Инвесторы делают большие ставки на аренду домов

Если одна тенденция в сфере недвижимости определяла 2020 год, то это была переоценка жизни в городских районах. Покупатели жилья впервые искал место и убежище в пригороде, а туристические сообщества увидел всплеск интереса среди тех, кто ищет новые дома на полный рабочий день.

Однако с увеличением спроса произошло повышение цен, что сделало возродившийся интерес к домовладению недоступным для многих, даже в то время, когда процентные ставки настолько низки. Теперь же наступил строительный бум односемейной аренды недвижимости, и инвесторы делают ставку на то, что те, кто не может заплатить за пригородную ипотеку, будут готовы согласиться на аренду.

Согласно последним сообщениям в Wall Street Journal, ряд частных лиц и институциональных инвесторов рассматривают проекты сдачи в аренду и видят знаки доллара. По состоянию на июнь, данные John Burns Real Estate Consulting, цитируемые Журнал по оценкам, в США в общей сложности было сдано 16,417 млн ​​домов на одну семью. За 12-месячный период, заканчивающийся 30 сентября 2020 года было построено более 50000 таких домов, что является значительным скачком по сравнению с 31000 в среднем за четыре десятилетия.

Ставка на строительство домов, специально предназначенных для сдачи в аренду, является результатом тенденций, начавшихся еще до пандемии, но, несомненно, усугубленных ею. В течение 2010-х годов доля домов, проданных менее чем за $ 200 000, упала с более чем 40% до менее 10% от общего объема продаж новых домов. Это привело к тому, что среднестатистические работники в 55% округов Америки теперь не могут себе позволить домов там (по сравнению с 43% годом ранее), по данным аналитической компании Attom Data Решения.

В то же время тенденция к сдаче в аренду связана с последствиями жилищного кризиса 2007–2008 годов. Однажды крупные арендодатели, которые объединили свои владения, выкупив права выкупа, закончились проблемных активов, следующим логическим шагом было начать наращивание предложения жилья самих себя. Добавьте к этому нерешительность кредитора в отношении финансирования домовладения для нижнего среднего класса, и вы получите рецепт такие компании, как American Homes 4 Rent, чтобы за последнее время добавить в свой портфель более 2500 новых домов для сдачи в аренду. раз.

Эти сдаваемые в аренду жилые комплексы все чаще стали напоминать просторные квартиры. комплексы, состоящие из отдельно стоящих домов на одну семью, сгруппированных вместе в запланированные подразделения и тупики. Помимо предоставления инвесторам большего контроля над внешним видом своей собственности, новый жилой фонд часто привлекает арендаторов, ищущих современный дом.

У этой шикарной недвижимости есть свои преимущества перед другими вариантами на рынке аренды. «Представьте, что потребители могли бы сдавать в аренду только старые автомобили, а не новые», - сказал Рик Паласиос-младший из компании John Burns Real Estate Consultings. Журнал. «Вот такой была аренда на одну семью».

Некоторые эксперты прогнозируют, что процент вновь построенных домов на одну семью, проданных напрямую инвесторам, может достигнет 5% в ближайшие годы, вполне возможно, что если оставить за собой городские многоэтажки, вероятность того, что ипотека. Как именно это может перестроить рынок жилья - или что произойдет, если спрос снизится - еще предстоит увидеть.

instagram story viewer