8 idei ieftine de îmbunătățire a exteriorului casei pentru a vă crește rentabilitatea investiției

protection click fraud

Actualizările minore pot avea un impact mare asupra valorii casei tale.Ilustrație: Ellie Schiltz/Getty Images

De la primele întâlniri până la interviurile de angajare, primele impresii joacă un rol important. Desigur, asta este valabil și pentru imobiliare. Pentru potențialii cumpărători, a exteriorul casei izbitor este ceea ce le atrage prima ochi, chiar înainte de a vedea casa în persoană. Luați în considerare timpul petrecut de potențialii cumpărători vizitând site-uri imobiliare precum Zillow. Exteriorul unei case este probabil să fie fotografia principală, iar asta poate determina dacă sunt dispuși să facă clic pe listă. „Dacă reușim să creăm o casă cu un aspect foarte atractiv, de obicei folosim imaginea exterioară ca lider în galerii foto și materiale de marketing”, spune Sarah Maguire, vicepreședinte senior la Aranson Maguire Group la Compass în Boston. „Cât de important este!” 

Cercetările o demonstrează: Conform Costul remodelării în 2022 vs. Raport de valoare, majoritatea proiectelor care au oferit cea mai bună rentabilitate a costurilor au fost de fapt renovările exterioare ale casei. Dar îmbunătățirea rentabilității investiției casei tale nu înseamnă doar înlocuirea articolelor cu bilete mari. Unele dintre aceste proiecte, cum ar fi înlocuirea unei uși de garaj sau montarea unei noi punți, pot costa între

$1,000 și $7,000, respectiv. Dar, ca multe lucruri în viață, totul este în detalii. Aici, consultați opt actualizări mai mici pe care le puteți aborda într-un weekend, cum ar fi un strat proaspăt de vopsea pe ușa din față sau iluminat nou — care influențează direct suma de bani pe care un cumpărător este dispus să o cheltuiască pe proprietatea dumneavoastră.

1. Inspectați acoperișul

Înlocuirea unui acoperiș poate costa 8.000 USD în medie, potrivit Forbes Advisor. Cu toate acestea, un acoperiș care se află la mijlocul perioadei de viață poate să nu fie nevoie să fie înlocuit, dar trebuie să-i acordați puțină atenție. Maguire recomandă ca un profesionist să vină să efectueze întreținerea de rutină și să vă avertizeze despre eventualele semnale roșii. Anumite zone ale acoperișului dvs. pot suferi mai multă uzură în funcție de direcția în care se înfruntă sau dacă sunt supuse acumulării de apă. Asigurați-vă că le comunicați potențialilor cumpărători și agenților imobiliari actualizările pe care le-ați făcut, deoarece, aveți încredere în noi: toată lumea întreabă de acoperiș. „Acest lucru le oferă cumpărătorilor o mare asigurare și îți permite, în calitate de vânzător, să ieși în fața ei”, spune Maguire. Acest lucru este deosebit de important dacă locuiți într-o zonă cu vreme nefavorabilă și ierni aspre.

2. Spălați cu putere exteriorul 

Știm cât de satisfăcător este să vezi murdăria și degradarea îndepărtate, așa cum pot atesta orele petrecute urmărind videoclipuri de curățare pe TikTok sau Instagram. Un potențial cumpărător va simți același sentiment de satisfacție, deoarece exteriorul unei case murdare poate avea un impact negativ asupra primei impresii. „Spălarea cu putere a casei este o sarcină relativ ușoară pe care o puteți finaliza într-o zi”, spune Quinn Veysey de la Fisher Real Estate în Nantucket, Massachusetts. Când vine vorba de echipament, puteți achiziționa un mașină de spălat cu presiune între 200 și 500 USD. Cu toate acestea, puteți închiria unul de la magazinul local de închiriere de electrocasnice pentru 40-100 USD pe zi. Asigurați-vă că înainte de a începe, luați în considerare materialul exterior al casei dvs. „Asigurați-vă că cercetați ce suprafețe sunt acceptabile pentru spălarea puternică”, spune Veysey. „Vinilul se îndepărtează cu ușurință de murdărie, dar spălarea șindrila electrică nu este încurajată.” Caramida rezistenta la intemperii, mai ales in casele mai vechi de 80 de ani, pot fi deteriorate și de o spălătorie cu presiune, mai ales dacă presiunea apei este peste 100 PSI.

3. Vopsiți ușa din față

Ușa din față este calea de trecere către restul casei tale. Nu numai că oferă un punct focal inițial, dar dă și întregul ton pentru exteriorul proprietății tale. „Ușa din față este un loc minunat pentru culori îndrăznețe pe o fațadă. Întotdeauna recomand să ieși din zona ta de confort cu culoarea ușii din față”, spune John Gidding, designer și expert masonit în atracție. El vă sfătuiește să alegeți un ton bogat și saturat care să vă exprime personalitatea și să atragă atenția. Puteți face o primă impresie puternică pentru aproximativ 30 USD. Și iată un bonus: nu este nevoie să scoți ușa din balamale pentru a picta, spune Gidding. Doar asigurați-vă că vă protejați podelele și îndepărtați feroneria.

4. Fixați lemnul putrezit

Înainte de a adăuga ceva nou pentru a înfrumuseța exteriorul casei tale, concentrează-te pe ceea ce este deja acolo. „Orice lemn putrezitor ar trebui abordat, deoarece acesta este primul semn de întreținere amânată”, spune Maguire. „Acest lucru este valabil pentru lucrările de finisare, uși și ferestre.” Fascia — scândurile lungi care încadrează acoperișul — sunt a componentă vitală a sistemului de acoperiș și jgheab al casei dvs., protejându-vă casa de umezeală deteriora. Dar se confruntă și cu expunerea cronică la elementele naturale, ceea ce înseamnă că întreținerea regulată este vitală. Dacă ai tăi sunt în stare proastă, Maguire recomandă angajarea unui profesionist pentru a îndepărta și înlocui lemnul. Chiar dacă materialul compozit este aproape standardul industriei în zilele noastre, este mai scump decât lemnul natural. Cu toate acestea, multe mărci vin cu garanții pe viață, ceea ce pare extrem de atractiv pentru potențialii cumpărători. Pentru pete mai mici de putrezire a lemnului, să zicem pe ornamentele ferestrelor, peticeți cu Umplutură de lemn Bondo, apoi șlefuiți și vopsiți.

5. Îmbunătățiți iluminarea exterioară

„Să ne aprindem” capătă un sens cu totul nou atunci când vine vorba de iluminarea exteriorului casei tale. La urma urmei, nimeni nu vrea să cumpere o casă care să transmită un sentiment de tristețe și întuneric. „Adăugarea unui corp de iluminat foarte vizibil și supradimensionat este rapidă, ușoară și la modă”, spune Gidding. „Va lumina ușa din față și va crea o strălucire caldă și primitoare pentru oaspeți.” Iluminarea îmbunătățită creează, de asemenea, un sentiment autentic de siguranță pentru potențialii cumpărători. De exemplu, lumini cu senzor de mișcare costă în jur de 50 USD și sunt foarte populare pentru persoanele care își parcă mașinile pe o alee peste noapte. De asemenea, iluminarea care este pe un temporizator automat și se aprinde după întuneric înseamnă că nu trebuie să vă deranjați să vă amintiți să îl porniți singur.

6. Înlocuiți hardware-ul 

Accesorizarea cu actualizări mai mici poate face o mare diferență. Corpurile nepotrivite și ruginite nu sunt atractive. De aceea, a cheltui câțiva dolari pe un număr de casă, un ciocănitor și clanțe de ușă, este o investiție solidă. Toate accentele metalice de pe feronerie și accesorii ar trebui să se potrivească atât ca material, cât și ca stil, pentru a crea un design coeziv, spune Gidding. De exemplu, dacă aveți o casă în stil modern, evitați feroneria ornamentată din fier forjat pe care le-ați vedea în mod normal într-o casă în stil mai tradițional. „S-ar putea să-ți placă aspectul unui font funky nou, dar dacă nu reflectă un design similar al restului casei tale, va începe să pară un amestec confuz de stiluri”, adaugă Veysey. „Consecvența este cheia.”

7. Revoluționați amenajarea

Există un motiv întemeiat pentru care oamenii numesc amenajarea frumos a curții din față „atractie de bordură”. La urma urmei, potențialii cumpărători sunt mult mai probabil să intre într-o casă care pare primitoare în exterior. Începeți cu generalul intretinerea gazonului, cum ar fi smulgerea buruienilor și cosirea și tăierea marginilor. Apoi, concentrează-te pe lucrurile distractive. „În ultimii ani, proprietarii de case au început să se gândească la ei curţile din faţă ca o extensie a spațiilor lor interioare de locuit”, spune Gidding. „Amenajarea peisagistică și verdeața îngrijite vă pot spori plăcerea de spațiu.” Deși copacii noi tind să fie scump, puteți îmbunătăți semnificativ atractivitatea unei proprietăți printr-o vizită rapidă la o floare locală pepinieră. Maguire recomandă să adăugați câteva plante în ghivece și de sezon, în special în zonele care duc la intrarea în casă.

8. Retușați vopsea

Lucrarea medie de vopsea pentru exteriorul unei case poate costa între 6.000 $ și 12.000 $ (în funcție de numărul de niveluri pe care le aveți). „Un strat proaspăt de vopsea poate contribui în mare măsură la îmbunătățirea personalității și a atractivității casei tale, dar nu trebuie să revopsești întreaga casă”, spune Gidding. El sugerează să vă concentrați pe vopsirea ornamentelor, ceea ce oferă un lifting semnificativ fără a fi necesar să abordați întreaga structură. Optează pentru o culoare clară care scoate în evidență ornamentul. Dacă casa ta este făcută din cărămidă și nu are prea multe ornamente, retușarea obloanelor poate fi impulsul de care are nevoie casa ta. „Dacă aveți o scară și materiale de vopsea, puteți face singur aceste retușuri minime”, adaugă Veysey.

instagram story viewer