Inte ens en berömd Frank Gehry-byggnad var säker från 2020 års nedgång i fastigheter

Det stjärnarkitektdesignade lyxiga tornet i New York såg vakansgraden så högt som 25% förra året

Det har verkligen varit händelserika tio månader i fastighetsbranschen. Pandemiinducerade förändringar på marknaden har inspirerat blivande hyresgäster att lämna städer för husägare i förorterna, för att inte säga något om de logistiska hinder som har införts för allt från konstruktion till stängning. Trots allt detta kan man tänka sig att en höghus på lägre Manhattan designad av ett av de största namnen inom arkitektur kan isoleras från 2020: s unika uppsättning marknadskrafter.

Som det visar sig kanske det inte är fallet. Enligt uppgifter från Trepp LLC citeras i rapportering från Wall Street Journal, den Frank Gehry–designat bostads torn på 8 Spruce Street på Manhattan är för kort för hyresgäster just nu. Cirka 25% av de 898 enheterna i byggnaden satt obemannade under tredje kvartalet. Det är högre än Manhattans totala vakansgrad, som uppgick till 6,14% i oktober, enligt uppgifter från Miller Samuel Fastighetsbedömare och konsulter.

Tornet, som hjälpte till att inleda ett slags lyxigt höghusvapenlopp på Manhattan, är inte kort på stjärnarkitekturkraft eller bekvämligheter. Gehrys design stod omedelbart igen från sin böljande fasad och stod som världens högsta bostad byggnad när den öppnades för hyresgäster 2011, även om den sedan förmörkats av flera lyxiga höghus på 57: e Gata. Inuti har unika bekvämligheter ett spa, golfsimulator, flygelutsmyckade salong och en grundskola.

Men i en tid då Wall Street-kontor är stängda och internationella jetsetter är mindre intresserade av att köpa fastigheter utomlands, har efterfrågan tagit ett dyk. [En lägenhet med ett sovrum i New York av Gehry, som en gång betalt 4 900 dollar i månaden, går nu till ett effektivt nettopris på 3 600 dollar, en gång tre månaders gratis hyra tas med i beräkningen.] Och Gehrys höghus är knappast den enda lyxbyggnaden på Manhattan som slog hit 2020. Fastighetsbedömaren Miller Samuel konstaterar att stadsdelens lyxbostadsförsäljning minskade med 20% jämfört med föregående kvartal under fjärde kvartalet 2020, där hyrespriserna har en liknande nedgång. I alla fall, en ökning i december 2020 i försäljning av kooperationer och lägenheter under föregående år antyder att saker kan börja studsa tillbaka.

Som ett resultat ser Brookfield Asset Management, som äger Gehry-byggnaden i en satsning med TIAA och National Electrical Benefit Fund, den nuvarande nedgången i beläggning som en aberration. ”Beläggningen vid 8 Gran har ökat, och vi räknar med att det accelererar dramatiskt 2021... vi tror att 8 Gran kommer att vara bland de mer eftertraktade byggnaderna i staden, säger en talesman i ett uttalande som citerats av de Tidning.

Ändå antyder antalet förmodade lediga platser att inte ens ett högt namn som Frank Gehrys kan överskrida de marknadskrafter som för närvarande spelar ut över hela landet.

instagram story viewer