Komma igång med en ADU

Dessa små strukturer kan ha transformerande effekter på ditt område och din plånbok

De är små, funktionella och kan till och med anpassas efter dina vildaste drömmar: Vi pratar om ADU (tillbehörsboenheter). Men vad betyder den termen exakt?

Tekniskt sett är en ADU enligt American Planning Association, "En mindre, oberoende bostadsbostad som ligger på samma tomt som ett fristående (dvs. fristående) enfamiljshus." Det kan vara allt från ett garage omvandlas till en farmorlägenhet till en separat källare eller vindslägenhet, så länge det kan fungera som en oberoende enhet med eget kök, badrum och vardagsrum, säger de San Francisco planeringsavdelning.

Så vad handlar det om? I många städer över hela landet är ”bostadspriserna ohållbara, bostäderna i sig är knappa och hemlöshet exploderar i oöverträffad takt, säger Amanda Gattenby, utvecklingschefens president på SPJÄLLÅDA, ett kvinnoledat företag i Carson, Kalifornien, som tillverkar modulära byggnader för fraktcontainrar. ADU, förklarar hon, är en viktig lösning som kan påverka hemlöshet, höja fastighetsvärden, rymma gäster, eller skapa mer (och separat) utrymme för husägaren - tänk träningsrum, hemmakontor eller mans grotta.

På grund av detta har ADU: s lagstiftning nyligen genomgått massor av uppdateringar och förändringar - särskilt i Kalifornien, där en statlig lag trädde i kraft tidigare i år som gör det enklare att lägga till enheter genom att ta bort parkeringskrav. Men, säger Amanda, se upp: Om du funderar på att lägga till en i din fastighet, måste du fortfarande gå igenom utvecklingsprocess för att ansöka om tillstånd och övervaka byggandet, vilket kan vara skrämmande och tidskrävande.

”Vissa städer och regioner stöder mycket ADU, som Los Angeles eller Toronto, som har strömlinjeformats godkännandeprocessen, förklarar Anne-Marie Armstrong, grundare av den L.A.- och Toronto-baserade arkitekturen fast AAmp Studio. Städer som Toronto, påpekar hon, har till och med gått ett steg längre och tillhandahållit finansiering för ADU-projekt om ägaren går med på att hyra dem till marknadspriser.

Men när du väl har bekräftat om din stad eller region tillåter en ADU finns det några saker du måste tänka på. Först måste du dubbelkolla vad som är möjligt när det gäller storlek och plats, särskilt om du överväger en separat ADU-struktur. Vissa städer reglerar de stadsdelar där ADU är tillåtna, och de flesta har krav på bakslag som inte tillåter dig bygg inom ett visst avstånd från en fastighetslinje, vilket påverkar fotavtrycket, placeringen och till och med layouten för vad du kan överväga. Amanda föreslår att man tittar på en satellitbild med mätfunktioner, som Google Earth, för att få en första uppfattning om dina partimått.

När det gäller storlek, medan ADU är vanligtvis mindre än 800 kvadratmeter (Anne-Marie har arbetat på några som är lika små 200 kvadratmeter!), måste du också bekräfta tillåtna kvadratmeter med din lokala planering eller byggnad avdelning. Många städer har specifika minimi- och maxstorlekar: Austin ställer till exempel in maximal storlek på 1100 kvadratmeter eller en viss procentsats av partiets täckning; Boulder, Colorado, har satt 750 kvadratmeter som max.

Du undrar förmodligen om kosta också, men var beredd på ett stort antal siffror. "Byggkostnaderna kommer att variera mycket beroende på område, även inom delstaten Kalifornien", säger Amanda. Ibland kan det vara en kostnadsbesparande åtgärd att titta på prefabricerade strukturer, liksom DIY-kit, men du måste vara ganska praktisk (för att inte tala om ambitiös) för att göra allt själv. Anne-Marie konstaterar att infrastruktur som VVS ofta är en storbiljettartikel, liksom platsåtkomst under byggandet - två saker som du definitivt inte borde skrapa på. Och så finns det naturligtvis roliga saker som anpassade detaljer eller avancerade finish, som också kan lägga upp snabbt.

Tror du att du är redo att ta ADU-steget? Bra! Var beredd att vänta flera månader för att se din ADU uppnå - och det kan vara närmare åtta till tolv månader från början till slut i design genom konstruktion, varnar Anne-Marie. Prefabricerade eller modulära enheter kan definitivt sänka design- och konstruktionskostnaderna, påpekar Amanda, men även då behöver du fortfarande lite tid för att komma igenom tillstånd och modellval. Hur som helst kan du vara säker på att du kommer att ta på dig ett projekt som kommer att ha en positiv inverkan på ditt hem och bostadsmarknaden i större utsträckning.

Några ADUs värda dagdrömmer om:

Ett soligt utrymme i Los Angeles

Vardagsrummet öppnas direkt ut mot den bakre uteplatsen via skjutdörrar från golv till tak.

Foto: Yoshihiro Makino

Det trappade taket i ett av de två sovrummen i ADU står i kontrast till vertikalen hos de höga väggarna och synliga träknoppar på väggens övre nivå.

Foto: Yoshihiro Makino

I Highland Park-området i L.A., husägare och designers Bo Sundius och Hisako Ichiki av Gruppdesign ville konvertera det gamla 850 kvadratmeter stora garaget och kontoret i deras trädgård till ett två sovrum, en-och-ett-halv-bad fristående bostad för att följa med deras 1100 kvadratmeter bungalow - till en total kostnad av cirka 250 000 dollar. Genom ADU, inslag av djärv färg dyker upp mot de ljusa vita väggarna, och när solen skiner in från takfönstren ovan reflekteras och sprids dessa färger genom hela rummet.

En farmor i Seattle

EFTER: Granny pad lutar in i den sex fot naturliga kvaliteten på gården och överbryggar höjden för att skapa volym inuti.

Foto: Sozinho Imagery

Till skillnad från den snygga utsidan är insidan av DADU (fristående bostadsenhet) voluminös och ljus, avslutad med plywoodpaneler och polerade betonggolv. Att utnyttja 571 kvadratmeter, en enkel folklig form och siktlinjer från ytterdörren till bakgården skapar en avslappnad rymlighet.

Foto: Sozinho Imagery

Detta lilla husrenoveringsprojekt började när det Seattle-baserade paret Ilga och Kyle Parmentier letade efter en plats för en åldrande familjemedlem att bo i sitt grannskap. På grund av brist på billiga bostäder i Seattle var det inte möjligt att flytta till ett större hus i staden. Så Seattle-baserad Best Practice Architecture omvandlade det som en gång var ett bakgårdgarage till en 571 kvadratfot litet hus.

Ett gästhus i Hollywood

Anne-Marie Armstrong, grundare av arkitektföretaget AAmp Studio, håller på att utforma en ADU i L.A. Materialpaletten blandar minimalistiska ljus och mörka toner och former.

Foto: med tillstånd av AAmp Studio

Interiören flyter ut till ett frodigt trädgårdsutrymme med en skuggstruktur som efterliknar pensionatets form och ger ett täckt utrymme för uteservering och underhållning.

Foto: med tillstånd av AAmp Studio

AAmp Studio fick i samarbete med Stefani Stein i uppdrag att förvandla ett fristående garage till ett pensionat i Los Angeles. Garagets lilla fotavtryck visade sig vara en produktiv begränsning som ledde till en flexibel, men ändå kompakt layout som rymmer badrum och vardagsrum / sovutrymme för gästerna. Designkonceptet var att behandla gästhuset som en trädgårdsvanskhet placerad i ett livligt, omföreställt landskap.

instagram story viewer