het kopen van huizen weerspiegelt hoe drastisch de prioriteiten voor miljoenen potentiële huizenkopers bijna van de ene op de andere dag zijn verschoven. Omdat stedelijke kantoorruimtes meestal inactief zijn en bedrijven waarschijnlijk meer op afstand kunnen werken, zelfs nadat een COVID-19-vaccin beschikbaar komt, is het niet zo aantrekkelijk om stadsprijzen te betalen voor minder vierkante meter. De behoefte aan meer ruimte is vooral acuut voor ouders, van wie velen de nu irrelevante gemakken van het stadsleven inruilen voor meer buitenruimte en betere scholen. "De mensen uit New York komen met een gevoel van urgentie, en wat ze willen is ruimte", vertelde makelaar James Hughes in New Jersey de Keeren merkt op dat een meerderheid van zijn potentiële kopers de stad probeert te verlaten. "De vraag is waanzinnig."

Die krankzinnige vraag wordt nog versterkt door het feit dat dezelfde druk die potentiële kopers de stad uit drijft, degenen die zich al in de buitenwijken bevinden, aanmoedigt om te blijven zitten. De Keer merkt op dat de woningvoorraad in New Jersey vanaf het begin van het jaar tot en met juli met 40% is gedaald een onzeker klimaat en andere pandemie-gerelateerde zorgen hebben velen ertoe aangezet om vast te houden aan wat zij hebben.

Met signalen op zowel micro- als macroschaal die wijzen op een vraagniveau dat momenteel groter is dan het aanbod, zou het een goed moment kunnen zijn voor huizenbouwers, mochten andere economische factoren constant blijven. Gegevens uit het Handelsafdeling geeft aan dat de verkoop van nieuwe eengezinswoningen met 13,9% is gestegen ten opzichte van juni en nog eens 36,3% ten opzichte van juli 2019. De verkoop van eengezinswoningen steeg in juli ook met 8,2%, wat aangeeft dat de kloof tussen vraag en aanbod wil dichten. Of deze bewegingen een langetermijnoplossing voor een tijdelijk probleem of een grotere paradigmaverschuiving vertegenwoordigen, valt nog te bezien.

instagram story viewer