Како ЦОВИД-19 утиче на кирију у Њујорку и другде

Поштено је рећи да се већина Американаца који изнајмљују станове блиско упознала са својим становима током последњих месец дана. Раширене наруџбе за склоништа на место су нас приморали радити, јести, па чак и дружити се од куће, док је турбулентна економија оставила невероватне мисли 17 милиона људи незапослено и нису сигурни како ће платити кирију.

Сада, када је март уступио место априлу, брокери, изнајмљивачи и власници стана се буде са стварности утицаја ЦОВИД-19, све већи позиви за савезну помоћ како би се спречила криза продубљивање.

Поред стављања у карантин, станари на главним урбаним тржиштима попут Њујорка тумаче налоге боравка код куће као предлог да се држе свог садашњег стана, уместо да траже нови усред пандемије. Према Блоомберг, нови уговори о закупу на Менхетну у марту су забележили запањујућих 38% у односу на претходну годину, што је други по величини пад у паду у последњих 11 година. Тај клизање је било још израженије у врућем кревету за изнајмљивање кукова у Бруклину, који је опао за 46%.

Иако је изазов потписивања закупа стана који човек не може видети лично вероватно играо велику улогу, прекид везе између цена вођених великом потражњом за закупом 2020 и наглим економским падом могли су учинити да се осећају и неки огласи скупо. За март изнајмљује то су потписала је да је средња цена студија на Менхетну скочила више од 9% на 2.843 долара, а једнособних 4,4% на 3.650 долара. Подаци широм земље које је анализирао Листа станова поново потврђује тај узлазни тренд, при чему је средња рента незнатно порасла и из месеца у месец (0,2%) и из године у годину (1,9%).

Иако је притисак на закупнине на крају неизбежан у време све веће незапослености, дана након првог априла откривено је да милиони Американаца имају проблема с правом давања станарине Сада. Национално веће за вишестамбене станове истраживање 13,4 милиона стамбених јединица указује да запањујућих 31% изнајмљивача није могло да плати кирију на време у првој недељи априла, у поређењу са 20% у нормалним околностима. Организација верује да ће се проценат Американаца који су заостали у кирији повећати само кад се 1. маја закотрља без савезне интервенције.

Нападајућа криза мотивисала је станарске организације и стамбене активисте да затраже већу савезну подршку. Групама као што је Национални пројекат стамбеног закона, чињеница да ЦАРЕС помаже власницима кућа док многе изнајмљиваче остављају на хладном захтева даље акције.

"Потребна нам је савезна влада", рекао је Схамус Роллер, извршни директор Националног пројекта стамбеног права нпр. „Не разумем зашто мислимо да ће станари некако моћи да изврше плаћања на време када то не очекујемо од било кога другог тренутно.“

Тешка ситуација довела је до тога да су станари и станодавци пронашли ретке заједничке точке. Организације попут НМХЦ и Националног удружења станова, које су издале а заједничка изјава Конгресу који је раније ове недеље затражио додатно олакшање, верујте да њихови чланови који поседују закуп не могу да прате хипотеке или платне спискове ако станари не добију помоћ у плаћању кирије. Уз захтеве за проширено хипотекарно одрицање и план за отклањање неслагања између 90-дневног одрицања од хипотеке и 120-дневног мораторијум на исељење, њихови захтеви Конгресу укључују стварање фонда за хитну помоћ за изнајмљиваче који већ не примају савезну помоћ субвенције.

Ако се криза за изнајмљиваче продуби, несразмерно ће патити млађи Американци и обојени људи. Подаци из Урбанистички завод сугерише да је једна трећина изнајмљивача млађих од 35 година или Афроамериканаца имала проблема да одржи станарину у 2019. години, најмање шест процентних поена више од било које друге расе или старосне групе. С обзиром на то да је Светски економски форум извештај од 1. априла каже да ће „нарочито млади људи бити несразмерно погођени отпуштања у вези са вирусима “, оно што је већ изазовна ситуација за многе може брзо постати много још горе.

Дакле, ако вам се свиђа ваш тренутни стан и овај месец сте на време примили станарину, сматрајте се срећним. А ако се осећате заглављено тамо где живите или борећи се за кирију, знајте да нисте сами. Оваква очајна времена сигурно ће захтевати даље очајничке мере.