Бум на загородную недвижимость продолжается

То, что вначале выглядело как временный всплеск, может быть более значительным исходом

В последнее время активно обсуждается вопрос о том, «умерли» ли крупные города, такие как Нью-Йорк, после того, как COVID-19 вынудил некоторых жителей покинуть город в поисках загородной недвижимости. Хотя эти утверждения о смерти Нью-Йорка (и их опровержения) в основном были доставлены как громкие, незапрошенные, анекдотические сообщения, появляется все больше свидетельств того, что жители Нью-Йорка и их городские коллеги могли пробираться в пригород более постоянно.

По данным Миллер Сэмюэл Оценщики и консультанты по недвижимостиВ июле продажи домов во всех пригородных округах, прилегающих к Нью-Йорку, выросли на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - в то время как продажи недвижимости на Манхэттене упали на 56%. Это изменение было особенно заметно в коридоре метро North в округе Вестчестер, штат Нью-Йорк (рост на 112% по сравнению с июлем 2019 года), и в округе Фэрфилд, штат Коннектикут (рост на 73% за тот же период). Но последствия этого внезапного бума на рынке недвижимости отражаются даже дальше, чем традиционные пригороды Манхэттена. В Гудзонской долине количество домов в округе Патнэм выросло на 35%, а в округе Датчесс продажи домов увеличились на 19%. В масштабах штата Нью-Джерси рост составил 33% по сравнению с июлем 2019 года. Южнее

ОКРУГ КОЛУМБИЯ.В районе метро Мэриленда и Вирджинии в июле 2020 года было продано на 1,1 миллиарда долларов больше, чем в июле 2019 года.

Этот рост успешных продаж домов в загородной недвижимости может даже не дать полной картины того, сколько людей ищут более просторные дома. Репортаж из Нью-Йорк Таймс указывает на значительный спрос в районе трех штатов Нью-Йорка, с одной трехкомнатной квартирой в Ист-Ориндж, штат Нью-Джерси, что привлекло поразительные 24 предложения. (Победивший участник торгов на 21% превысил запрашиваемую цену дома в 285 000 долларов). Предложения наличными по полной цене для домов, выставленных на сумму почти 1 миллион долларов. и многочисленные предложения от потенциальных покупателей, которые еще не ступали на землю за полмиллиона долларов, не являются чем-то необычным в этих странных раз.

Всплеск покупок жилья отражает то, насколько резко изменились приоритеты миллионов потенциальных покупателей жилья почти в мгновение ока. Поскольку городские офисные помещения в основном бездействуют, а компании могут позволить себе более удаленную работу даже после того, как вакцина COVID-19 станет доступной, платить по городским ценам за меньшее количество квадратных футов уже не так привлекательно. Потребность в большем пространстве особенно остра для родителей, многие из которых променяют уже неактуальные удобства городской жизни на большее открытое пространство и лучшие школы. «Люди из Нью-Йорка приезжают с чувством безотлагательности, и им нужно пространство», - сказал агентству по недвижимости из Нью-Джерси Джеймс Хьюз. Раз, отмечая, что большинство его потенциальных покупателей пытаются выбраться из города. «Спрос безумный».

Этот безумный спрос усугубляется тем фактом, что то же давление, изгоняющее потенциальных покупателей из города, побуждает тех, кто уже находится в пригородах, оставаться на месте. В Раз отмечает, что жилищный фонд Нью-Джерси с начала года по июль снизился на 40%, поскольку неопределенный климат и другие проблемы, связанные с пандемией, побудили многих придерживаться того, что они иметь.

С признаками как микро-, так и макроуровня, указывающими на уровень спроса, который в настоящее время превышает предложение, это может быть хорошее время для строителей жилья, если другие экономические факторы останутся неизменными. Данные из Департамент торговли указывает, что продажи новых домов на одну семью выросли на 13,9% по сравнению с июнем и еще на 36,3% по сравнению с июлем 2019 года. Продажи односемейного жилья в июле также выросли на 8,2%, что указывает на желание сократить разрыв между спросом и предложением. Еще предстоит увидеть, представляют ли эти шаги долгосрочное решение временной проблемы или более серьезный сдвиг парадигмы.

instagram story viewer