Как COVID-19 влияет на арендную плату в Нью-Йорке и других местах

Пытаетесь ли вы переехать или просто не отставаете от арендной платы, для жителей квартиры сейчас тяжелые времена.

Справедливо сказать, что большинство американцев, которые снимают жилье, за последний месяц близко познакомились со своими квартирами. Распространенные заказы на укрытие на месте вынудили нас работай, есть, и даже общаться из дома, в то время как турбулентная экономика оставила умопомрачительные 17 миллионов человек безработные и не уверены, как они будут платить за квартиру.

Теперь, когда март сменился апрелем, брокеры, арендаторы и домовладельцы начинают осознавать, что реалии воздействия COVID-19, растущие призывы к федеральной помощи для предотвращения кризиса углубление.

Помимо карантина, арендаторы на крупных городских рынках, таких как Нью-Йорк, интерпретируют заказы на домоседство как предложение, что они должны сохранить свою нынешнюю квартиру, а не искать новую во время пандемии. В соответствии с Bloomberg, количество новых договоров аренды на Манхэттене в марте упало на поразительные 38% в годовом исчислении, что является вторым по величине снижением за 11 лет. Это сползание было еще более заметным в модной горячей кровати для аренды в Бруклине, где падение составило 46%.

Хотя проблема подписания договора аренды квартиры, которую нельзя увидеть лично, вероятно, сыграла большую роль, между ценами, вызванными высоким спросом на аренду в 2020 году, и внезапным экономическим спадом, возможно, тоже дорогой. Для мартовской аренды, которая мы После подписания средняя цена студии на Манхэттене подскочила более чем на 9% до 2 843 долларов, а однокомнатная - на 4,4% до 3 650 долларов. Общенациональные данные проанализированы Список квартир подтверждает эту тенденцию к росту, при этом медианная ставка арендной платы немного повышается как по месяцам (0,2%), так и по годам (1,9%).

Хотя понижательное давление на арендную плату в конечном итоге неизбежно во время роста безработицы, дни после первого апреля выяснилось, что миллионы американцев не могут позволить себе арендную плату. сейчас же. Национальный совет по многоквартирному жилью обследование 13,4 млн единиц жилья указывает на то, что 31% арендаторов не смогли вовремя внести арендную плату в первую неделю апреля по сравнению с 20% при обычных обстоятельствах. Организация полагает, что процент американцев, которые не выплачивают арендную плату, увеличится только после 1 мая без федерального вмешательства.

Надвигающийся кризис побудил организации арендаторов и активистов жилищного строительства просить большей федеральной поддержки. Для таких групп, как Национальный проект жилищного права, тот факт, что закон CARES помогает домовладельцам, оставляя многих арендаторов без дела, требует дальнейших действий.

«Нам нужно, чтобы федеральное правительство вмешалось», - сказал Шамус Роллер, исполнительный директор Национального проекта жилищного права. энергетический ядерный реактор. «Я не понимаю, почему мы думаем, что каким-то образом арендаторы смогут производить свои платежи вовремя, хотя сейчас мы не ожидаем этого ни от кого».

Ужасная ситуация заставила арендаторов и домовладельцев найти точки соприкосновения. Такие организации, как NMHC и Национальная квартирная ассоциация, выпустившие совместное заявление в Конгресс в начале этой недели с просьбой о дополнительной помощи, считают, что их члены, владеющие арендуемой недвижимостью, не смогут справиться с ипотечными кредитами или заработной платой, если арендаторам не будет оказана помощь в оплате аренды. Наряду с просьбами о расширенном отказе от ипотеки и планом по устранению несоответствия между 90-дневным и 120-дневным отказом от ипотечного кредита. мораторий на выселение, их требования к Конгрессу включают создание фонда чрезвычайной помощи для арендаторов, которые еще не получают федеральных субсидии.

Если кризис для арендаторов усугубится, непропорционально сильно пострадают молодые американцы и цветные люди. Данные из Городской институт предполагает, что одна треть арендаторов моложе 35 лет или афроамериканцев не справлялась с арендной платой в 2019 году, что как минимум на шесть процентных пунктов выше, чем у любой другой расы или возрастной группы. Учитывая, что Всемирный экономический форум отчет с 1 апреля утверждает, что «молодые люди, в частности, непропорционально сильно пострадают от увольнения из-за вирусов », и без того сложная ситуация для многих может быстро стать хуже.

Так что, если вам понравилась ваша нынешняя квартира, и вы вовремя получили арендную плату в этом месяце, считайте, что вам повезло. И если вы застряли там, где живете или изо всех сил пытается получить ренту, знаю, что ты не один. Такие отчаянные времена, безусловно, потребуют дальнейших отчаянных мер.

instagram story viewer