Как изменение климата влияет на ценность вашего дома

Эксперты говорят, что только во Флориде есть шанс, что к 2100 году текущая недвижимость на сумму более 346 миллиардов долларов окажется под водой.

Согласно исследованию Национального управления океанических и атмосферных исследований, температура поверхности планеты за последнее столетие поднялась примерно на 1,71 градуса по Фаренгейту из-за парниковых газов. В исследовании прогнозируется, что к 2030 году это резкое повышение температуры будет слишком сильным для океанов, что приведет к постепенному увеличению скорости таяния ледников и ледяных щитов. Это, конечно, приведет к повышению уровня моря и штормовым наводнениям. Последствия для некоторых регионов мира будут разрушительными. Здесь, в США, одним из последствий будет то, каким образом стоимость дома может быть существенно изменена.

Повышение уровня моря вынудило покупателей жилья изменить подход к оценке прибрежной собственности. Действительно, исследование округа за округом, проведенное Attom Data Solutions, показало, что за последние пять лет продажи домов в районах, подверженных наводнениям, росли примерно на 25 процентов медленнее, чем в округах, которые обычно не наводнение. А учитывая, что примерно 40 процентов американцев живут и работают в прибрежных районах, значимость отчета еще более очевидна. Ниже,

ОБЪЯВЛЕНИЕ обследует четыре области в США, которые в ближайшие годы подверглись или, вероятно, будут значительно затронуты повышением уровня моря. Не случайно, это почти исключительно те районы, где прибрежная недвижимость не так востребована, как раньше.

Анализ, проведенный CoreLogic, показал, что в 2016 году в общей сложности более 6,8 миллиона домов, расположенных вдоль побережья Персидского залива и Атлантического океана в США, подвергались риску повреждения от штормовых нагонов. Три основных штата - Флорида, Луизиана и Техас - были районами наибольшего риска в стране из-за длины их береговых линий и более низкого уровня их земли. Конечно, одна из основных причин, по которой домовладельцы становятся все более осторожными при покупке прибрежной собственности, связана со стоимостью обслуживания и ремонта недвижимости на берегу океана. По оценке CoreLogic, общая стоимость реконструкции прибрежных домов составляет чуть более 1,5 триллиона долларов. Этот прогноз был сделан с учетом затрат на реконструкцию материалов, оборудования и рабочей силы, а также других факторов.

Прибрежная Каролина

Графства Брансуик, Онслоу и Картерет за последние пять лет не только испытали более высокий риск ураганы, штормовые нагоны, но также значительное снижение продаж существующих домов по сравнению с другими округами в площадь. Дело в том, что в районах, наиболее подверженных наводнениям, наблюдается наихудшее движение недвижимости - явный признак того, что потенциальные жители прибрежных районов пересматривают свои инвестиции.

Прогнозируемый взгляд на повышение уровня моря в случае повышения температуры планет на 7,2 градуса по Фаренгейту (слева) и 2,7 градусов по Фаренгейту (справа).

Побережье Мексиканского залива

В этом регионе, пожалуй, больше всего округов, которым грозит значительный ущерб от наводнения. В результате многие прибрежные дома в таких районах, как округ Уолтон на северном берегу залива Флориды, обесценились. По данным сайта недвижимости Zillow, индекс здоровья рынка округа Уолтон составляет 4,7 из 10.

Взгляд на побережье Мексиканского залива показывает, насколько ужасной могла бы быть ситуация для Нового Орлеана, если бы глобальные температуры продолжали расти.

Округ Майами-Дейд

С начала 2016 года национальный показатель продаж домов увеличился на 2,6 процента. Тем не менее, за тот же период времени уровень продаж домов упал примерно на 7,6 процента в зонах повышенного риска наводнений в округе Майами-Дейд. Этот регион является наихудшим с точки зрения риска штормовых нагонов мегаполисом страны: потенциально пострадало около 780 000 домов. В 2016 году Фредди Мак опубликовал отчеты, согласно которым, по оценкам, только во Флориде существует 1 из 20 шансов, что к 2100 году текущая недвижимость на сумму более 346 миллиардов долларов окажется под водой. В дополнение к этому, уровень моря в Южной Флориде сегодня примерно на четыре дюйма выше, чем в 1992 году. Более того, по оценкам Национального управления океанических и атмосферных исследований, к 2060 году уровень моря в Майами поднимется на целых три фута.

Южная Флорида, вероятно, окажется в наибольшей опасности, если уровень моря продолжит повышаться.

Нью-Йорк

Хотя штат не входит в тройку наиболее пострадавших стран, Нью-Йорк входит в число городов, наиболее подверженных серьезным рискам. Почти 720 000 домов потенциально пострадали от ураганов, поэтому большие сегменты южного Бруклина подвержены риску повреждений, связанных с наводнением. В отличие от некоторых частей Техаса, у Нью-Йорка нет длинной береговой линии. Однако что делает этот район настолько уязвимым, так это густонаселенная земля - ​​проблема, особенно заметная во время последствий урагана «Сэнди».

Даже без протяженной береговой линии Нью-Йорк и некоторые части штата Нью-Джерси могут подвергнуться высокому риску потенциального повреждения дома из-за сильных штормовых нагонов.

В конечном итоге эти данные не сулит ничего хорошего для рынка жилья в целом. Шон Бекетти, главный экономист Freddie Mac, выступил с серьезным предупреждением в апреле 2016 года, заявив, что повышение уровня моря - лишь вопрос времени. и штормовые нагоны становятся настолько неумолимыми, что люди покидают свои прибрежные дома, отказываясь от своих ипотечных кредитов и потенциально вызывая новое жилье кризис. Однако, в отличие от предыдущих жилищных катастроф, этот, вероятно, будет означать, что их стоимость жилья никогда не восстановится.

instagram story viewer