Jak COVID-19 wpływa na czynsz w Nowym Jorku i innych krajach

Niezależnie od tego, czy próbujesz się przeprowadzić, czy po prostu nadążasz za czynszem, mieszkańcom mieszkania jest to ciężki okres

Można śmiało powiedzieć, że większość Amerykanów, którzy wynajmują mieszkanie, zapoznała się w ciągu ostatniego miesiąca ze swoimi mieszkaniami. Zmusiły nas do tego powszechne zamówienia dotyczące schronisk praca, jeść, a nawet towarzysko z domupodczas gdy burzliwa gospodarka pozostawiła po sobie oszałamiające wrażenie 17 milionów bezrobotnych i nie są pewni, jak zapłacą czynsz.

Teraz, gdy marzec ustąpił kwietniu, brokerzy, najemcy i właściciele mieszkań budzą się do realia wpływu COVID-19, coraz częstsze wezwania do pomocy federalnej, aby zapobiec kryzysowi pogłębianie.

Oprócz kwarantanny, najemcy z głównych rynków miejskich, takich jak Nowy Jork, interpretują zamówienia dotyczące pobytu w domu jako sugestia, że ​​powinni raczej zatrzymać się w obecnym mieszkaniu, niż szukać nowego w czasie pandemii. Według Bloomberg, nowe umowy najmu na Manhattanie spadły w marcu o 38% rok do roku, co jest drugim co do wielkości spadkiem od 11 lat. Ten poślizg był jeszcze bardziej wyraźny w gorącym łóżku do wynajęcia na Brooklynie, gdzie odnotowano spadek o 46%.

Podczas gdy wyzwanie związane z podpisaniem umowy najmu mieszkania, którego nie widać osobiście, prawdopodobnie odegrało dużą rolę, rozłączenie między cenami napędzanymi wysokim popytem na wynajem w 2020 r. a nagłym spowolnieniem gospodarczym również mogło wywołać odczucie niektórych ofert kosztowny. W marcu dzierżawi to byli podpisany, mediana ceny studia na Manhattanie podskoczyła o ponad 9% do 2843 USD, a jedna sypialnia wzrosła o 4,4% do 3650 USD. Dane ogólnopolskie przeanalizowane wg Lista mieszkań potwierdza tę tendencję wzrostową, przy czym mediana czynszów nieznacznie wzrosła zarówno w miesiącu (0,2%), jak i rok do roku (1,9%).

Chociaż presja na obniżenie czynszów jest ostatecznie nieunikniona w okresie rosnącego bezrobocia, dni po pierwszym kwietniu ujawniono, że miliony Amerykanów mają problemy z uzyskaniem odpowiedniego czynszu teraz. Krajowa Rada Budownictwa Wielorodzinnego badanie 13,4 mln mieszkań wskazuje, że zdumiewające 31% najemców nie mogło zapłacić czynszu na czas w pierwszym tygodniu kwietnia, w porównaniu z 20% w normalnych okolicznościach. Organizacja uważa, że ​​odsetek Amerykanów, którzy zalegali z czynszem, wzrośnie dopiero po 1 maja bez interwencji federalnej.

Nadciągający kryzys zmotywował organizacje najemców i działaczy mieszkaniowych do zwrócenia się o większe wsparcie federalne. Dla grup takich jak National Housing Law Project fakt, że ustawa CARES pomaga właścicielom domów, pozostawiając wielu najemców na lodzie, wzywa do dalszych działań.

„Potrzebujemy interwencji rządu federalnego” - powiedział Shamus Roller, dyrektor wykonawczy National Housing Law Project NPR. „Nie rozumiem, dlaczego uważamy, że w jakiś sposób najemcy będą w stanie dokonywać płatności na czas, podczas gdy nie oczekujemy tego od nikogo innego w tej chwili”.

Tragiczna sytuacja skłoniła najemców i właścicieli do znalezienia rzadkiej wspólnej płaszczyzny. Organizacje takie jak NMHC i National Apartment Association, które wydały wspólne oświadczenie do Kongresu na początku tego tygodnia, prosząc o dodatkową ulgę, uważają, że ich członkowie będący właścicielami wynajmowanych nieruchomości nie mogą nadążyć z hipoteką lub listą płac, jeśli najemcy nie otrzymają pomocy w opłacaniu czynszu. Wraz z wnioskami o rozszerzoną zwłokę w spłacie kredytu hipotecznego i planem naprawienia rozbieżności między 90-dniową zwłoką hipoteczną a 120-dniową moratorium na eksmisję, ich żądania do Kongresu obejmują utworzenie funduszu pomocy w nagłych wypadkach dla najemców, którzy jeszcze nie otrzymują federalnego dotacje.

Jeśli kryzys najemców się pogłębi, to młodsi Amerykanie i osoby kolorowe będą nieproporcjonalnie cierpieć. Dane z Urban Institute sugeruje, że jedna trzecia najemców poniżej 35 roku życia lub Afroamerykanów miała problemy z utrzymaniem czynszu w 2019 r., co najmniej o sześć punktów procentowych więcej niż jakakolwiek inna rasa lub grupa wiekowa. Biorąc pod uwagę, że Światowe Forum Ekonomiczne raport od 1 kwietnia stwierdza, że ​​„szczególnie młodzi ludzie zostaną dotknięci nieproporcjonalnie zwolnienia związane z wirusami ”, sytuacja, która już stanowi wyzwanie dla wielu, może szybko stać się poważna gorzej.

Jeśli więc podoba Ci się obecne mieszkanie, a czynsz został w tym miesiącu na czas, pomyśl o sobie. A jeśli czujesz, że utknąłeś tam, gdzie mieszkasz lub walczy o czynsz, wiedz, że nie jesteś sam. Desperackie czasy, takie jak ten, z pewnością będą wymagały dalszych desperackich środków.

instagram story viewer