Hvordan klimaendringer påvirker boligverdien din

Eksperter sier at bare i Florida er det en sjanse for at mer enn 346 milliarder dollar i nåværende eiendom vil være under vann innen 2100

I følge en studie fra National Oceanic and Atmospheric Administration har planetens overflatetemperatur omtrent klatret 1,71 grader Fahrenheit i løpet av det siste århundret på grunn av klimagasser. Studien prosjekterer at innen 2030 vil denne kraftige økningen i temperaturen være for mye for havene å inneholde, noe som forårsaker en gradvis økning i hastigheten på smeltende isbreer og isdekk. Dette vil selvfølgelig føre til økende hav og stormdrevet flom. Konsekvensene for visse regioner i verden vil være ødeleggende. Her i USA vil en ettervirkning være måtene hjemmeverdiene kan endres betydelig på.

Økende havnivå har tvunget boligkjøpere til å endre måten de verdsetter eiendom ved vannkanten. En fylkesvis fylkesstudie utført av Attom Data Solutions viste at de siste fem årene har boligsalg i flomutsatte områder vokste med omtrent 25 prosent mindre raskt enn i fylker som vanligvis ikke gjør det oversvømmelse. Og med tanke på at omtrent 40 prosent av amerikanerne bor og arbeider i kystområder, er betydningen av rapporten enda mer til stede. Under,

AD undersøker fire områder i USA som har vært, eller sannsynligvis vil bli betydelig påvirket av stigende havnivå de neste årene. Ikke tilfeldig, de er nesten utelukkende de områdene der kystnært eiendom ikke er så ettertraktet som det en gang var.

En analyse utført av CoreLogic avslørte at i 2016 hadde totalt mer enn 6,8 millioner boliger langs både Gulf og Atlanterhavskysten i USA en risiko for stormskader. De tre beste statene - Florida, Louisiana og Texas - var de mest utsatte områdene i landet på grunn av både kystlinjens lengde og landets lavere høyde. Selvfølgelig er en hovedårsak til at huseiere blir stadig mer skeptiske til å kjøpe kysteiendom på grunn av kostnadene ved vedlikehold og reparasjoner knyttet til eiendom ved havet. Etter CoreLogics estimering er den totale verdien for gjenoppbygging av kysthus litt over $ 1,5 billioner. Denne projeksjonen ble laget ved å vurdere kostnadene fra gjenoppbyggingsmateriell, utstyr og arbeidskraft og andre faktorer.

The Coastal Carolina

Fylkene Brunswick, Onslow og Carteret har de siste fem årene ikke bare opplevd en høyere risiko for orkanstormer, men også en betydelig nedgang i eksisterende boligsalg sammenlignet med andre fylker i område. Poenget er at områdene som flommer mest har sett den verste eiendomsbevegelsen - en klar indikasjon på at potensielle kystbeboere vurderer investeringene sine på nytt.

Et anslått blikk på stigende havnivå skulle planetenes temperatur stige 7,2 grader Fahrenheit (venstre) og 2,7 grader Fahrenheit (R).

Gulfkysten

Denne regionen har kanskje flest fylker i fare for betydelig skade fra flom. Som et resultat har mange kystboliger i områder som Walton County på Floridas nordbuktkyst mistet verdien. Ifølge eiendomsnettstedet Zillow skårer markedshelseindeksen for Walton County 4,7 av 10.

En titt på Gulf Coast viser hvor alvorlig situasjonen kan være for New Orleans dersom de globale temperaturene fortsetter å stige.

Miami-Dade County

Siden begynnelsen av 2016 har den nasjonale satsen for boligsalg økt med 2,6 prosent. Ikke desto mindre har hastigheten på boligsalget i løpet av denne samme perioden sunket omtrent 7,6 prosent i høyrisiko flomsonene i Miami-Dade County. Regionen er det verste storbyområdet i landet med tanke på stormfluktrisiko, med anslagsvis 780.000 hjem potensielt berørt. I 2016 publiserte Freddie Mac rapporter som anslås i Florida alene, er det en sjanse for 20 at nåværende eiendom over 346 milliarder dollar vil være under vann innen 2100. For å få problemer, er havnivået i Sør-Florida omtrent fire centimeter høyere i dag enn i 1992. I tillegg anslår National Oceanic and Atmospheric Administration at havnivået vil stige så mye som tre meter i Miami innen 2060.

Sør-Florida er uten tvil den mest utsatte hvis havnivået fortsetter å stige.

New York City

Mens staten ikke er blant de tre beste i landet som er mest berørt, er New York City blant de beste byene som står overfor store risikoer. Med nesten 720 000 hjem som potensielt er rammet av orkaner, er store deler av Sør-Brooklyn i fare for flomrelaterte skader. I motsetning til deler av Texas har ikke New York City en lang kystlinje. Det som imidlertid gjør området så sårbart, er det tettbygde landet - et problem som er mest vitne til etter orkanen Sandy.

Selv uten en lang kystlinje kan New York City og deler av New Jersey bli utsatt for høy risiko for potensiell hjemmeskade på grunn av alvorlige stormflod.

Til slutt lover ikke disse dataene godt for boligmarkedet som helhet. Sean Becketti, sjeføkonom for Freddie Mac, sendte en alvorlig advarsel i april 2016 om at det bare er et spørsmål om tid før havnivået øker og stormflo blir så ubarmhjertige at folk vil forlate kysthjemmene sine, gi avkall på pantelån og potensielt utløse en annen bolig krise. I motsetning til tidligere bolignedbrudd, vil denne imidlertid sannsynligvis bety at boligverdien deres aldri vil komme seg.

instagram story viewer