Ako COVID-19 ovplyvňuje nájom v New Yorku a kdekoľvek inde

Či už sa snažíte presťahovať alebo len držať krok s nájmom, pre obyvateľov bytu je to ťažké obdobie

Je potrebné povedať, že väčšina Američanov, ktorí si prenajímajú, sa za posledný mesiac dôverne zoznámila so svojimi bytmi. Donútili nás k tomu rozsiahle objednávky prístreškov na mieste práca, jesť a dokonca socializovať sa z domu, zatiaľ čo turbulentná ekonomika zanechala dych 17 miliónov ľudí nezamestnaných a nie ste si istí, ako budú platiť svoje nájomné.

Teraz, keď marec ustúpil aprílu, sa makléri, nájomcovia a prenajímatelia prebúdzajú k realita vplyvu COVID-19, rastúce výzvy na federálnu pomoc pri predchádzaní kríze prehlbovanie.

Okrem karantény interpretujú nájomcovia na hlavných mestských trhoch, ako je New York, objednávky „doma“ ako návrh, že by sa namiesto pandémie mali radšej držať svojho terajšieho bytu, ako hľadať nový. Podľa Bloomberg, nové zmluvy o prenájme na Manhattane v marci medziročne poklesli o ohromujúcich 38%, čo je druhý najväčší pokles smerom dole za 11 rokov. Táto šmykľavka bola ešte výraznejšia v horúcom lôžku v Brooklyne, ktoré si prenajalo bedro, a zaznamenalo pokles o 46%.

Aj keď výzva podpísania nájomnej zmluvy na byt, ktorú človek osobne nevidí, pravdepodobne hrala veľkú rolu, odpojenie medzi cenami spôsobenými vysokým dopytom po nájmoch do roku 2020 a náhlym hospodárskym poklesom mohli niektoré zoznamy tiež pocítiť drahý. Na marec to prenajíma boli podpísaná, stredná cena štúdia na Manhattane vyskočila o viac ako 9% na 2 843 dolárov a jednolôžkové izby vzrástli o 4,4% na 3 650 dolárov. Celonárodné údaje analyzované Zoznam apartmánov opätovne potvrdzuje tento vzostupný trend, pričom priemerné nájomné mierne stúplo tak medzimesačne (0,2%), ako aj medziročne (1,9%).

Aj keď tlak na znižovanie výšky nájmov je v čase prudkej nezamestnanosti nakoniec nevyhnutný po prvom apríli vyšlo najavo, že milióny Američanov majú problémy s poskytnutím práva na nájom teraz. Národná rada pre bývanie pre viac rodín prieskum 13,4 milióna bytových jednotiek naznačuje, že ohromujúcich 31% nájomcov nemohlo platiť nájom včas v prvý aprílový týždeň, čo je nárast z 20% za normálnych okolností. Organizácia verí, že percento Američanov, ktorí zaostali vo svojom nájme, sa zvýši iba vtedy, keď sa 1. mája prevráti bez federálneho zásahu.

Hroziaca kríza motivovala nájomné organizácie a bytových aktivistov, aby požiadali o väčšiu federálnu podporu. Skupinám, ako je Národný projekt bytového práva, skutočnosť, že akt CARES pomáha majiteľom domov, zatiaľ čo mnohých prenajímateľov necháva v chlade, si vyžaduje ďalšie kroky.

"Potrebujeme, aby federálna vláda zakročila," povedal Shamus Roller, výkonný riaditeľ Národného projektu bytového práva. NPR. "Nechápem, prečo si myslíme, že nejako budú nájomníci schopní platiť svoje peniaze včas, keď teraz neočakávame platby od nikoho iného."

Zúfalá situácia viedla nájomcov a prenajímateľov k nájdeniu vzácnych spoločných miest. Organizácie ako NMHC a Národná bytová asociácia, ktorá vydala a spoločné vyhlásenie na Kongres začiatkom tohto týždňa so žiadosťou o ďalšiu úľavu, domnievajte sa, že ich členovia vlastniaci nehnuteľnosť nemôžu držať krok s hypotékami alebo mzdami, ak nájomníci nedostanú pomoc so zaplatením nájomného. Popri žiadostiach o predĺženie tolerancie hypotéky a pláne na odstránenie rozdielov medzi 90-dňovou hypotékou a 120-dňovou hypotékou moratórium na vysťahovanie, ich požiadavky voči Kongresu zahŕňajú vytvorenie fondu núdzovej pomoci pre nájomcov, ktorí ešte federálne nedostávajú dotácie.

Ak sa kríza pre nájomcov prehĺbi, budú to neprimerane trpieť mladší Američania a farební ľudia. Údaje z Urbársky inštitút naznačuje, že jedna tretina nájomcov, ktorí majú menej ako 35 rokov alebo sú afroameričania, mala v roku 2019 problém udržať krok s nájomným, čo je najmenej o šesť percentuálnych bodov viac ako v prípade iných rás alebo vekových skupín. Vzhľadom na to, že Svetové ekonomické fórum správa od 1. apríla predpokladá, že „najmä mladí ľudia budú neprimerane postihnutí prepúšťanie súvisiace s vírusmi, “čo je už teraz pre mnohých náročná situácia, by sa mohlo rýchlo stať veľa horšie.

Ak sa vám teda páči váš súčasný byt a tento mesiac ste dostali nájom včas, považujte sa za šťastného. A ak sa cítite zaseknutí tam, kde žijete, alebo ťažko získať nájomviete, že nie ste sami Zúfalé časy, ako je táto, si určite budú vyžadovať ďalšie zúfalé opatrenia.

instagram story viewer