Aan de slag met een ADU

Deze kleine gebouwen kunnen transformerende effecten hebben op uw buurt en portemonnee

Ze zijn klein, functioneel en kunnen zelfs op maat worden uitgerust voor uw stoutste dromen: we hebben het over ADU's (accessoire wooneenheden). Maar wat houdt die term precies in?

Technisch gezien is een ADU, volgens de American Planning Association, "Een kleinere, onafhankelijke wooneenheid op hetzelfde perceel als een zelfstandige (d.w.z. vrijstaande) eengezinswoning." Het kan van alles zijn, van een garage in de achtertuin verbouwd tot een oma-flat naar een aparte kelder of zolderappartement, zolang het kan functioneren als een onafhankelijke eenheid met een eigen keuken, badkamer en woonkamer, zegt de Afdeling Planning van San Francisco.

Dus waar gaat het allemaal over? In veel dorpen en steden in het hele land zijn “huizenprijzen onhoudbaar, huisvesting zelf is schaars, en dakloosheid explodeert met ongekende snelheden ”, zegt Amanda Gattenby, de vice-president van ontwikkeling Bij KRAT, een door vrouwen geleid bedrijf in Carson, Californië, dat modulaire gebouwen voor zeecontainers vervaardigt. De ADU, legt ze uit, is een belangrijke oplossing die dakloosheid kan beïnvloeden, eigendomswaarden kan verhogen, gasten huisvesten, of meer (en aparte) ruimte creëren voor de huiseigenaar - denk aan een fitnessruimte, thuiskantoor of mannengrot.

Daarom heeft de wetgeving van ADU's onlangs veel updates en wijzigingen ondergaan, vooral in Californië, waar een wet over de gehele staat in werking getreden eerder dit jaar dat maakt het gemakkelijker om eenheden toe te voegen door parkeervereisten te verwijderen. Maar, zegt Amanda, pas op: als u overweegt er een aan uw eigendom toe te voegen, moet u nog steeds het ontwikkelingsproces van het aanvragen van vergunningen en toezicht houden op de bouw, wat ontmoedigend kan zijn en tijdrovend.

“Sommige steden en regio's zijn zeer positief over ADU's, zoals Los Angeles of Toronto, die gestroomlijnd zijn het goedkeuringsproces ”, legt Anne-Marie Armstrong uit, medeoprichter van de architectuur in L.A. en Toronto firma AAmp Studio. Steden als Toronto, zegt ze, zijn zelfs nog een stap verder gegaan door financiering te verstrekken voor ADU-projecten als de eigenaar ermee instemt ze tegen marktconforme prijzen te huren.

Maar als u eenmaal heeft bevestigd of uw stad of regio een ADU toestaat, zijn er een paar dingen waar u rekening mee moet houden. Ten eerste moet u dubbel controleren wat haalbaar is in termen van grootte en locatie, vooral als u een aparte ADU-structuur overweegt. Sommige steden reguleren de buurten waar ADU's zijn toegestaan, en de meeste hebben tegenslagvereisten waardoor je dat niet kunt bouwen binnen een bepaalde afstand van een eigendomslijn, wat invloed heeft op de voetafdruk, locatie en zelfs de lay-out van wat je kunt overwegen. Amanda stelt voor om naar een satellietbeeld met meetmogelijkheden te kijken, zoals Google Earth, om een ​​eerste idee te krijgen van de afmetingen van uw kavel.

Wat betreft de grootte, terwijl ADU's doorgaans kleiner zijn dan 800 vierkante voet (Anne-Marie heeft gewerkt aan sommige die zo klein zijn Als 200 vierkante voet!), moet u ook de toegestane vierkante meters bevestigen met uw lokale planning of gebouw afdeling. Veel dorpen en steden hebben specifieke minimum- en maximumgroottes: Austin stelt bijvoorbeeld de maximale grootte op 1.100 vierkante voet of een bepaald percentage van de lotdekking; Boulder, Colorado, heeft 750 vierkante voet ingesteld als de max.

U vraagt ​​zich waarschijnlijk af over kosten ook, maar wees voorbereid op een breed scala aan nummers. "De bouwkosten zullen sterk variëren op basis van het gebied, zelfs binnen de staat Californië", zegt Amanda. Soms kan het onderzoeken van geprefabriceerde constructies een kostenbesparende maatregel zijn, net als doe-het-zelfpakketten, maar je moet best handig zijn (en niet te vergeten ambitieus) om alles zelf te doen. Anne-Marie merkt op dat infrastructuur, zoals sanitair, vaak een kostbaar item is, evenals toegang tot de locatie tijdens de bouw - twee dingen waar je zeker niet op moet bezuinigen. En dan zijn er natuurlijk de leuke dingen zoals aangepaste details of hoogwaardige afwerkingen, die ook snel kunnen kloppen.

Denk je dat je klaar bent om de ADU-sprong te wagen? Super goed! Wees bereid om enkele maanden te wachten om uw ADU tot wasdom te zien komen - en het kan van begin tot eind dichter bij acht tot twaalf maanden zijn voor ontwerp door constructie, waarschuwt Anne-Marie. Geprefabriceerde of modulaire eenheden kunnen zeker de ontwerp- en constructiekosten verlagen, benadrukt Amanda, maar zelfs dan heb je nog wat tijd nodig om de vergunningen en modelselectie te doorlopen. Hoe dan ook, u kunt er zeker van zijn dat u een project op zich neemt dat een positieve impact zal hebben op uw woning en de woningmarkt om u heen in bredere zin.

Enkele ADU's die het waard zijn om over te dagdromen:

Een zonnige ruimte in Los Angeles

De woonkamer komt rechtstreeks uit op de achterpatio via glazen schuifdeuren van vloer tot plafond.

Foto: Yoshihiro Makino

Het getrapte plafond van een van de twee slaapkamers in de ADU contrasteert met de verticaliteit van de hoge muren en zichtbare houten stijlen op het bovenste niveau van de muur.

Foto: Yoshihiro Makino

Huiseigenaren en ontwerpers in de wijk Highland Park in L.A. Bo Sundius en Hisako Ichiki van Bos ontwerp wilden de oude garage en het kantoor van 850 vierkante meter in hun achtertuin ombouwen tot een twee slaapkamers, een vrijstaande woning van anderhalve badkamer bij hun bungalow van 1100 vierkante meter - voor een totaalbedrag van ongeveer $ 250.000. Door de ADU, knallen er gedurfde kleuren tegen de helderwitte muren, en wanneer de zon door de dakramen erboven naar binnen schijnt, worden deze kleuren door de ruimte gereflecteerd en verspreid.

Een Granny Pad in Seattle

NA: De oma-pad leunt in het natuurlijke niveau van zes voet van de tuin en overbrugt de verhoging om binnenin volume te creëren.

Foto: Sozinho Imagery

In tegenstelling tot de strakke buitenkant is de binnenkant van de DADU (vrijstaande accessoire wooneenheid) volumineus en helder, afgewerkt met multiplex panelen en gepolijste betonnen vloeren. Door het beste uit 571 vierkante meter te halen, creëren een eenvoudige lokale vorm en zichtlijnen van de voordeur naar de achtertuin een ontspannen ruimte.

Foto: Sozinho Imagery

Dit kleine huisrenovatieproject begon toen het in Seattle gevestigde echtpaar Ilga en Kyle Parmentier op zoek waren naar een plek voor een ouder wordend familielid om in hun buurt te wonen. Door een tekort aan betaalbare woningen in Seattle was verhuizen naar een groter huis in de stad geen optie. Dus in Seattle gevestigd Best Practice-architectuur verbouwde wat ooit een garage in de achtertuin was tot een 571 vierkante voet klein huis.

Een Hollywood Guest House

Anne-Marie Armstrong, medeoprichter van het architectenbureau AAmp Studio, is bezig met het ontwerpen van een ADU in L.A. Het materiaalpalet combineert minimalistische lichte en donkere tinten en vormen.

Foto: met dank aan AAmp Studio

Het interieur mondt uit in een weelderige tuinruimte met een schaduwstructuur die de vorm van het gastenverblijf nabootst en een overdekte ruimte biedt om buiten te eten en te entertainen.

Foto: met dank aan AAmp Studio

AAmp Studio kreeg, in samenwerking met Stefani Stein, de opdracht om een ​​vrijstaande garage om te bouwen tot een gastenverblijf in Los Angeles. De kleine voetafdruk van de garage bleek een productieve beperking die leidde tot een flexibele, maar toch compacte indeling die plaats biedt aan een badkamer en woon- / slaapruimte voor gasten. Het ontwerpconcept was om het pension te behandelen als een dwaasheid van de tuin, gelegen in een levendig, opnieuw ontworpen landschap.

instagram story viewer