Последний манхэттенский проект Workshop / APD сочетает довоенный и послевоенный стили

Даже для самых простых проектов отличная архитектура - это игра стратегии. Лучшим примером этого может быть объединение двух конфликтующих зданий в один гибкий, пригодный для жизни, роскошный комплекс. В районе НоМад на Манхэттене команда студии архитектуры и дизайна Мастерская / APD недавно завершил своего рода проект объединения на улицах Лексингтон-авеню, 88 и 90, довоенные и послевоенные постройки, чтобы сохранить оригинальные черты обеих структур таким образом, чтобы новый. Оба здания, в которых раньше размещались офисы Blue Cross / Blue Shield, получили новую жизнь в виде из 120 роскошных квартир от одной до четырех спален, плюс завидные пентхаусы и двухэтажные таунхаусы.

«С точки зрения дизайна мы попытались объединить два здания», - говорит директор Workshop / APD. Мэтт Берман. «Это дает покупателю невероятное разнообразие товаров в одном объекте, что очень редко».

Другой вид экстерьера 88 и 90 Lexington Ave.

В то время как 88 Lexington - довоенная сторона - сохранила большинство своих оригинальных деталей экстерьера, 90 Lexington столкнулась с более серьезными эстетическими проблемами, что потребовало полной реконструкции его фасада. Постройка, облицованная стареющими цементными панелями, чередующимися с полосами маленьких окон, больше напоминала городской гараж, чем роскошную резиденцию. «Окна были очень высокими на стене и очень узкими, всего около 24 дюймов в высоту», - объясняет Берман. «Это было классическое офисное здание 1950-х годов, которое, хотя и представляло собой урезанный универсальный подход к архитектуре, не было привлекательным». С обновлением, Большая часть фасада 90-х состоит из огромных «перфорированных» стеклянных окон до зеркала - с современным архитектурным чутьем - перфорированных окон 88, хотя они немного больше. Добавив духа преемственности, Берман облицовал новый фасад известняком, который со временем выцветет, напоминая отделку со стороны 88.

«По мере развития дизайна стало ясно, что это одна разработка», - говорит Берман. Первоначально HFZ Capital Group - застройщик собственности - не была уверена, собирается ли она вместе продавать 88 и 90 Lexington. Но по мере развития дизайна 90-х стало ясно, что это один проект, хотя и многогранный. «Возможность поговорить с двумя разными аудиториями была отличной возможностью для продаж», - объясняет Берман свое решение.

Светлая гостиная на стороне 90 Lex, 88 и 90 Lexington Ave.

Колин Миллер

Берман признает, что работа с бывшими офисными помещениями заставила его по-другому подходить к проектированию внутренних планов этажей. «В офисных зданиях были действительно красивые большие окна и глубокие плиты пола», - говорит он о этажах здания. «Благо, конечно, огромные окна, но задача состоит в том, чтобы попытаться запрограммировать очень глубокие плиты пола». В сфере недвижимости половая плита - это арендуемая площадь одного этажа. При работе с глубокими плитами перекрытия - там, где достаточно места далеко от окон по периметру, по направлению к сердцевине здания - сложно решить, где разместить спальни и жилые зоны, чтобы обеспечить достаточное освещение, при этом эффективно используя все пространство имеется в наличии. Легальный свет и воздух требования также являются фактором; в Нью-Йорке во всех «гостиных» должны быть окна, через которые проникает свет и воздух. Исключение составляют такие помещения, как ванные комнаты и коридоры, которые не предназначены для формального проживания.

Из спальни открывается панорамный вид на окраину города. За кроватью частичная стена скрывает гардеробную.

Колин Миллер

«Вот почему у нас есть огромные туалеты, большие кухни, огромные фойе, огромные дамские комнаты, прачечная и дополнительные вторичные ванны, - объясняет Берман, - «пространства, которым не нужен доступ к свету и воздуху».

Длинный плавательный бассейн в окружении существующих колонн в подвале здания.

Донна Дотан

Другой вид на бассейн.

Донна Дотан

Еще одним преимуществом офисного прошлого проекта был большой подвал, в котором было достаточно места для различных удобств. Звездой является сверкающий крытый бассейн и джакузи, которые жители могут видеть из вестибюля. Двухполосный бассейн с дорожками имеет небольшую выемку на одном конце - неглубокую площадку для ходьбы. Для тех, кто считает эффектную форму немного нетрадиционной, это так. Работа в подвале здания поставила команду Мастерской / APD перед неожиданными проблемами, которые часто возникают при столь тесном взаимодействии с существующим фундаментом. Структура поддерживается прямоугольными колоннами, которые являются видимыми архитектурными акцентами в подвале и добавляют ощущение грубости и землистости. «Вы их не видите, но можете представить, что под колоннами и вокруг бассейна у вас есть колоколообразные опоры, которые сужаются вверху и расширяются к низу. Поэтому нам пришлось подобрать размер бассейна так, чтобы он поместился между опорами, не повредив их », - говорит Берман. «Мы смогли создать пространство, которое отлично подходит для выполнения кругов для упражнений, и пространство, которое отлично подходит для просто игр и отдыха». Другие удобства включают огромный тренажерный зал с частной студией йоги, детскую игровую комнату, террасу на крыше и кинозал.

В вестибюле с эффектной стойкой регистрации и панелями из перфорированной стали.

Донна Дотан

Помимо общих удобств, где 88 и 90 действительно сливаются в одно, есть общий вестибюль. Жители входят через существующий традиционный арочный проход со стороны 88 в просторное пространство, которое возвышается над обоими зданиями. Современные материалы имеются в большом количестве - стены украшены перфорированными стальными панелями, а к лифтам манит неоновая вывеска. Акценты из белого терраццо и каррарского мрамора добавляют пространству роскошные штрихи, а скульптурная лестница с видом на бассейн соединяет вестибюль с помещениями с удобствами внизу. Берман говорит: «Мы хотели, чтобы внутренний язык говорил со старым и новым».

Больше от AD PRO:Сделал ли Instagram дизайн-шоу лучше?

Подпишитесь на информационный бюллетень AD PRO, чтобы получать все новости дизайна, которые вам нужно знать

instagram story viewer