Coronavirus börjar påverka fastigheter

Coronavirus har nu berört alla aspekter av det dagliga livet och har inspirerat rädslan för både ekonomisk instabilitet och omvärlden mer generellt. Det har varit en särskilt utmanande och osäker tid för fastigheter med den nuvarande pandemin omforma både höga marknadskrafter och marknivå för att köpa och sälja fast egendom.

Under ett ögonblick av ökad försiktighet och begränsad rörelse, a New York Times artikeln visar hur fastighetsmäklare drastiskt har utökat sin process för att visa och sälja bostäder. Processen involverar allt från förbättrade rengöringar före och efter utställningar till begränsningar för beröring av vissa armaturer, bänkskivor och apparater. Istället för riktigt "öppna" öppna hus tvingas potentiella köpare ibland att registrera sig så att säljare och mäklare kan mäta hur intresserade de är att köpa - och se till att de känner sig friska nog att komma förbi. Det faktum att säljare alltmer stängs hemma gör det också svårare att skapa visningar.

Detta har tillförts en betydande minskning av visningarna. Enligt uppgifter från New Yorks tunnelbaneföretag Halstead Property som citeras av

Tider, det var bara 3900 utställningar planerade (räknas inte många avbokningar) under helgen 14–15 mars, ned från 5 500 till 6 000. I vissa fall har förfilmda videoguidningar eller FaceTime-turer fyllt gapet. Men vissa, som William Raveis NYC: s vd Kathy Braddock, medger att detta har sin nackdelar: ”Det är självklart att det bästa sättet att se fastigheten är att kunna se fastigheten,” säger hon berättade för Tider.

Utöver den komplicerade logistiken för fastighet under koronavirusens tid har situationen skickat motstridiga signaler till köpare och säljare när hotet om en lågkonjunktur hotar. Trots att New York-området framträdde som en av USA: s epicenter för coronavirus, an Olshan Realty rapporten fann att 21 Manhattan-lägenheter till ett pris av eller över 4 miljoner dollar såldes under veckan som slutade den 15 mars, jämfört med i genomsnitt 19 under de första 11 veckorna 2020. Emellertid föll dollarvärdet på dessa transaktioner (128,5 miljoner dollar) betydligt från föregående veckas ungefär 216,7 miljoner dollar.

Denna statistik verkar spåra med de subtila förändringarna i köp- och försäljningsbeteende som observerats av a flashundersökning av mer än 70 000 National Association of Realtors bostadsmedlemmar från 9 och 10 mars. Medan majoriteten av medlemmarna ännu inte har ändrat köpar- och säljarbeteendet, säger 9% att de har sett en ökning hos säljare som ett resultat av gynnsamma låneräntor som de hoppas kunna dra nytta av genom att sälja snabbt och då rör på sig.

Men köpare verkar mindre optimistiska. Tretton procent av alla NAR-medlemmar noterade minskat köparintresse på deras givna marknad, med ytterligare 3% som observerade en signifikant minskning. Dessa minskningar var ännu tydligare i Washington (16% minskning, 3% signifikant minskning) och Kalifornien (16% minskning, 5% signifikant minskning), två av de framväxande epicentrerna på västkusten av COVID-19-fall vid tiden för undersökning. Skillnaden i intresse kan skapa ett klimat som i slutändan är gynnsamt för köpare, men det är för tidigt att säga vilken kurs situationen kommer att ta.

Bristen på säkerhet kring situationen har uppmuntrat några större kommersiella fastighetsaktörer att pausa sina förvärv för tillfället. Enligt Crain's Chicago Business, Origin Investments har "på obestämd tid skjutit upp" $ 241 miljoner dollar i lägenhetsbyggnadsaffärer av rädsla för att de kan betala för mycket på en nedåtgående marknad.

”Marknaden har förändrats, och vår prissättning måste återspegla den nya normalen, eftersom det skulle stängas till dessa priser idag utan tvekan leda till lägre prestanda än våra ursprungliga prognoser, säger Origin-rektorerna Michael Episcope och David Scherer i ett e-postmeddelande. "Vi tror att det här är en tid att ta risken från bordet."

Med tanke på hur både pandemins omfattning och karaktären av statliga svar på den verkar förändras praktiskt taget per timme blir det svårt att förutsäga exakt var sakerna står i fastigheten marknadsföra. Med Fannie Mae, Freddie Mac och HUD som meddelar a moratorium för alla utestängningar och utvisningar fram till slutet av april är det möjligt att situationen kan stabiliseras innan något alltför drastiskt händer. Ändå är det en sak du kan lita på i ett ögonblick som detta att förvänta dig det oväntade.

instagram story viewer