Este timpul ca firma dvs. să intre în organizarea imobiliară?

protection click fraud

Dezvoltatorii și-au îmbunătățit expertiza în proiectare, iar consultanțele, firmele de amenajare interioare și alte afaceri se intensifică pentru a-și satisface cererea de proiecte organizate cu talent. Chroma, văzut aici, a fost conceput de Jean Lin de la Colony din New York City.Fotografie: Brooke Holm

Deveniți membru AD PRO

Cumpărați acum pentru acces nelimitat și toate beneficiile pe care doar membrii le pot experimenta.

Săgeată

Andre Mellone se ridică la cuvânt punerea în scenă. Designerul solicitat a lucrat la două reședințe model, ambele în Manhattan - una la 200 Amsterdam și alta la Richard Meier & PartnersUn parc al Națiunilor Unite pe First Avenue. Dar pentru Mellone, punerea în scenă sună prea mult ca și cum ai ghici o casă goală, cu orice elemente de bază sunt la îndemână.

„Acestea sunt exerciții legitime de design”, spune creativul născut în Brazilia Studio Mellonelucrează în ambele locații. „Oamenii cumpără adesea reședințe cu tot ce este în ele.” Nu este doar să umpleți un spațiu: „Dezvoltatorii au biografii complicate pentru potențialii cumpărători”, spune el.

Pentru penthouse-ul duplex de 6.000 de metri pătrați de la 200 Amsterdam, cea mai înaltă clădire din Upper West Side, Mellone a fost inspirat din anii 1960 și ’70 – gândiți-vă la Halston. Casă de oraș Lenox Hill. Mellone a amenajat spațiul cu mese de accent Christian Liaigre, lămpi Titus de Danny Kaplan și tapet metalic Scalamandré în foiță argintie în hol. Mellone nu va vorbi despre buget, dar având în vedere că penthouse-ul este listat pentru 38 de milioane de dolari, puteți presupune că nu făcea curbe.

Aceste oportunități de colaborare cu dezvoltatori de ultimă generație oferă o serie de beneficii pentru designeri precum Mellone, care nu numai că ajung să-și flexeze mușchii creativi, ci îi pot folosi și pentru a atrage noi clienți. Chiar și atunci când potențialii cumpărători aleg să nu achiziționeze o unitate din clădire, ei totuși au ochii pe munca designerilor și pot opta să îi angajeze în viitor.

Penthouse-ul de la 200 Amsterdam, cu design de Studio Mellone. Unitatea ocupă etajele 49 și 50 ale clădirii.

Foto: William Laird

Designul din anii 1960 și 1970 a ajutat la informarea interioarelor apartamentului duplex.

Foto: William Laird

„Sută la sută – n-aș face-o dacă nu ar fi cazul”, spune Mellone. „Aceste [proiecte] intră în portofoliu.”

El este departe de a fi singurul designer care se angajează să creeze reședințe model. „Aproape fiecare firmă de design interior face acest lucru”, subliniază Mellone. „[Dezvoltatorii] sunt interesați să arate că sunt conectați la design – să arate cine sunt.” Dintre acestea aranjamente, dezvoltatorii obțin un spațiu minunat și se pot bucura de „atenția editorială” de a lucra cu un designer de renume, el spune. Iar cele majore—cum ar fi SJP, care a reunit 200 de Amsterdam - tind să ofere bugete mari (dar realiste) și pentru job. — Cel puțin șase cifre, spune Mellone.

Jean Lin, fondatorul și directorul de creație al Colonie, și-a aruncat și pălăria în inelul unității model. Lin încearcă în mod similar să evite eticheta de punere în scenă. „Este un concept mai proiectat”, spune ea. „Este o frânghie, într-adevăr: cât de departe putem împinge designul fără a trece peste margine? Mai ales în primele zile, asta a fost dificil. Acum putem să le explicăm dezvoltatorilor și echipelor de marketing că suntem aici pentru a le face viziunea să devină realitate.”

Chroma, o reședință model la 1 Prospect Park West din Brooklyn, are punerea în scenă a lui Jean Lin din Colony. Lin spune că echipa ei „trece întotdeauna de la design la marketing la vânzări”, asigurându-se că rezultatul este o casă în care un potențial proprietar se poate vedea că locuiește.

Fotografie: Brooke Holm

Deși principala sursă de venit a Colony este încă crearea și vânzarea de mobilier, locuri de muncă precum Chroma, o reședință model care a fost deschisă în această vară la 1 Prospect Park West în Park Slope, Brooklyn — reprezintă o parte din ce în ce mai mare a portofoliului. „Sarcina de lucru este împărțită în aproximativ 60-40 între clienții tradiționali și proprietățile de decorare pentru potențialii cumpărători”, spune Lin.

La fel ca Mellone, Lin observă că dezvoltatorii au devenit educați cu privire la importanța alegerii designerului potrivit pentru o unitate de model și a le oferi atât libertate creativă, cât și un buget adecvat. „Când ajung ei la noi, ei obține asta”, spune ea pentru AD PRO. „Noi colaborăm cu partea de marketing a Douglas Elliman și [Corcoran] Sunshine și a altor echipe. Acești băieți sunt grozavi să vorbească cu dezvoltatorii despre necesitatea unei proprietăți în scenă. Se înscriu pentru că doresc un mediu interesant care a fost creat de artizani și designeri independenți și creatori.” Când clienți precum Sugar Hill Capital Partners – dezvoltatorii din spatele 1 Prospect Park West – „înțeleg”, a spus Lin anterior Jurnalul de acasă, „Un apartament model poate deveni o vitrină pentru ideile evoluate, creând o punte între lumea exponatelor din galerie și casele cu design interior.”

Dezvoltatorii nu sunt singurii care și-au îmbunătățit expertiza în proiectare. Potrivit lui Andrew Bowen, partener la ASH NYC iar capul de Stadionare ASH, consumatorii sunt acum mai educați despre interioare decât erau acum un deceniu. „Există un nivel de gust ridicat. Trebuie să muncești mai mult. Dar când terminăm, majoritatea oamenilor nici măcar nu știu că este pus în scenă – ei cred că este casa cuiva.”

„Creăm o personalitate speculativă – chiar numim membri falși ai familiei”, spune Andrew Bowen, șeful ASH Staging, care a pus în scenă The West în New York City (imaginea aici). „De exemplu, „Paul și Jen au doi copii, le place să vară în Europa.” Este vorba despre crearea personalității și emoției.”

Foto: Max Burkhalter

ASH NYC, care a fost fondată în 2009, are ceva experiență. Pe atunci, spune Bowen, când dezvoltarea era în plină expansiune pe malul mării din Brooklyn, punerea în scenă imobiliară „era într-adevăr un nevoie." Astăzi, divizia ASH Staging a companiei are o echipă de aproape 50 de oameni în mai multe state și un inventar de 25.000 bucăți. Acest nivel de ofertă a ajutat studioul să-și creeze o reputație majoră în industrie și i-a permis să poată decora și mobila complet un spațiu liber în 30 de zile.

Munca grupului s-a dovedit, de asemenea, a fi neprețuită în ultimii doi ani, când condițiile globale au aruncat chei în termenele de mutare. La Vestul pe strada 47 din centrul Manhattanului, ASH Staging a dezvoltat o ofertă la cheie pentru noii rezidenți. „Găsirea de ceva pregătit pentru mutare este cu adevărat valoroasă, având în vedere problemele lanțului de aprovizionare, relocări și alți factori”, spune Bowen.

La fel ca ASH Staging înaintea lor, Porter și Hollister Hovey au observat o nevoie nesatisfăcută pe piața de design. În urmă cu șapte ani, și-au lansat propriul studio, Hovey Design, punând accent pe interioare și punere în scenă care îmbină stilul vintage cu decorul modern. „Când am început, am văzut o mare gaură în piață – în care fie o reședință model avea mobilier de închiriat de bază, fie super-super high end, cum ar fi IMG, unde arată ca un showroom impecabil”, spune Porter. „Aproape că simțeai că nu vrei să atingi nimic.”

Vestul.

Foto: Max Burkhalter

De atunci, duo-ul a conceput numeroase apartamente model și case private în Brooklyn și East Village din New York. Porter spune că scopul lor este să creeze o casă care să pară să aparțină „celor mai tari oameni pe care îi cunoști — cele mai interesante persoane de la cină”.

Cu toate acestea, Porter subliniază că există unele provocări pentru designerii de interior în spațiul de scenă. Pentru unul: toate chestiile astea. „Există o mulțime de gestionare a stocurilor – urmărirea tuturor – deoarece s-ar putea să nu rămână la client”, spune ea.

Nici cadența de a pune în scenă locuri de muncă poate să nu fie potrivită pentru toți designerii. „Ritmul nostru este frenetic”, spune Porter. „Un design interior tradițional la nivelul de detaliu pe care trebuie să-l faceți poate ajunge să nu fie scurt pentru că ați rămas fără timp sau bani”, continuă ea.

Lin subliniază că provocările practice ale montajului imobiliar tind să le umbrească pe cele creative. „Dacă clădirea nu este terminată sau unitatea nu este gata, nu avem control asupra asta”, spune ea. „În designul interior tradițional avem tot controlul. Aici, este ca, lumină roșie, lumină roșie, lumină roșie - lumină verde!, și apoi te grăbiți să adunați totul la timp.”

Și, desigur, dezvoltatorii sunt în mod natural foarte legați de proiectele lor – așa că poate fi dificil dacă viziunile tuturor nu se aliniază. La menține părțile interesate pe aceeași pagină, „Avem o mulțime de întâlniri și îi întrebăm care sunt dorințele lor”, spune Bowen despre abordarea ASH Staging. „Dezvoltatorii, agenții imobiliari, echipa de PR. Legăm designul pentru a sprijini toate acestea. Și există un sentiment de încredere – palmaresul nostru vorbește de la sine.”

Deși poate fi dificil să echilibrezi nevoile echipelor de vânzări cu dorința de a crea un spațiu frumos, rezultatele merită acesta: „Clienții vin la noi pentru că înțelegem că, la sfârșitul zilei, aceasta nu este o vitrină de auto-felicitare pentru noi”, Lin spune. „Este un instrument de vânzări.”


Căutați mai multe informații despre organizarea interioară? Vezi povestea plină de sfaturi a lui AD PRO „Cum să începeți o afacere de Home Staging.”

instagram story viewer