Помощь Home Inspection: ищите эти красные флажки в своем отчете

Купить жилье можно изнурительный процесс. По-прежнему, 75 процентов американцев считают это приоритетом, И кто может обвинить их? Покупка дома своей мечты (даже если вы не есть планы по покупке одного), несомненно, интересно. Если вы все же продвинетесь вперед и решите сделать предложение, вам действительно стоит подготовиться к одному шагу: получить отчет об инспекции, который может мгновенно развеять ваши паруса. По сути, это огромный список всего, что не так с вашим (потенциальным) домом. И хотя не все проблемы имеют большое значение, некоторые из них достаточно значительны, чтобы вы переосмыслили свое предложение или, по крайней мере, пересмотрели условия переговоров с продавцом. Мы поговорили с несколькими экспертами, чтобы помочь вам во всем разобраться.

Перво-наперво: ознакомьтесь с разделом резюме (или «основными рекомендациями») вашего отчета, чтобы узнать, есть ли в доме какие-либо проблемы со здоровьем или безопасностью. Здесь будут отмечены признаки плесени. «Споры плесени вокруг нас каждый день, но если вы подозреваете, что плесень в доме вредна, проверьте это», - говорит агент по недвижимости.

Тодд Эндрю. (Можно нанять специалиста по устранению плесени, чтобы помочь вам лучше понять, есть ли повод для беспокойства.) «Некоторые проблемы с электричеством могут привести к пожару и заслуживают внимания», - продолжает он. «И вы не хотите, чтобы ваша крыша протекала - вода уступает только огню как угроза для деревянного каркаса. структура." Если вы хороши по всем пунктам, прочтите оставшуюся часть отчета в поисках следующего красного флаги.

Проблемы с осмотром, которые вам обойдутся

Помимо проблем со здоровьем, ищите дорогостоящие исправления. «Наиболее дорогостоящими являются структурные, электрические и механические проблемы», - говорит Роб Нельсон, брокер по недвижимости. «HVAC, печь, крупный прибор или водонагреватель, которые не работают должным образом, - это красный флаг, который стоит поднять до продавец ». Он повторяет предупреждение о старых крышах не только из-за проблем, связанных с повреждением водой, но и потому, что их замена может быть дорогой. Еще одно дорогостоящее решение - трещины в фундаменте, которые указывают на структурные повреждения.

Несколько проблем, стоимость ремонта которых может варьироваться: Термиты довольно часто встречаются в старых домах, но степень их повреждения может быть разной. «Если присутствие термитов обнаружено - либо прошлое повреждение, либо активное заражение - продавец должен решить эту проблему, прежде чем продажа будет продолжена», - говорит Тим ​​Манни, домашний эксперт NerdWallet. Обязательно спросите своего инспектора (или эксперта по термитам) о степени структурных повреждений, прежде чем возвращаться к продавцу. Плесень - еще один предмет, который нужно исследовать. «Обнаружение плесени никогда не бывает хорошим делом, но знайте, что ее всегда можно удалить», - говорит Роб, хотя затраты могут быть очень высокими. В одном доме, который он помог другу купить, оказалось, что «на чердаке есть серьезные проблемы с вентиляцией», инспектор обнаружил «огромное количество плесени». «Посоветовавшись с экспертом, мы узнали, что проблема была настолько серьезной, что потребовалась полная замена крыши, чтобы плесень не вырастала снова». Хотя это, безусловно, крайний пример, с плесенью часто бывает больше, чем кажется на первый взгляд, и поэтому стоит получить второе мнение, если вы видите, что это отмечено в отчет.

«Помните, инспекторы не могут видеть сквозь стены или потолки, - говорит Тим, - они могут проверять только то, к чему у них есть доступ». Если ты еще заинтересован в покупке дома, который был отмечен на наличие плесени, термитов или даже асбеста, по его словам, «неплохо было бы специалистов, чтобы выяснить, насколько серьезны эти проблемы в доме и сколько может стоить их устранение ». И да, ты захочешь сделай это раньше перемещение впереди покупка дома; в зависимости от того, сколько требуется исправлений, вам может потребоваться вернуться и обсудить цену и ремонт с продавцом.

Менее очевидные красные флажки в отчетах об инспекциях

Старые дома могут быть прекрасными, но они могут привести к ряду проблем, которые более окольными путями будут обнаружены в отчете об осмотре. «Во многих домах с оригинальными трубами и водопроводными системами есть протекающие пространства, где трубы заржавели или дом осел и трубы ослабли», - говорит Лесли Вайман, владелец Epcon Lane, компания по борьбе с вредителями из Огайо. Это может вызвать неровности и растрескивание, что может привести к проблемам с термитами. Старые конструкции также склонны к плесени и плесени (опять же, если ваш инспектор обнаружит плесень, вы захотите спросить, не ослабило ли она структуру здания). «Также стоит знать о тех местах, где земля у дома не дренируется должным образом, - говорит Лесли, - поскольку повреждение фундамента водой может быть чрезвычайно разрушительным».

Многие дома середины века еще больше подвержены риску этих проблем просто потому, что в них все еще сохранились оригинальные нетронутые водопроводные и электрические системы (в отличие от гораздо более старых домов, которые, вероятно, были отремонтированы годы). Лесли рекомендует, чтобы инспектор проверил проводку в доме, если она не была новой, особенно если в отчете отмечены признаки проблемы с грызунами. «Вредители могут нанести серьезный вред электрическим системам, обнажая провода, что может привести к электрическим пожарам, ударам и коротким замыканиям», - говорит она.

Наконец, если в вашем предполагаемом доме есть дымоход, Тим предлагает проверить и его. «Профессионалы продвигают камеру через дымоход в поисках повреждений или мусора, которые могут заблокировать дымоход и потенциально вызвать пожар», - говорит он. «Есть также службы, которые« подметают »вашу собственность, сканируя под землей в поисках закопанных нефтяных резервуаров. Это может показаться неясным, но это обычная проблема в старых домах ». В конце концов вы узнаете - лучше быть в курсе перед вы близко.

Отчет о проверке может разочаровать, особенно если ремонт будет дорогостоящим, но хорошая новость заключается в том, что вы, возможно, сможете обсудить эти расходы с продавцом. «Работайте со своим риэлтором, чтобы договориться с продавцом о покрытии части всех затрат на ремонт, - советует Лесли, - а также стоимости профессиональных услуг по борьбе с вредителями, если заражения продолжаются».

instagram story viewer