Suburban Real Estate Boom fortsätter bara

Det som började se ut som en tillfällig blip kan bara vara en mer betydande utvandring

På senare tid har det diskuterats om stora städer som New York är "döda" efter att COVID-19 drev några invånare att hoppa över staden på jakt efter förortsfastigheter. Medan dessa påståenden om New Yorks död (och deras motbevis) har till stor del levererats som högljudda, oönskade, anekdotiska missions, det finns ökande bevis för att New York-borgare och deras motsvarigheter i städerna skulle kunna ta sig till förorter mer permanent.

Enligt uppgifter från Miller Samuel Fastighetsbedömare och konsulterI juli ökade bostadsförsäljningen med 44% jämfört med året innan i alla förortsregioner som omger New York City - vid en tidpunkt då Manhattan fastighetsförsäljning minskade med 56%. Denna förändring var särskilt uttalad i Metro North-korridoren i Westchester County, New York (upp 112% jämfört med juli 2019) och Fairfield County, Connecticut (upp 73% under samma period). Men effekterna av denna plötsliga fastighetsboom efterkliver ännu längre bort än Manhattans traditionella närliggande förorter. I Hudson Valley ökar antalet Putnam County med 35%, medan Dutchess County har sett 19% mer hemförsäljning. Statewide, New Jersey ökade med 33% jämfört med juli 2019. Längre söderut,

D.C., Maryland och Virginia-området såg 1,1 miljarder dollar mer hemförsäljning i juli 2020 än i juli 2019.

De ökade framgångsrika förorterna för fastighetsförsäljningar kanske inte ens berättar hela historien om hur många som letar efter rymligare hus. Rapportering från New York Times indikerar betydande efterfrågan i New York City tri-state-området, med ett tre sovrum i East Orange, New Jersey, som lockar 24 fantastiska erbjudanden. (Den vinnande budgivaren gick med hela 21% över hemmets 285 000 $ begärande pris.) Kontantbud för fullpris för bostäder listade till nästan 1 miljon dollar och flera erbjudanden från potentiella köpare som inte hade satt sin fot på en fastighet på en halv miljon dollar är inte ovanligt i dessa konstiga gånger.

Ökningen i bostadsköp återspeglar hur drastiskt prioriteringarna för miljontals potentiella bostadsköpare har skiftat nästan över en natt. Med kontorslokaler i städerna mestadels vilande och företag som sannolikt kommer att möjliggöra mer avlägset arbete även efter att ett COVID-19-vaccin blir tillgängligt, är det inte lika tilltalande att betala stadspriser för färre kvadratfot. Behovet av mer utrymme är särskilt akut för föräldrar, av vilka många byter de nu irrelevanta bekvämligheterna i stadslivet för större utomhusutrymme och bättre skolor. "Folket från New York kommer med en känsla av brådska, och det de vill ha är utrymme", säger New Jersey fastighetsmäklare James Hughes till Tideroch noterade att en majoritet av hans potentiella köpare försöker komma ut ur staden. "Kravet är galen."

Den vansinniga efterfrågan förvärras av det faktum att samma tryck som driver potentiella köpare ut ur staden uppmuntrar de som redan befinner sig i förorterna att stanna kvar. De Tider konstaterar att New Jerseys bostadsinventering från början av året till juli minskar med 40%, ett osäkert klimat och andra pandemirelaterade problem uppmuntrade många att hålla fast vid vad de gjorde ha.

Med både mikro- och makroskalpilar som pekar på en efterfrågan som för närvarande överstiger utbudet, kan det vara en bra tid för hembyggare om andra ekonomiska faktorer förblir konstanta. Uppgifter från Handelsavdelningen indikerar att nya enfamiljshus ökade med 13,9% från juni och ytterligare 36,3% jämfört med juli 2019. Enfamiljshusförsäljningen ökade också med 8,2% i juli, vilket tyder på en önskan att minska klyftan mellan utbud och efterfrågan. Om dessa drag representerar en långsiktig lösning på ett tillfälligt problem eller ett större paradigmskifte återstår att se.

instagram story viewer