Allt du behöver veta om att designa en ADU

Mer tid hemma i år översatt till fler renoveringsprojekt - bland annat för många tillägg av bostäder. Så, hur fungerar de?

”Fram till för några år sedan var” ADU ”en term som mest användes av arkitekter, som en del av deras professionella jargong. Förkortningen [tillbehörsbostäder] har bara blivit en del av lexikonet det senaste året eller så. Nu verkar det som om alla designer, bygger eller drömmer om en ADU, säger Mary Maydan, grundare och rektor för San Francisco Bay-området Maydan Architects.

"Den ökade populariteten för ADU: er började före pandemin.... [Men] COVID-19 tog intresset till en helt ny nivå. Efter skydd på plats och arbetar hemifrån, vi försöker alla passa in många fler funktioner i våra hem. Möjligheten att ha en extra struktur i trädgården som kan hysa ett hemmakontor, a Gym, eller en hangout-plats för familjen har gjort ADUs enormt attraktiva för nästan alla. ”

Är du nyfiken på vad krånglet handlar om? Nedan delar vi upp allt du behöver veta om ADU.

Vad är en ADU?

En tillbehörsboende är ett fullt fungerande bostadsutrymme som kan falla i en av tre kategorier:

  • Interiör, inom den primära bostaden och ofta omvandlas till exempel i en källare eller vind.

  • Bifogad, byggd som ett tillskott till huvudbyggnaden.

  • Friliggande, en separat fristående struktur som ett garage, skjul, stuga eller vagnhus.

”ADU är en mycket bred term och täcker allt från tillfällig konstruktion till bakgårdskontor till körfält och ombyggda garage. Den avsedda användningen har stor design- och planeringseffekt eftersom saker som VVS, kvadratfilm, och grundkrav ger betydande tid och kostnader, förklarar Robbie Friedman, grundare av ootBox, ett företag som designar, bygger och utrustar 10-fots fraktcontainrar, komplett med nyckelfärdiga möbler. ”Om en användare bara vill ha en hemmakontor, de kan antagligen komma undan utan VVS medan de stannar under 120 kvadratmeter. Om de vill ha en svärsvit - eller något som är tekniskt beboeligt - blir det ett helt annat projekt. ”

Friedman säger nu, 10 månader in i pandemisk, han ser det största behovet av dedikerade miljöer för fjärranlärning och arbete hemifrån. "Vissa har till och med tagit hem sin detaljhandel - som frisörer, tatueringsartister, privata utövare och andra", konstaterar han. "Vi fokuserar på att erbjuda 80 kvadratmeter bärbara enheter som användarna kan hyra tills deras behov förändras."

En ADU av Palo Alto, Kalifornien-baserade företaget Maydan Architects

Dave Edwards

Hur man skapar en ADU

ADU: er kan vara konvertering av befintliga utrymmen eller nya byggnader, beroende på tillgängligt utrymme och klienternas behov. Maydan säger att hennes kunder främst är intresserade av oberoende tillägg som är designade specifikt för deras behov och erbjuder ytterligare bostadsutrymme, även om hon ser en hel del konvertera garage, vilket är billigare. "Men, säger hon," ombyggda garage kräver en betydande uppgradering. Ofta kräver ett projekt som detta betydande elarbete, liksom nya system, såsom VVS och VVS. ”

Christina Roughan, grundare av Roughan Interiors i Weston, Connecticut och New York, säger: ”En ny build är vanligtvis det enklaste att skapa eftersom det är vår vision, med våra kunders avsikt, från början till Avsluta. Som sagt, renovera en befintlig poolhus till ett kontor / barns utrymme kan vara lika roligt och förvandlas till en spektakulär funktionell interiör. ”

Jim Westover, ledande bostadsutövare vid William Duff Architects i San Francisco, säger att hans företag bedriver båda typerna av ADU. ”I täta stadsområden som San Francisco är det mer sannolikt att vi konverterar befintligt utrymme - ibland i en källare eller ett område bakom ett garage som passar bra för att vara en ADU. I mer förortsområden kan det vara en ombyggnad, tillägg eller oberoende nybyggnation. ”

På samma sätt, Ian Read från Oakland, Kalifornien, företag Medium Plenty har erfarenhet av både konverteringar och nybyggnationer. ”Många av de tidiga projekten var omvandlingar, vanligtvis garage. Eftersom de befintliga fotavtrycken för dessa strukturer användes var det en fördel med att använda dem, även om de nästan alltid behövde byggas om helt, säger han.

För Wendy Yates, creative director och grundare av Abigail-Elise Design Studio, är omvandlingar vanligare. Hon citerar garage och vindar som livskraftiga alternativ "som har potential att lägga till mer användbara kvadratmeter till din fastighet." Men hon tillägger, "Om oberoende tillägg är det du letar efter, finns det några fantastiska byggsatser som kan läggas till i en bakgård... Fraktbehållare är ganska lätta att flytta till en fastighet, och de är perfekta små enheter om de är utformade väl, "med hänvisning till strukturer som liknar Friedmans ootBox.

Ett gästhus från Oakland, Kalifornienbaserat design- och arkitektföretag Medium Plenty.

Mariko Reed

Vilka är fördelarna med en ADU?

ADU är anställda för att hugga ut områden för arbete, lek, lärande eller ytterligare bostadsutrymme, såsom svärsviter, barnomsorg / vaktmästares bostäder, potentiella karantänkvarter för riskfyllda eller sjuka familjemedlemmar eller hyreslägenheter enheter. David Shove-Brown, partner och rektor på // 3877, konstaterar, ”Ett populärt resonemang bakom att lägga till en ADU är att många tycker värdet av att ha familjemedlemmar i närheten, oavsett om det är tillåtet åldrande föräldrar att ha sin egen plats eller en ung examen som behöver sitt eget utrymme. ”

Det är verkligen välkommet att skapa extra bostadsyta - särskilt i år när alla familjer har spenderat mer tid på hem - Shove-Brown ser den huvudsakliga motivationen för att skapa dessa ADU: er som en penningtjänstström i form av en hyresenhet eller genom att öka fastighetsvärde. "För vissa familjer kan en ADU som ger ytterligare inkomster hjälpa till att minska kostnaden för en inteckning", säger han. Roughan tillägger, ”ADU: er ökar värdet på ett hem omedelbart och ger ägaren möjlighet att ha ett rum utanför hemmet som blir en andra bostad på fastigheten - en plats att vila och njuta av lugn och ro tyst. Det kan fungera som ett pensionat eller plats för sovande i tonåren. ”

Designer Christina Roughan omvandlade sitt skjul från slutet av 1700-talet till en kontors- och designstudio med stenväggsinteriörer, en öppen spis, ett pentry, ett badrum och ett loft.

Sean Litchfield

Vad är nyckeln till en mycket funktionell ADU?

"Det handlar om att maximera flexibiliteten", säger Westover om det mest kritiska övervägandet när man utformar ADU: er. ”Livet kastar kurvbollar; någon kan bygga en ADU som kan användas som ett hemmakontor, ett gym eller ett poolhus, men då kan de behöva det som en svärningsenhet, fortsätter han. ”ADU: erna vi har gjort har den flexibiliteten. Vi designade en som öppnar upp för poolen för underhållande men också fungerar som ett privat hus med två sovrum för vår kunds besökande föräldrar. ”

Yates håller med om behovet av multifunktionalitet, "eftersom vi tror att behov förändras över tiden, och det är bättre att vara beredd på framtiden", säger hon. ”Till exempel om du lägger till ett nedfällbart väggbord till en hem gymkan rummet snabbt förvandlas till ett kontor för ett zoom-samtal. Eller maximera området genom att installera en Murphy säng, minibar eller elektrisk plug-in spishäll. ”

Yates rekommenderar också att utforma utrymmet för att vara tidlöst snarare än trendigt, vilket minskar behovet av att renovera i framtiden. "Håll färgpaletten neutral så att du enkelt kan få tillgång till dem", säger hon. “Var uppmärksam på belysning genom att öka din användning av naturligt ljus, skiktningslampor eller inkludera trådbundna armaturer. Detta ger dig alternativ för aktiviteter som kräver mer eller mindre ljusstyrka så att området känns mer avsiktligt och blir en bekväm livsmiljö. ”

Vilka är några utmaningar att tänka på?

Oavsett var designers är baserade har lokala koder och förordningar utgjort den största svårigheten i lyckades skapa ADU: er. Maydan, Westover och Read alla minns svårigheter i Bay Area långt före COVID-eran. ”Tidigare gjorde många kommuner det svårt att skapa fler bostäder på de flesta platser genom att kräva extra parkering och bakslag i ett försök att skydda sig mot olagliga hyror. En vanlig lösning var att utforma en ”tillbehörsbyggnad” som skapade nödvändigt utrymme, men endast tillät ett halvt badrum eller ett pentry - inte båda. Vi skulle vanligtvis bygga in ett handfat eller golvavlopp på ett sätt som en dusch och / eller ett kök kunde läggas till, ”förklarar Read. ”När bostäderna blev knappare (och dyra) fanns det tillräckligt med fart för att lossa kraven för att skapa enheter. Under de senaste fem åren är det då vi har sett att ADU: er blir en vanligare projekttyp. ”

Nu, säger Read, ser han rumsliga begränsningar på plats som huvudfrågan. "Om du inte har en stor gård, då handlar du utomhusutrymme för att bygga fotavtryck", säger han. "Verktyg och annan logistik är också en faktor, men rymden, särskilt i Bay Area, är kärnan."

I Washington, D.C., där // 3877 är baserat, var Shove-Brown tvungen att uthärda kommunreguleringsfrågor som liknar Kalifornien. Han konstaterar dock att distriktet har underlättat begränsningar genom kommunala kodändringar. Nu, säger han, "beror alla de största utmaningarna på husets infrastruktur - att ta reda på hur man separerar de elektriska systemen från huvudbyggnaden och ADU, och bestäm även var vattenkällan ska komma från."

Friedman, som är baserad i Columbus, Ohio, erkänner också att man utformar lokala tillstånd som den största utmaningen. Han säger, ”Du kan förenkla processen och minimera kostnaderna genom att hålla strukturen liten och utan VVS. Men att bygga ett litet utrymme som fortfarande är inspirerande och användbart väcker en helt annan uppsättning utmaningar. ”

Det begränsande fotavtrycket måste beaktas vid varje designbeslut - från placering av dörröppningar till möbelval till dekorelement. "Kriterierna för att skapa en användbar, mycket funktionell ADU är samma tanke och uppmärksamhet som att designa för ett fullstort hus - de är bara mindre", förklarar Westover. "Om ADU verkligen kommer att tjäna sitt syfte, måste det vara något du faktiskt kan leva i bekvämt."

Och en fallgrop som borde vara uppenbar men som ibland inte anses tillräcklig är budget. "Människor förväntar sig ofta att det är billigt att bygga ett litet utrymme, men det är faktiskt tvärtom", säger Maydan. ”En liten struktur kostar mer per kvadratfot än en stor eftersom det finns många budgetposter som inte ändras linjärt. En liten struktur medför fortfarande kostnader för konstruktion, tillstånd, klassificering och dränering, tillsammans med den faktiska konstruktionen av strukturen. Det blir ofta mycket dyrare än vad husägarna förväntade sig. ”

instagram story viewer