Harlem ønsker Manhattans første passivhus velkommen

På den første jorddagen i 1970 plukket en ung Chris Benedict søppel i hjembyen i Connecticut - men lite visste hun hvilken innvirkning det ville få på hennes fremtidige arkitekturkarriere. "Jeg kunne ikke forstå hvordan folk bare kunne kaste ting ut i skogen, og jeg tenkte: Er det ikke voksne som har ansvaret for dette?" Minnes Benedict. "Så da jeg klarte å starte mitt eget firma, tenkte jeg at jeg er voksen; Jeg kan ha ansvaret for dette. "Og ta ansvar hun gjorde: Benedict har jobbet med miljøbevisste arkitekturprosjekter siden firmaet hennes åpnet i 1995.

Hennes siste oppdrag? Abbor Harlem—Manhattans første utleiebygning for flere familier bygget til Passivhus standard, en streng miljømodell som krever at bygninger skal være fullstendig lufttett, slik at de krever mindre energi til klimakontrollert interiør. Perch ligger i Hamilton Heights-området i Harlem, og ble utviklet av Synapse Development Group, som allerede eier flere eiendommer i området, og Taurus Investment Holdings. Grunnbygningen inneholder 34 boenheter og er planlagt innflyttingsklar innen midten av august, ifølge Synapse.

En gjengivelse av Perch Harlem-lobbyen. Interiørdesign og gjengivelser av Me and General Design.

Selv om Synapse-gruppen søker å gjøre alle sine prosjekter miljøbevisste, er dette teamets første offisielle Passive House-prosjekt. Justin Palmer, konsernsjef, forklarer at det å bygge Abbor fra grunnen av gjorde det lettere å følge Passivhusstandarden. "Det er alltid vanskeligere å ettermontere en eksisterende bygning," sier han.

Bygninger opprettet i Passive House-standarden har en "konvolutt" som er fullstendig forseglet for å stoppe luftlekkasje, forklarer Benedict, som oppnås ved hjelp av høyt isolerende materialer. "Passivhus er som hovedregel avhengig av at innhegningen i bygningen inneholder varme - eller ikke tillater varme inn - slik at den mekaniske systemene kan være vesentlig mindre, og da trengs det vesentlig mindre energi for å gjøre disse plassene komfortable for mennesker, sier hun. "Så hvert trekk vi gjør påvirker hvordan den enden oppnås." (Selv om bygningen er lufttett, kan beboerne imidlertid åpne sine mindre vinduer for uteluft.)

En gjengivelse av en korridor i Abbor. Interiørdesign og gjengivelser av Me and General Design.

Selv om Benedict og hennes team allerede har fullført prosjekter til Passive House-standarden i Brooklyn, de brukte et annet mekanisk system for å drive Abbor kalt Variable Refrigerant Flow (VRF). "Det er noen maskiner oppe på taket som leverer enten varmt eller kaldt kjølemiddel, som går gjennom bygningsenheten inne i hver leilighet og gir oppvarming eller kjøling," sier hun. Benedict roser VRF-systemet for å gi hver enhet personlig termostatisk kontroll - selv om systemet styrer hele bygården, har hver enhet muligheten til å kontrollere sin egen oppvarming og luft kondisjonering. Og tremannsvinduene til Perch demper behovet for overdreven bruk. Palmer sammenligner hver enhet med et kjøleskap. selv om den er koblet fra i noen timer, vil et kjøleskap fremdeles holde maten kald.

I tillegg til de åpenbare miljøforbedringene, har passivhusbygninger i flere familier luksus som sjelden er sett i New York Citys boligmarked. Siden hver leilighet er lufttett fra naboene, er det ingen støyoverføring mellom enhetene. "Du får ikke luktene, støyen eller bugs og mus som løper frem og tilbake mellom leilighetene fordi leilighetene bokstavelig talt er forseglet fra hverandre," sier Benedict. Denne oppdelingen resulterer også i enheter som har eksepsjonell temperaturkontroll. "En typisk leilighet i New York City har en veldig lekk leilighet," bemerker Benedict, noe som resulterer i tap av kald luft fra klimaanlegg om sommeren og varme om vinteren. Abborets trippelvinduer eliminerer også nesten all støy utenfor. "Når vinduene er lukket, kan du knapt høre søppelbilene og trafikken og andre ting som skjer utenfor. Det er uvurderlig i mitt sinn! "Sier Benedict og ler.

En gjengivelse av Perch Lounge. Interiørdesign og gjengivelser av Me and General Design.

Men disse fordelene blir ikke billige - Abborstudioer ber $ 2 150 per måned og 2-roms enheter $ 3 720. (Sammenlignet median leie for et to-roms i Hamilton Heights er bare $ 2500, ifølge StreetEasy.)

Palmer bemerker at fordeler som Hello Alfred, en butlerservice på forespørsel, legger til Perchs verdi. "Vi har utviklet et produkt som er overlegent på markedet," sier han og forklarer teamets filosofi: "Hvis du designer riktig og design med tanke på effektivitet, vil folk betale pris. "Palmer sier at Perch konkurrerer med leiligheter nærmere Midtown Manhattan - han forklarer at mange Hamilton Heights-innbyggere pendler til Midtown West - noe som gjør Perch til en mye rimeligere pris. alternativ. "Våre leiligheter er relativt rimelige sammenlignet med nabolagene sør for oss, og vi føler sterkt at vi er konkurransedyktige priser, spesielt for produktet vi tilbyr, "sier han sier.

En gjengivelse av et kjøkken. Interiørdesign og gjengivelser av Me and General Design.

Dessverre gjør et tonedøvt notat i sin markedsføringskampanje Abbor litt ut av kontakt med landskapet. En side på Abbor nettsted lyder: "I løpet av det siste tiåret, da Harlem igjen har blitt et kulturelt knutepunkt i NYC, har Hamilton Heights blomstret ut som en unik lomme på Manhattan." De nettsiden beskriver Harlem som et nylig spennende "kulturelt knutepunkt", selv om det lenge har vært et fyrtårn for kunstnerisk prestasjon, spesielt for afroamerikanere samfunn. Å ringe nabolaget bare nylig bemerkelsesverdig, leser enten som en åpenbar ros av gentrifisering eller et uforsiktig tilsyn med nabolagets historie.

Til tross for denne feilen i merkevaren, er Perchs positive miljøpåvirkning udiskutabel. Både Benedict og Palmer håper at standarden begynner å ta av nasjonalt. "Vi fikk den oppfatningen at design med tanke på sosial innvirkning er en stor mulighet i alle byer over hele landet," sier Palmer. Og Benedict forventer at Passive House-konseptet vil oppmuntre flere arkitekter til å fordype seg i miljøbevisste verk. "Mens passivhusbevegelsen er utrolig nerdete og vitenskapelig, har den på en eller annen måte hatt en hemmelig saus som klarte å fange arkitektenes oppmerksomhet," sier hun. "Hvis du snakker med arkitekter generelt om energieffektivitet, glir øynene over, men på en eller annen måte har Passive House virkelig fanget fantasien deres."

instagram story viewer