Kako COVID-19 vpliva na najemnino v New Yorku in drugod

Ne glede na to, ali se poskušate preseliti ali samo sledite najemnini, je stanovalcem težko

Pošteno je reči, da se je večina Američanov, ki najemajo, v zadnjem mesecu dobro seznanila s svojimi stanovanji. V to so nas prisilila razširjena naročila za zavetje delo, jesti in celo druženje od doma, medtem ko je turbulentno gospodarstvo pustilo pamet 17 milijonov brezposelnih in negotovi, kako bodo plačevali najemnino.

Zdaj, ko se je marec umaknil aprilu, se posredniki, najemniki in najemodajalci prebujajo vpliv COVID-19, vse več pozivov k zvezni pomoči za preprečevanje krize poglabljanje.

Poleg karantene si najemniki na večjih mestnih trgih, kot je New York, naročila za bivanje doma razlagajo kot predlog, naj se zadržujejo v svojem sedanjem stanovanju, namesto da bi iskali novega med pandemijo. Po navedbah Bloomberg, nove najemne pogodbe na Manhattnu so se marca v primerjavi z enakim obdobjem marca znižale za 38%, kar je drugo največje znižanje navzdol v zadnjih 11 letih. Ta drsnik je bil še bolj izrazit v vroči postelji za najem kolkov v Brooklynu, ki je upadla za 46%.

Medtem ko je izziv podpisa najemne pogodbe za stanovanje, ki ga osebno ne moremo videti, verjetno igral veliko vlogo, je odklop med cenami, ki jih je spodbujalo veliko povpraševanje po najemu leta 2020, in nenadnim gospodarskim upadom bi se lahko počutili tudi nekateri oglasi drago. Za marec zakupi to bili podpisala, je srednja cena studia na Manhattnu poskočila za več kot 9% na 2.843 ameriških dolarjev, enosobni pa za 4,4% na 3.650 ameriških dolarjev. Podatke po vsej državi analiziral Seznam apartmajev ponovno potrjuje ta trend naraščanja, pri čemer se mediana najemnin nekoliko povečuje tako iz meseca v mesec (0,2%) kot iz leta v leto (1,9%).

Čeprav je pritisk na najemnino v času naraščajoče brezposelnosti na koncu neizogiben, dnevi prvi april razkril, da imajo milijoni Američanov težave s pravico do najemnine zdaj. Državni svet za večstanovanjska stanovanja raziskava 13,4 milijona stanovanjskih enot kaže, da osupljivih 31% najemnikov v prvem tednu aprila ni moglo pravočasno plačati najemnine, v normalnih okoliščinah pa 20%. Organizacija verjame, da se bo odstotek Američanov, ki so zaostali pri najemninah, povečal le, ko se bo 1. maja brez zveznega posredovanja zvil.

Grozeča kriza je spodbudila najemniške organizacije in stanovanjske aktiviste, da prosijo za večjo zvezno podporo. Skupinam, kot je Nacionalni stanovanjski zakon, dejstvo, da zakon CARES pomaga lastnikom stanovanj, medtem ko veliko najemnikov pušča na mrazu, zahteva nadaljnje ukrepe.

"Nastopila mora zvezna vlada," je dejal Shamus Roller, izvršni direktor nacionalnega stanovanjskega zakona. NPR. "Ne razumem, zakaj mislimo, da bodo najemniki nekako lahko pravočasno plačevali, ko pa tega zdaj ne pričakujemo od nikogar drugega."

Zaradi groznih razmer so najemniki in najemodajalci našli redke skupne točke. Organizacije, kot sta NMHC in Nacionalno združenje stanovanj, ki je izdalo a skupna izjava menijo, da njihovi člani, ki imajo v lasti najem nepremičnine, ne morejo slediti hipotekam ali plačam, če najemniki ne dobijo pomoči pri plačilu najemnine. Poleg prošenj za razširjeno hipotekarno odpoved in načrta za odpravo neskladja med 90-dnevnim odstopom od hipoteke in 120-dnevnim moratorij na izselitev, njihove zahteve kongresu vključujejo ustanovitev sklada za nujno pomoč najemnikom, ki zvezne države še ne prejemajo subvencije.

Če se bo kriza za najemnike poglobila, bodo nesorazmerno trpeli mlajši Američani in barvni ljudje. Podatki iz Urban Institute predlaga, da bi imela tretjina najemnikov, mlajših od 35 let ali afroameriških državljanov, v letu 2019 težave z sledenjem najemnin, vsaj šest odstotnih točk višja od katere koli druge rase ali starostne skupine. Glede na to, da Svetovni gospodarski forum poročilo od 1. aprila trdi, da bodo „zlasti mladi mladi nesorazmerno prizadeti odpuščanja, povezanih z virusi, "kar je za mnoge že zdaj izziv, lahko hitro postane veliko še huje.

Torej, če vam je všeč vaše trenutno stanovanje in ste ta mesec pravočasno dobili najemnino, se imejte srečni. In če se počutite obtičali tam, kjer živite oz borijo za najemnino, veste, da niste sami. Obupni časi, kot je ta, bodo zagotovo zahtevali nadaljnje obupne ukrepe.

instagram story viewer