Investorer satser stort på leieboliger

Hvis en eiendomstrend definerte 2020, var det revurderingen av å bo i urbane områder. Første gangs boligkjøpere søkte plass og tilflukt i forstedene, mens feriesamfunn så en bølge av interesse blant de som leter etter nye heltidsboliger.

Med den økte etterspørselen har det imidlertid kommet en prisvekst som setter den fornyede interessen for huseier utenfor rekkevidde for mange, selv i en tid da rentene er så lave. Nå har det kommet en byggeboom av utleieboliger med en familie, hvor investorer satser på at de som ikke klarer å betale for et forstadslån, er villige til å betale for en leieavtale.

I følge nylig rapportering i Wall Street Journal, en rekke enkeltpersoner og institusjonelle investorer ser på bygg-til-leie-prosjekter og ser dollartegn. Fra juni sitert data fra John Burns Real Estate Consulting Tidsskrift anslått totalt 16.417 millioner eneboliger i hele USA I løpet av 12-månedersperioden som slutter 30. september 2020 ble det bygget mer enn 50 000 slike hus, et betydelig hopp fra et gjennomsnitt på fire tiår på 31 000.

Satsingen på å bygge hjem som er spesielt designet som utleie, er et produkt av trender som begynte før - men uten tvil ble forverret av - pandemien. I løpet av 2010-tallet stupte andelen av boliger som solgte for under $ 200 000 fra godt over 40% til under 10% av det totale nye boligsalget. Dette har bidratt til en situasjon der gjennomsnittlige lønnstakere i 55% av Amerikas fylker nå ikke har råd hjem der (opp fra 43% året før), ifølge eiendomsanalyseselskapet Attom Data Løsninger.

Samtidig har bygningen-til-leie-trenden sine bånd til nedfallet fra boligkrisen 2007–2008. En gang gikk de store utleierne som konsoliderte eierandelen ved å snappe opp tvangsforbud nødstilfeller å anskaffe, var det neste logiske trinnet å begynne å bygge opp boligforsyningen dem selv. Legg til utlåner nøl med å finansiere huseier for lavere middelklasse, og du har oppskriften på selskaper som American Homes 4 Rent for å legge til mer enn 2500 nybygde utleieboliger i porteføljen den siste tiden ganger.

Disse bygg-til-leie-utviklingen har i økende grad begynt å ligne utstrakt leilighet komplekser, med frittstående enfamilieeiendommer samlet i planlagte underavdelinger og blindvei. I tillegg til å gi investorer mer kontroll over utseendet og følelsen av eiendommene deres, er den nye boligmassen ofte attraktiv for leietakere som ønsker et moderne hjem.

Disse snazzy eiendommene har klart sine fordeler i forhold til andre alternativer på leiemarkedet. "Tenk om forbrukerne bare kunne leie gamle biler, ikke nye biler," sa John Burns Real Estate Consultings 'Rick Palacios Jr. Tidsskrift. "Slik har enfamilieutleie vært."

Noen eksperter forutsi at prosentandelen av nybygde eneboliger som selges direkte til investorer, kan rammet 5% i årene fremover, kan det være at det å forlate byene høyhus vil bli mindre sannsynlig å involvere en boliglån. Hvordan akkurat dette kan omorganisere boligmarkedet - eller hva som skjer hvis etterspørselen avkjøles - gjenstår å se.

instagram story viewer