Что Джой Чо узнала о том, как получить ссуду на строительство

О радость! и Clever объединяются, чтобы показать вам как это на самом деле построить дом с нуля.

Это радость от О радость! Я вернулся! Итак, вы можете подумать… как можно позволить себе построить дом с нуля? У них есть куча денег, просто сидящих без дела? Что ж, некоторые люди могут. Но я точно не знаю. Мы с мужем используем ссуду на строительство для оплаты нашего текущего проекта строительства дома. Когда я начал этот процесс, меня полностью поразили все аспекты и документы, связанные с получением строительного кредита. Многие мои разочарования были вызваны непониманием заранее, в чем дело. Но с тех пор я узнал так много и хочу поделиться этим с вами!

Фотография: `` Lily Glass Photography ''

Ипотека vs. строительные ссуды

Возможно, вы уже знакомы с ипотекой, если когда-либо покупали дом или собираетесь купить его. Ипотека - это ссуда, которую вы можете получить на покупку существующего дома, которую вы должны выплатить в течение определенного периода времени (10, 15, 30 лет и т. Д.). Сумма ипотеки, которую вы даете, зависит от вашего финансового кредита, денежного потока, дохода и стоимости дома, который вы хотите купить. Строительные ссуды похожи, но имеют различия. Если вы выполните поиск в Google по запросу «строительные ссуды», вы получите массу информации о них. Вся эта информация может быть сложной и запутанной, поэтому я хотел объяснить, как они работают, исходя из моего опыта за последние пару лет.

Вот что может покрыть строительный кредит:

1. Стоимость земли Вы можете включить покупку земли в свой кредит. Однако владение землей до того, как вы подадите заявку на ссуду на строительство, идет вам на пользу, поскольку она служит залогом для банка.

2. Планы, разрешения и сборы Это меньшие затраты, которые у вас будут в процессе большого проекта ремонта или строительства. Но все складывается. Таким образом, вы можете добавить эти комиссии к ссуде.

3. Работа и материалы Отсюда большая часть затрат. Эти сборы обычно являются частью того, что вы платите своему подрядчику.

4. Затраты на закрытие У каждой ссуды есть затраты на закрытие, которые рассчитываются исходя из суммы ссуды плюс некоторый процент комиссионных (зависит от банка), которые банк добавляет к этой сумме. Эта дополнительная меньшая комиссия также может быть включена в ваш кредит.

5. Резервы на непредвиденные расходы Непредвиденные обстоятельства - в случае, если стоимость проекта превышает предполагаемую… что в значительной степени всегда бывает, к сожалению. Резерв на случай непредвиденных обстоятельств обычно составляет от 10 до 20 процентов сметной стоимости вашего проекта, которую банки добавят к ссуде, зная, что проекты почти всегда превышают бюджет.

6. Резервы процентов Во время строительства по кредиту будут взиматься ежемесячные проценты. Вы можете оплатить эти сборы из своего кармана, пока ссуда покрывает все остальное, или вы можете включить комиссию по кредиту с резервом процентов, если вы не хотите платить проценты в течение строительство.

Фотография: `` Lily Glass Photography ''

Вот как работает строительный кредит:

1. Чтобы претендовать на получение строительной ссуды, вам необходимо сначала получить разрешение на получение ипотеки. Строительный кредит, который вы могли бы получить, в конечном итоге превратится в ипотеку после завершения ваших ремонтных работ или вашего нового дома. Итак, если у вас еще нет ипотеки, банку необходимо действовать в обратном направлении и сначала утвердить вас на ипотеку, которую вы в конечном итоге будете выплачивать со временем. Этот процесс аналогичен подаче заявки на ипотеку, за исключением того, что даже если вы одобрены для получения ипотеки, нет гарантии, что вы получите одобрение на получение ссуды на строительство. Вам все равно нужно пройти дополнительные шаги, чтобы пройти квалификацию.

2. Банк обычно ссужает вам от 70 до 80 процентов стоимости вашего готового дома. Итак, гипотетически (с выдуманными цифрами), если ваш готовый дом будет оценен в 100 000 долларов, банк может одобрить получение кредита на строительство на сумму от 70 до 80 000 долларов. В некоторых случаях эта сумма может полностью покрыть расходы на строительство или ремонт вашего дома. Но предположим, что ваша работа будет стоить 85 тысяч долларов, а банк может предоставить вам только 80 тысяч долларов. Вам нужно будет придумать разницу в 5 тысяч долларов, чтобы получить одобрение на строительный коан (в дополнение к стандартным финансовым документам). Теперь, если у вас уже есть дом с ипотекой и вы ищете ссуду на строительство для крупной ремонт, ваша текущая ипотека будет учтена в том, сколько банк может ссудить вам на строительство.

3. По строительной ссуде банк платит подрядчику, а не вам. Допустим, вы действительно получили эти гипотетические 80 тысяч долларов в банке, чтобы покрыть стоимость вашего строительства. Как только работа начнется, ваш подрядчик будет регулярно (обычно ежемесячно) запрашивать средства у банка, предоставляя отчет о том, какие работы были выполнены и какие средства запрашиваются для их оплаты. Подрядчик отправляет вам «запрос на розыгрыш», вы подписываете его, а затем банк выплачивает эту сумму подрядчику. Иногда банк отправляет кого-то в ваш проект, чтобы убедиться, что работа действительно завершена, прежде чем платить эту сумму. Этот процесс происходит ежемесячно, пока проект не будет завершен. Это когда в игру вступает квалифицированный и организованный подрядчик, потому что его способность продолжать график и завершение работы, за которую они просят оплатить, будет рассмотрен банком регулярно.

4. После завершения строительства ссуды на жилищное строительство либо конвертируются в постоянную ипотеку, либо выплачиваются полностью. В зависимости от типа ссуды на строительство вы либо решили, что оплатите стоимость строительства к моменту завершения проекта, либо деньги, которые вы взяли в банке для выплаты подрядчикам, теперь превращаются в ипотеку, которую вы со временем выплатите, как и любую другую ипотека.

Теперь имейте в виду: я не банк и не финансист. Это объяснение представляет собой «101 строительную ссуду» и то, как я мог бы объяснить его другу или члену семьи, спрашивающему меня об этом. Проверить мой пост на Oh Joy! чтобы увидеть, каковы распространенные заблуждения относительно затрат на строительство дома!

СВЯЗАННЫЕ С:Что мы искали от архитектора и подрядчика

instagram story viewer