Угадай, сколько стоит роскошная квартира в Нью-Йорке: от любителя до агента

Агент по недвижимости Леонард Стейнберг только что продал красивую квартиру в районе Челси в Нью-Йорке. Мы предложили трем людям - съемщику квартиры, владельцу квартиры и эксперту по недвижимости - попытаться угадать, за сколько квартира продается. Леонард раскрывает им все больше и больше деталей по мере того, как они уточняют свои догадки.

Я занимаюсь недвижимостью Леонард Штейнберг, и я продал эту квартиру.

[драматическая музыка]

Я брошу вызов трем людям

с разным опытом в сфере недвижимости

чтобы угадать, за сколько это было продано.

Привет, я Чинве, и я снимаю свою квартиру.

Привет, я Мубин, и у меня есть квартира.

Привет, я Пэм, и я веду блог, посвященный недвижимости.

Я буду раскрывать им список по крупицам.

[драматическая музыка] [буквы мягко перетасовываются]

Это запрашиваемая цена.

[драматическая музыка] [буквы мягко перетасовываются]

[Пэм] Квартира в Нью-Йорке.

[Чинве] Три спальни.

[Мубин] Три ванны 1/2.

[Пэм] 2391 квадратный фут, это примерно 2400.

Это загородный дом в многоквартирном доме.

Хотя, что.

Вау. [смеется]

В Нью-Йорке, просто исходя из математики,

Я думаю это много места

для трехкомнатной. [смеется]

Я имею в виду, что не многие люди живут так.

Это как, знаете ли,

я предполагаю, что граничит с одним процентом.

Это будет стоить денег.

На фото что выделяется

как много предметов я вижу

имеют очень глянцевую, насыщенную поверхность.

Смотрится ультра-роскошно.

Похоже, в новой конструкции есть такие, как,

классные старые оконные рамы лофта.

Да, этот взгляд, ты не можешь победить это.

Это то место, где можно открыть шторы

и посмотрите на воду.

Супер шикарное здание.

Удобства.

Негабаритные окна.

Полный ремонт, я считаю,

Думаю, это новое строительство.

Открытая кухня. Видеть?

Всем нужна открытая кухня.

Высокие потолки.

Это делает квартиру более воздушной.

Общее открытое пространство.

Полы из тикового дерева.

Я не знаю, что такое тик,

но я предполагаю, что это высококачественный материал.

Тот факт, что они сказали не только паркетные полы

позволяет вам знать

что мы хотим ваших денег, мы хотим их сейчас.

Тик вечен.

Это самая твердая древесина из твердых пород.

И ты даже не можешь этого сделать.

Центральное кондиционирование.

Окна от пола до потолка.

Они дважды упомянули окна.

Они зациклены на окнах.

Это очень хорошие окна.

Лифт, да.

Ванна для замачивания.

[смеется] Это еще один.

Кому нужна ванна для купания?

Ванна для замачивания?

Ты серьезный?

Ух, боже мой.

Ванна для купания означает большую ванную комнату.

Это похоже на эту штуку, типа,

большие туфли, большая точка, точка, точка.

Идем дальше.

Штатный швейцар.

Балкон Джульетты.

Не полноценный балкон, но работать есть над чем.

Он назван в честь женщины по имени Джульетта,

так что я просто знаю, что это красиво.

Тренажерный зал, стиральная машина с сушкой в ​​блоке.

Северная экспозиция и западная экспозиция.

Окна открываются на две стороны.

Это действительно хорошо как для утра, так и для полудня.

Идеальная северная экспозиция

Потому что вы получаете свет, и это мягкий свет.

Я люблю западную экспозицию, потому что это похоже на

этот теплый сияющий свет

что вы понимаете, что все хорошо выглядят.

Общая кладовая и гараж.

Все навороты.

2400 квадратных футов больше

чем большинство жителей Нью-Йорка привыкло к трехкомнатной квартире.

Но в роскошных квартирах важно пространство.

Чем экзотичнее и необычнее удобства,

чем интереснее твое здание,

тем ценнее ваша квартира.

Напольные покрытия из тика хорошо переносят влажность.

Он не коробится и не коробится.

Поскольку эта квартира находится так близко к воде,

такой вид полов просто необходим.

Северные экспозиции дают вам свет весь день,

но это мягкий отблеск света.

Это не тебе в лицо.

Западные разоблачения - это разоблачения драмы.

Они позволяют вам закаты.

Имея обе экспозиции в этой квартире

это высшая роскошь.

[драматическая музыка] [буквы мягко перетасовываются]

Хорошо, первое предположение.

Хорошо, дай мне подумать об этом.

Хм, три кровати.

Почти 2400 квадратных футов.

Я довольно уверен.

Я вижу фиолетовую стену, посмотри на нее, я имею в виду канделябр.

Ну, ну, я вполне уверен.

Я уверен.

Мое первое предположение

[буквы мягко перемешиваются]

18 миллионов долларов.

Мое первое предположение - 6,5 миллиона долларов.

Я предполагаю 5,35 миллиона долларов.

Я смотрел, как он полностью отремонтирован,

и фотографии показывают, что это действительно красиво,

и другие удобства, все это складывается.

Мы начинаем с 18 миллионов долларов, потому что

там так много удобств,

и риэлтор намеренно поставил это вроде,

Здесь горят свечи Красавица и Чудовище,

Итак, вот с чего мы начинаем.

Я перешел с 2000 долларов за квадратный фут,

а потом я просто начал делать вещи, которые

Я видел раньше.

[драматическая музыка] [буквы мягко перетасовываются]

Мы в Челси, дамы и господа.

Челси довольно шумная.

В Челси, знаете ли, царит приятная атмосфера в городе.

Когда я думаю о Челси,

Я думаю, это очень модный район.

Я бы сказал, что это действительно смешанный район.

Здесь есть люди, которые жили здесь даже поколениями.

Это также очень важное место для искусства и галерей,

так что это определенно увеличивает его ценность.

[Чинве] Квартира находится недалеко от множества парков.

Один, два, три, четыре парка.

Это Челси Уотерсайд, так что,

где у них действительно красивые выступления.

Это как отличный газон, на котором можно полежать.

Этот пирс на самом деле представляет собой плавучую баржу,

это отличное место для вечеринок.

Вид на Гудзон и Нью-Джерси. [смеется]

Гудзон - хороший вид. [смеется]

Близость к метро, ​​так что это одно.

Это довольно далеко.

Вы должны действительно вернуть его,

потому что это 11-я авеню.

Но если вы заплатите, я предполагаю, что шесть,

может быть, 6 миллионов долларов за квартиру, может быть, вам все равно.

Вы можете не поехать на метро.

Это действительно хорошая еда Whole Foods,

но это очень далеко.

Мол, если хочешь, забыл сахар,

и не знаю своих соседей,

Я буду зол.

Я думаю, что это вызвано Netflix.

Отсутствие закрытия большого супермаркета

не такая уж большая проблема.

Челси - отличный старый район Нью-Йорка.

Я думаю, что это хорошее место.

Я вижу, что это хороший аргумент.

Возможно, моя первоначальная оценка в 6,5 миллионов долларов была заниженной.

Я буду придерживаться своего мнения.

Я собираюсь сказать, что это было на месте.

Я бы, наверное, поднялся чуть выше.

Но да, думаю, я бы стал.

Нет, я бы придерживался. [смеется]

Не знаю, что бы я сделал.

Я считаю, что это призовое место.

Западный Челси - это граница Манхэттена,

и есть необычайное богатство

самой сложной и захватывающей архитектуры

строится у твоей входной двери.

Этот район привлекает самых разных людей со всего мира.

и со всего Нью-Йорка,

но многие жители Uptowners переехали

в Западный Челси из-за реки и парков.

У вас есть свет, у вас есть виды, у вас есть парки,

у вас есть культура, у вас есть рестораны, у вас есть покупки.

Вы окружены сотнями мира

ведущие галереи современного искусства.

Вы не можете победить это.

[драматическая музыка] [буквы мягко перетасовываются]

Хорошо, у него два уровня.

Это может объяснить, почему у нас так много квадратных метров.

Тебе придется простить мое лицо наедине с собой,

потому что это смешно.

[Мубин] Начиная с нижнего уровня.

[Чинве] Первое слово, которое я прочитал, было лифт с замком с ключом.

Каждому дается свой этаж.

Это единственный способ добраться до лифта

пойдет прямо в их квартиру.

Я люблю это.

Есть лифт?

Какие?

Я такого раньше не видел.

Нет нет!

Никогда не слышал о автоподъемнике!

Где это происходит?

Квартира с автомобильным лифтом - это просто псих.

Ни у кого этого нет.

Вы загоняете свою машину в лифт,

затем поднимитесь на лифте.

Интересно, садишься ли ты в машину?

Я полагаю, что да. Ты сделаешь.

Гараж такой большой, если бы вы не привозили в него свою машину,

вы бы полностью превратили это в игровую комнату.

Это съемочная площадка.

Это безумие.

Хорошо.

Я определенно пересмотрю свою оценку.

Массивная гостиная / столовая с открытой кухней.

Я вижу здесь дамскую комнату.

А вот дамская уборная, что на кухне,

что немного странно, но неважно.

Я не собираюсь отказываться от дамской уборной.

Дамская туалетная комната?

Мы не называем это ванной.

Мы называем это дамской комнатой.

Все выглядит супер щедрым.

Гостиная / столовая шириной 30 футов.

Это как большая комната.

В Нью-Йорке говорят, что гостиная и столовая,

но они просто имеют в виду, вроде. [щелкает языком]

Это как, отделенные, как,

есть место для еды,

и есть место для вашего развлечения.

Переходим на верхний уровень, хорошо,

Итак, у вас есть главная спальня,

что кажется довольно значительным.

И там тоже есть лифт. [смеется]

Боже мой, у тебя есть ключевой замок,

еще один ключевой замок лифта? [вздыхает]

Иисус Христос.

О, так что теперь есть возможность ниже.

Двухуровневая гостиная.

Таким образом, вы теряете там много квадратных метров.

Он построен в 2007 году, так что вроде,

все довольно отремонтировано.

Естественно, можно было бы подумать

новые здания имеют меньше проблем.

Потому что он был построен только в 2007 году,

все в этой квартире было построено, чтобы делать

что он делает сейчас.

Все должно работать отлично.

И вы на 10-м этаже, и это хорошо.

Мало того, что это 10-й этаж,

но первые три этажа этого здания

подняться на 60 футов в воздух,

и в квартирах 12-футовые потолки.

Итак, этот 10-й этаж сродни тому, что находится на 14-м этаже.

обычного дома.

Дверь лифта открывается прямо в вашу квартиру.

Эта свобода действий не похожа ни на одну другую.

Это здание было построено с расчетом на знаменитостей,

и тем, кто действительно требует конфиденциальности.

Этот план этажа уникален тем, что представляет собой дуплекс.

что позволяет иметь апартаменты с тремя спальнями

полностью отделены друг от друга.

Этого практически невозможно добиться.

Большинство строителей домов площадью 2300 квадратных футов

в пригороде никогда бы этого не сделал

потому что надо отделить сантехнику.

Давайте посмотрим на эти фото.

О боже мне.

Вау.

Ого, это очень красивый вид.

[смеется] Вау, хорошо.

Это великолепно.

Итак, вот что, это от пола до потолка.

Это от пола до потолка, вот о чем я.

В Нью-Йорке я не видел, чтобы окна поднимались так высоко.

Итак, это 20 футов окон без чего,

что бы там ни было между этажами, полтора фута?

И это много света, обращенного на запад,

Я имею в виду, это так красиво.

Вы определенно хотите выпить коктейли в этой комнате.

И мне нравится, как это ведет, например,

вы открываете и ведет прямо к лестнице

не отнимая от

общая гостиная и столовая.

Лестница вроде традиционная, но, знаете ли.

Это сумасшедшая комната!

Ладно, это просто красиво.

Я вижу, что это северная экспозиция,

где вы можете увидеть Эмпайр-стейт-билдинг,

и довольно беспрепятственный вид на городскую линию.

И естественный солнечный свет.

Это ванна для замачивания.

Вау, это великолепно.

Они не упоминали в удобствах

что у них двойная раковина. [смеется]

Но я был прав.

Когда есть глубокая ванна, есть большая ванная.

Мы здесь даже туалета не видим,

так что это большая ванная комната.

Это действительно редкая находка.

Это действительно необычное, уникальное здание.

Я не думаю, что есть что-то подобное.

Независимо от того, ведет ли это цена вверх или вниз,

Я не знаю, потому что это может быть не для всех.

Мол, там много квадратных метров

используется на таких вещах, как автомобильный подъемник

и гостиная с двойной высотой, от которой вы можете отказаться.

Но это действительно уникальное место.

[драматическая музыка] [буквы мягко перетасовываются]

Итак, я думаю, мне нужно изменить свое предположение.

Я действительно насторожен.

Я думаю, что это так, это сложно оценить,

и держу пари, это было тяжело для агента по недвижимости

потому что [заикается] это здание единорог.

Это действительно необычное здание.

Я видел так много уникальных перков

что я не могу их количественно оценить.

Я чувствую, что мне определенно нужно пересмотреть свое первоначальное предположение

с положительной стороны.

Думаю, я бы немного подбросил.

Окончательное предположение.

Я нервничаю, потому что мне нравится быть правым.

Я уверен, что ошибаюсь, но я прав.

Я вроде как прав.

Я пойду наверх.

Я скажу 25 миллионов долларов.

Мое последнее предположение - 12 миллионов долларов.

Мое последнее предположение - 6,42 миллиона долларов.

Догадаться об этой квартире было непросто.

Я имею в виду, он великолепен внутри.

Он намного меньше, чем я думал, но это, я имею в виду,

вид, ванна.

Боже ты мой.

[вздыхает] Я действительно, как это,

Я думаю, ты действительно скажешь мне

что эта квартира 9 миллионов долларов,

и я совершенно ошибаюсь, примерно на 3 миллиона долларов.

Но я все еще думаю, что это необычное место.

[драматическая музыка] [буквы мягко перетасовываются]

Все в порядке.

Пришло время раскрыть реальную цену продажи.

Фу.

Хорошо.

Эта квартира продается по цене.

[драматическая музыка] [буквы мягко перетасовываются]

9,5 миллиона долларов.

Убирайся отсюда!

Ой.

О, видите?

Я должен был выложить эти 9 миллионов долларов.

Видишь, я знал! [вздыхает]

[постукивание пальцами] Я так зол.

Я только что сказал это.

Надеюсь, у вас есть это на камеру, я сказал, что это 9 миллионов долларов.

Почему я так не прав?

Это меня удивляет.

Я подумал, что стоит больше, учитывая расположение

и просто эти льготы, которых я никогда раньше не видел.

Я не в шоке, я злюсь на себя.

Но, да, я должен был повторить,

Думаю, я никогда не мог этого понять.

Думаю, я просто сошла с ума.

Я увидел эти свечи Красавицы и Чудовища и подумал:

мы идем, мы идем туда, мы идем, понимаете?

Мы просто поставим на все.

Я позволю себе слезть с крючка

потому что это такое необычное место

и эта цена заставляет вас понять, что

есть люди, которые хотят жить в единорогах. [смеется]

Кто хочет жить в чем-то уникальном.

Когда мы оцениваем такую ​​собственность,

мы смотрим на множество факторов.

Расположение, дефицит, свет, виды, пространство,

и самое главное, что рынок готов вынести?

Нью-Йорк - центр мира.

Это глобальный город, не похожий ни на один другой.

Конечно, лучшая недвижимость здесь стоит дорого.

[джазовая музыка]

instagram story viewer