Стоит ли переворачивать дома, чтобы увеличить прибыль?

Четыре дизайнера интерьера обсуждают процесс перестройки дома и оценивают, стоит ли это усилий.

Мы все время видим это по телевизору: домашние мастера натыкаются на обычный дом, определяют его потенциал, покупают его очень дешево, а затем приступают к ремонту. Конец игры? Чтобы продать дорого, этот процесс называется переворачиванием. Конечно, реалии HGTV не обязательно имитировать реалии, с которыми сталкиваются профессионалы в области дизайна интерьеров, так стоит ли вам делать то же самое?

По мнению четырех профессионалов, краткий ответ - да.

«Лучшее в перелистывании - это то, что у вас нет клиента, чей личный вкус и критика должны вам понравиться», - объясняет Гейл М. Дэвис, главный дизайнер интерьеров своей одноименной фирмы South Orange, Нью-Джерси. «Это увеличивает вашу прибыль в финансовом отношении, дает вам видимость и позволяет усилить ваши творческие способности».

Мэрилин Дамур, соучредитель компании Kingston, штат Нью-Йорк. Дамур Дрейк и основатель Kingston Design Connection вторит этим словам: «Когда вы думаете об обновлении пола, планировать или выбирать отделку, ваш единственный клиент - ваш целевой рынок, а это значит, что у вас больше свободы для дизайн."

Хотя флип-проект дает вам больше творческой гибкости, очень важно не становиться тоже лично вложил в проект. Вы не можете мучиться из-за дизайнерских решений или влюбиться в проект до такой степени, что вы не захотите отказаться от него. Несколько простых стратегий помогут дизайнерам успешно переворачивать дома.

1. Сосредоточьтесь на цифрах
«Переворачивание домов - это маржа. Это игра в числа, и важно никогда не упускать ее из виду, - подчеркивает Жаклин Исаак, владелица города Резерфорд, штат Нью-Джерси. Декораторы в центре города. «Это не эмоционально управляемый домовладелец проект, который может занять годы. Вы ждете выплаты в конце дня ».

Исаак подчеркивает важность быстрого принятия проектных решений. Например, некогда неделями искать идеальную антикварную дверь для кладовой: «Ускорьте мозговой штурм, чтобы найти эквивалентный вариант», - советует она, добавляя: «Помните, какие финансовые цели. "

Когда Исаак и ее муж приступают к реализации проекта, они ожидают возврата всех потраченных денег плюс 20 процентов. «Некоторые команды просто хотят быстрых денег и тратят как можно меньше, но выводят их на рынок как можно быстрее для быстрого возврата», - объясняет она. «Некоторые перевороты используются только для того, чтобы пролонгировать заработанные деньги, чтобы не платить налог на прирост капитала и удерживать деньги, перемещаемые от собственности к собственности, пока не будет найдена следующая высокодоходная сделка. «Успешный» бросок возвращает вложенные деньги плюс прибыль для всех участников, а «провал» - нет ».

В том же духе Дэвис призывает: «Будьте безжалостны со своими бюджет! Чем больше вы потратите на несерьезные предметы - например, снесите ненужные стены - вы навредите своей прибыли. Не сходите с ума, изобретая велосипед ».

2. Работайте с правильной командой
Перелистывание домов может быть прибыльным проектом для дизайнеров, но для его реализации необходимо работать с соответствующими сторонами. «Если у вас правильная команда, то выгодно менять дома», - говорит Исаак. «Вам нужен риэлтор, подрядчик и инвестор, которые стратегически согласованы, чтобы все работало. И члены команды должны уметь быстро двигаться ».

Исаак говорит, что многие ласты чаще всего работают с частными инвесторами. кредиторы, стремящиеся получить больший доход на свои деньги, чем они могли бы получить через банк или акции рынок. «Они предоставляют финансирование по-разному, обычно начисляя« баллы », - поясняет она. «Чем дольше вы будете использовать их деньги, тем лучше для них. Затем продажа дома обычно делится между всеми сторонами, если не оговорено иное. Некоторым инвесторам нужны только проценты по ссудным деньгам ».

Дамур рекомендует подружиться с агентами по недвижимости. Она говорит: «Агенты могут помочь найти многообещающие районы, помочь составить план на основе того, что, как они знают, ищут покупатели, и помочь сориентироваться в логистике, связанной с переделкой дома».

Точно так же дизайнер интерьеров и дизайнер из Хьюстона Карла Астон утверждает: «Если у вас есть лицензия на недвижимость или у вас есть партнер с риэлтором, и если у вас есть подрядчик, который может заключить для вас хорошие сделки по оплате труда, то это было бы хорошим сочетанием».

3. Знай рынок
Поскольку вы проектируете не для конкретного домовладельца, а для потенциального покупателя, важно ознакомиться с рынком, на котором вы покупаете. «Держите ухо востро и будьте готовы заключить сделку, когда вы ее увидите», - предлагает Aston, добавляя, что зачастую главное - знать о недвижимости еще до того, как она выйдет на рынок. «Вам действительно нужно приобрести недооцененную собственность, чтобы у вас было место в бюджете, чтобы повлиять на некоторые реальные изменения и внести необходимые исправления».

«Успех переворачивания дома зависит от того, где вы покупаете, сколько платите и за какую цену вы можете его продать. Если вы этого не сделаете, то, что вы делаете с домом, не имеет большого значения, - объясняет Дамур. «Знайте свою демографию: от плана этажа и общего дизайна зависит, строите ли вы в районе, заполненном молодыми семьями или пенсионерами. И проверьте интерьеры домов в этом районе. Знание своих конкурентов может помочь вам наиболее эффективно распланировать расходы на дизайн ».

4. Будьте разумны в своих дизайнерских решениях
Когда это ремонт время, убедитесь, что вы думаете широко и используете то, что дом уже может предложить с точки зрения дизайна. «Определите уникальные особенности дома, которые можно спасти», - предлагает Исаак. «Простая стратегия состоит в том, чтобы немедленно связаться с вашим подрядчиком, определить критические обновления, а не косметические, и быстро вычислить цифры. У меня также есть папка с потрясающими дизайнерскими изображениями, которые я знаю, что могу выполнить быстро и дешево ».

Дэвис предлагает следующий список приоритетов: «Исправьте то, что было сделано неправильно, и верните дому его первоначальное великолепие, но модернизируйте его для повседневной жизни». Она рекомендует утилитарные обновления, такие как установка системы кондиционирования, обновление электричества и сантехники, а также уплотнение и изоляция, а не вырывание окон и двери.

Aston верит в преобразующую силу краски во всем доме и рекомендует вместо этого вкладывать деньги в кухню. Она добавляет: «Небольшая модернизация основной ванны подойдет, но внутренняя часть полного зала вряд ли принесет вам такую ​​же отдачу от ваших инвестиций».

И убедитесь, что вы не слишком модны: «Важно использовать обновленные, но неподвластные времени материалы. Это упрощает продажу и увеличивает ценность дома как для продавца, так и для покупателя », - говорит Дамур.

5. Следи за призом
Хотя это может показаться нелогичным для любого дизайнера типа А, важно сосредоточиться на общей картине - чтобы получить прибыль, а не увязнуть в достижении своего уникального эстетического видения. «Иногда люди больше сосредотачиваются на дизайне, чем на экономике переворачивания», - говорит Дамур. «Конечная цель - управлять рисками и максимизировать прибыль. Каждое дизайнерское решение, которое я принимаю, основано в первую очередь на финансовых соображениях. Если он пройдет этот тест, мы двинемся дальше ».

instagram story viewer