Объединение квартир может спасти вас от праздника дремоты в пригороде

Есть одно слово, которое так часто ассоциируется с созданием семьи, что некоторые считают его естественным следующим шагом в жизни адресов: пригород. На протяжении поколений дом на окраине города обещал избавление от шума, опасностей и заторов по мере роста семьи, и это по-прежнему остается краеугольным камнем американской мечты. Но не все с этим согласны все более противоречивый ступенька. Фактически, поскольку стоимость односемейного жилья подъем по всей стране, и все больше семей предпочитают экономить место, а не наслаждаться им, есть два слова, которые следует рассматривать как возможность остаться на месте: объединение квартир.

«Часто наблюдается несоответствие между жилищным фондом города и спросом с точки зрения размера и конфигурации», - сказал Лука Фаринелли, директор компании Архитектура BLD LAB в Бруклине, - говорит. «Поскольку районы привлекают все больше семей, растет потребность в квартирах с двумя или тремя спальнями. Объединение и перепланировка квартир - одно из решений этой проблемы. Это органическая перестройка недвижимости, которая всегда была частью эволюции города с течением времени ». Люди могут не захотеть расставаться с любимым, гудят

окрестности позади для тихих пригородов, которые также обычно сопровождаются долгими поездками на работу. По словам Луки, объединение квартир может быть лучшим эмоциональным решением, но при этом будет более экономичным, чем односемейный загородный дом. «По мере того, как семьи растут и соседняя квартира становится доступной, обычно имеет больше смысла снести стену или сделать отверстие в полу, чем менять коды города», - продолжает он. «В объединении соседней квартиры меньше неизвестных, чем в переезде в новый район».

Умная поговорила с Лукой об искусстве объединить две квартиры в одну и о том, как одна пара решила это сделать, чтобы создать красивый - и полностью подходящий для детей - дом.

Если предположить, что не каждое здание может объединять квартиры, какие архитектурные детали должны быть соблюдены, чтобы две квартиры стали одной?

Хотя мы еще не встречали двух квартир, которые нельзя было бы объединить, некоторые планировки, безусловно, могут быть более сложными, чем другие. В горизонтальной комбинации, если разделительная стена - стена, разделяющая две жилые комнаты - разделяет две жилые комнаты, дает больше гибкость в реконфигурации, с возможностью увеличения жилой площади и щедрого проема, соединяющего два квартиры. Если общая стена разделяет кухни или ванные комнаты, возможности изменения планов могут быть более ограниченными. Если общая стена находится между спальнями, жилые зоны двух квартир могут быть на противоположных концах, что затрудняет их соединение в одну большую гостиную.

В бруклинском многоквартирном доме Лука и его команда объединили две квартиры с одной спальней по вертикали. «Мы работали в тесном сотрудничестве с владельцами, чтобы определить, что для них означает эта комбинация: сколько спален им нужно, какие должно быть центром внимания квартиры, и если они предпочитают иметь спальни наверху или внизу », - говорит Лука. «Поскольку мы создавали дуплекс, я думаю, что самым важным аспектом была новая лестница. В конце концов, хозяева выбрали самый смелый вариант - особенную лестницу посреди квартиры ».

Когда дело доходит до вертикальных комбинаций, потенциальные места для лестницы продиктованы структурными и соображения планирования - могут определить эффективность плана и возможность сделать особенность из лестница. Если стены или полы являются конструктивными, или если они несут строительные стояки (водопроводные, электрические и сети HVAC, которые обслуживают другие единиц в здании), может быть ограничение на то, где квартиры могут быть соединены, и будет ли это способствовать рациональному строить планы.

Расположение влажных участков и стояков водопровода также очень важно при составлении новых планов. Во многих зданиях действует правило «влажное по сравнению с мокрым», то есть влажные участки должны располагаться выше других влажных участков в здании, чтобы ограничить потенциальный ущерб от протечек. Это может быть ограничением при изменении конфигурации ванных комнат в новых планах, что часто становится одной из самых серьезных проблем при проектировании.

Что следует учитывать с точки зрения стоимости?

Есть определенные элементы, которые могут иметь большее влияние на стоимость проекта, чем на его осуществимость, но их важно учитывать на раннем этапе. Если полы или потолки в двух квартирах неровные, их придется согласовать при строительстве. Если изменить конфигурацию комнат и перенести стены, потребуется переустановка электричества и освещения. Аналогичным образом, может потребоваться изменить конфигурацию или полностью заменить отопление и кондиционер, что приведет к дополнительным значительным расходам. Эти затраты важны, но они не приводят к чему-то явно очевидному. Большинство владельцев предпочли бы потратить деньги на итальянский мрамор для своих ванных комнат, чем на работы, которые выполнялись под полом или внутри потолка.

Кухня находится рядом с главным входом на первом этаже дуплекса. Лука говорит, что эта комбинация позволила избежать многих серьезных проблем, в основном потому, что они стратегически определяли, где будет расположена каждая комната. На завершение всего проекта ушло 14 месяцев.

Как вы думаете, о каких практических вещах следует подумать владельцам, прежде чем они решат объединить квартиры?

  1. При объединении квартир я обычно рекомендую представить предварительное технико-экономическое обоснование на утверждение руководству здания или совету кондоминиумов, прежде чем углубляться в подробный проект. Если комбинация будет иметь последствия для конструкции здания или его систем, то отчет инженера также должен быть частью этого первоначального исследования. Бывают также редкие случаи, когда здания неохотно передают слишком высокий процент владения одному арендатору. Этот начальный шаг поможет избежать потери времени и денег, если у здания возникнут проблемы с комбинацией. Это также даст архитектору возможность быстро изучить возможные изменения конфигурации, чтобы убедиться, что можно добиться гладкой и рациональной планировки.

  2. Существующие компоновки блоков очень важны. Определенные макеты более подходят для удачного сочетания. Владельцы также должны заранее понимать, чего они хотят от комбинации, с точки зрения количества и конфигурация комнат, поскольку эти запросы не всегда могут соответствовать тому, что можно достичь с помощью сочетание.

Что вы можете рассказать о владельцах этого комбинированного дуплекса в Бруклине и как возник этот проект?

Владельцы этого дуплекса - молодая супружеская пара в возрасте около 30 лет, которые работают в сфере высоких технологий. Они пришли к нам с намерением объединить две многоярусные квартиры, которые купили по отдельности несколько лет назад. Когда мы начали работу над проектом, хозяева жили в двухкомнатной квартире наверху и сдавали идентичную квартиру внизу. К тому времени, как мы закончили проект, к нашей семье присоединился мальчик.

Создание лестницы, которая соединяла бы две квартиры, было самой большой проблемой проекта, поскольку требовалось отверстие площадью 80 квадратных футов в бетоне. «Он превращается из кухонной стойки в рабочий стол домашнего офиса», - говорит Лука. «Лестница может занимать довольно много площади, что следует учитывать при принятии решения о целесообразности объединения двух квартир».

Каков был бюджет проекта и сколько времени потребовалось для его завершения?

Комбинация включала в себя внутреннюю реконструкцию двух блоков и стоила около 180 долларов за квадратный фут. Около 15 процентов бюджета ушло на проем в полу и на декоративную лестницу. С момента нашей первой встречи с владельцами до их переезда на реализацию проекта ушло около 14 месяцев - шесть месяцев на проектирование и получение разрешений и восемь месяцев на строительство. На комбинацию разрешений уходит больше времени, особенно когда дело доходит до одобрения со стороны администрации здания.

Хозяева, пара лет 30 с младенцем, купили две квартиры отдельно, прежде чем объединить их. «Мы начали с работы с владельцами и инженером-строителем, чтобы определить возможные места для лестницы», - говорит Лука. «Создание проема в бетонной плите площадью 80 квадратных футов имело важные структурные и планировочные последствия».

Что было самой большой проблемой при объединении квартир во время строительства?

Функциональная лестница, вероятно, была самым сложным элементом дизайна, поскольку учитывала множество факторов и выполняла разные функции. Это потребовало согласования с инженерами-строителями, дополнительных документов с городом, а также совместной работы подрядчика, сварщика стали, слесарей и слесаря. Наш проект требовал, чтобы конструктивные элементы, поддерживающие лестницу, были установлены внутри стены, которая оказалась заполнена водопроводом, который мы не могли переместить. Подрядчик очень хорошо приспособился к этим условиям, обходя существующие водопроводные линии. Сантехника представила другие проблемы. Создание новой ванной комнаты вместо кухни ограничило возможные конфигурации и стало интересной головоломкой для решения. А потом нам также пришлось проектировать трубы и воздуховоды, которые не соответствовали новым планам.

Лестница сделана из черной оксидированной стали и массивного белого дуба, плюс тонкие перила из стального троса отделяют ее от жилого помещения. «Лестницу изготовили слесари из Бруклина и дизайнеры продукции Kin & Company, которые сделали довольно сложную конструкцию простой, - отмечает Лука.

instagram story viewer