Lüks NYC Condo Maliyetinin Ne Kadar Tahmin Edilmesi: Amatörden Temsilciye

Emlakçı Leonard Steinberg, New York City'nin Chelsea semtinde güzel bir apartman dairesi sattı. Dairenin ne kadar satıldığını tahmin etmek için üç kişiye - bir daire kiralayan, bir apartman sahibi ve bir emlak uzmanı - meydan okuduk. Leonard, tahminlerini iyileştirdikçe onlara daha fazla ayrıntı açıklar.

Ben gayrimenkul Leonard Steinberg'im ve bu daireyi sattım.

[dramatik müzik]

Üç kişiye meydan okuyacağım

farklı gayrimenkul deneyimi ile

ne kadar sattığını tahmin etmek için.

Merhaba, ben Chinwe ve dairemi kiralıyorum.

Merhaba, ben Mubeen ve dairemin sahibiyim.

Merhaba, ben Pam ve gayrimenkulü kapsayan bir blog çalıştırıyorum.

Listeyi onlara yavaş yavaş açıklayacağım.

[dramatik müzik] [hafifçe karıştırılan harfler]

Bu İstenen Fiyattır.

[dramatik müzik] [hafifçe karıştırılan harfler]

[Pam] New York City apartman dairesi.

[Chinwe] Üç yatak odası.

[Mubeen] Üç 1/2 banyo.

[Pam] 2391 fit kare, yaklaşık 2400.

Bu bir apartmanda bir banliyö evi.

Buna rağmen.

Vay. [gülüyor]

New York City'de, biraz matematiğe dayanarak,

Bence bu çok fazla alan

üç yatak odası için. [kıkırdamalar]

Demek istediğim, pek çok insan bu şekilde yaşayamaz.

Bu sanki, bilirsin,

bir yüzde sınırında, tahmin ediyorum.

Bu paraya mal olacak.

Fotoğraftan ne öne çıkıyor

ne kadar çok öğe gördüğüm

çok parlak, zengin bir yüzeye sahip.

Ultra lüks görünüyor.

Şunlar için yapılmış yeni bir yapıya benziyor,

serin eski çatı kanatlı pencereler.

Evet, bu görüş, onu yenemezsin.

Bu perdeleri açabileceğin bir yer

ve suya bak.

Süper havalı bina.

Kolaylıklar.

Büyük pencereler.

Tamamen yenileme, inanıyorum ki,

Bunun yeni bir yapı olduğunu düşünüyorum.

Açık mutfak. Görmek?

Herkes açık mutfak ister.

Yüksek tavanlar.

Daireyi biraz daha havadar hissettiriyor.

Ortak açık alan.

Tik parke zeminler.

Tik ne demek bilmiyorum

ama bunun yüksek kaliteli bir malzeme olduğunu varsayıyorum.

Sadece parke zeminler demedikleri gerçeği

bilmene izin ver

Paranızı istiyoruz, şimdi istiyoruz.

Tik sonsuza kadar sürer.

Sanki, sert ormanın en sertidir.

Ve bunu gerçekten yapamıyorsun bile.

Merkezi klima.

Tabandan tavana pencereler.

Pencerelerden iki kez bahsettiler.

Pencerelere sabitlenmişler.

Bunlar çok güzel pencereler.

Asansör, ha.

Sırılsıklam küvet.

[gülüyor] Bu da başka.

Kim sırılsıklam bir küvet ister?

Sırılsıklam küvet mi?

Ciddi misin?

Aman Tanrım.

Derin bir küvet, büyük bir banyo demektir.

Sanki şu şey gibi,

büyük ayakkabılar, büyük nokta, nokta, nokta.

Hareketli.

Tam zamanlı kapıcı.

Juliet balkon.

Tam bir balkon değil, ama üzerinde çalışılması gereken bir şey.

Juliet adında bir kadının adını almıştır.

bu yüzden sadece güzel olduğunu biliyorum.

Bir spor salonu, ünitede çamaşır kurutma makinesi.

Kuzey pozu ve batı pozu.

Pencereler iki taraftan açılıyor.

Hem sabah hem de öğleden sonra bu gerçekten çok iyi.

Kuzeyde bir tür mükemmel

Çünkü ışığı alırsın ve o yumuşak bir ışıktır.

Batıya maruz kalmayı seviyorum çünkü bu şöyle

o sıcak parlak ışık

herkesin iyi göründüğünü anlarsın.

Ortak depolama ve garaj.

Çanlar ve ıslıklar.

2400 fit kare daha büyüktür

New Yorkluların çoğunun üç yatak odasında alıştığından daha fazla.

Ancak lüks dairelerde alan önemlidir.

Daha egzotik ve sıradışı olanaklar,

yapınız ne kadar ilginçse

daireniz o kadar değerli.

Tik döşeme, nem çevresinde çok iyidir.

Bükülmez veya bükülmez.

Bu daire suya bu kadar yakın olduğu için,

bu tür döşeme çok önemlidir.

Kuzeydeki pozlar size gün boyu ışık verir,

ama bu yumuşak bir ışık yıkaması.

Yüzünde değil.

Batı teşhirleri drama teşhiridir.

Size gün batımını sağlıyorlar.

Bu dairede her iki poza sahip olmak

nihai lüks.

[dramatik müzik] [hafifçe karıştırılan harfler]

Tamam, ilk tahmin.

Tamam, bunu düşünmeme izin ver.

Hmm, üç yatak.

Neredeyse 2400 fit kare.

Kendime oldukça güveniyorum.

Mor bir duvar görüyorum, bak şamdan demek istiyorum.

Hadi ama, kendime oldukça güveniyorum.

Kendime güveniyorum.

İlk tahminim

[harfler hafifçe karıştırılıyor]

18 milyon dolar.

İlk tahminim 6,5 milyon dolar.

5,35 milyon doları tahmin edeceğim.

Tamamen nasıl yenilendiğine baktım,

ve resimler gerçekten güzel çıktığını gösteriyor,

ve diğer olanaklar, bunların hepsi bir araya geliyor.

18 milyon dolardan başlıyoruz çünkü

çok fazla olanak var

ve emlakçı kasıtlı olarak bunları şöyle koydu:

Güzel ve Çirkin mumlar burada

yani, başladığımız yer burası.

Metrekare başına 2000 dolardan yukarı çıktım,

ve sonra ben sadece

Orada daha önce görmüştüm.

[dramatik müzik] [hafifçe karıştırılan harfler]

Chelsea'dayız bayanlar ve baylar.

Chelsea oldukça hareketli.

Biliyorsun Chelsea, şehirde güzel bir havaya sahip.

Chelsea'yi düşündüğümde

Bence çok şık bir mahalle.

Gerçekten karışık bir mahalle olduğunu söyleyebilirim.

Hatta nesillerdir orada yaşamış insanlar var.

Sanat ve galeriler için de çok önemli bir yer.

böylece kesinlikle değerine katkıda bulunur.

[Chinwe] Dairenin kendisi pek çok parka yakın.

Bir, iki, üç, dört park.

Burası Chelsea Waterside, yani,

Gerçekten çok güzel performansları var.

Bu, uzanmak için harika bir çim gibi.

Bu iskele aslında yüzen bir mavnadır.

oldukça harika bir parti alanı.

Manzara Hudson ve New Jersey'den. [kıkırdamalar]

Hudson, güzel bir manzara. [gülüyor]

Metroya yakınlık, yani bu bir şey.

Oldukça uzak.

Gerçekten geri atmalısın,

Çünkü bu 11. Cadde.

Ama ödersen, biliyorsun, tahmin ettiğim şey altı,

bir daire için belki 6 milyon dolar, umursamayabilirsin.

Metroya binmeyebilirsin.

Bu gerçekten güzel bir Whole Foods,

ama bu çok uzak.

Mesela, eğer istersem, şekeri unuttum

ve komşularımı tanımıyorum

Sinirleneceğim.

Netflix'in neden olduğu bir şey olduğunu düşünüyorum.

Yakınlarda büyük bir süpermarkete sahip olmamak

o kadar büyük bir sorun değil.

Chelsea harika, eski bir New York mahallesidir.

Bence burada olmak iyi bir yer.

Yüksek bir satış noktası olduğunu görebiliyorum.

Belki de 6.5 milyon dolarlık ilk tahminim muhtemelen düşüktü.

Benim fikrimde duracağım.

Açık olduğunu söyleyeceğim, yerinde.

Muhtemelen biraz daha yükseğe çıkardım.

Ama evet, sanırım yapardım.

Hayır, bence yapışırım. [kıkırdamalar]

Ne yapacağımı bilmiyorum.

Bunun bir ödül yeri olduğunu hissediyorum.

West Chelsea, Manhattan'ın sınırıdır.

ve olağanüstü bir zenginlik var

en sofistike ve heyecan verici mimarinin

hepsi ön kapınızda inşa ediliyor.

Bu alan dünyanın her yerinden her türden insanı çekiyor

ve New York'un dört bir yanından

ama pek çok Şehir dışından gelenler aslında

Nehir ve parklar nedeniyle West Chelsea'ye girdi.

Işığınız var, manzaranız var, parklarınız var

Kültürün var, restoranların var, alışverişin var.

Yüzlerce dünya ile çevrilisin

önde gelen çağdaş sanat galerileri.

Bunu yenemezsin.

[dramatik müzik] [hafifçe karıştırılan harfler]

Tamam, yani iki seviyesi var.

Bu, neden bu kadar çok kare görüntüye sahip olduğumuzu açıklayabilir.

Evde Yalnız yüzümü affetmen gerekecek

çünkü bu çok saçma.

[Mubeen] Alt seviyeden başlayarak.

[Chinwe] İlk okuduğum kelime anahtar kilitli asansördü.

Herkes kendi katına sahip olur.

Asansörün tek yolu bu

doğrudan dairelerine gidecekti.

Bunu sevdim.

Araba asansörü var mı?

Ne?

Bu daha önce hiç görmediğim bir şey.

Hayır hayır!

Bir araba asansörü duymadım!

Bu nerede oluyor?

Bir araba asansörü olan bir daire tam anlamıyla kaçık.

Kimsede yok.

Arabanı asansöre sürüyorsun,

sonra asansöre binersiniz.

Acaba arabanda oturur musun?

Yaptığını hayal ediyorum. Yapmalısın.

Garaj o kadar büyük ki, arabanı içine sokmadıysan,

bunu kesinlikle bir oyun odası yapardın.

Bu bir film seti.

Bu çılgınca.

Tamam.

Tahminimi kesinlikle değiştireceğim.

Açık mutfaklı büyük bir oturma / yemek alanı.

Burada bir tuvalet görüyorum.

Ve işte mutfaktaki kadın tuvaleti.

bu biraz garip ama her neyse.

Hoşuma gitmeyecek, bilirsin, bir tuvaleti kapat.

Toz odası mı?

Ona banyo demiyoruz.

Biz ona toz odası diyoruz.

Her şey çok cömert görünüyor.

30 fit genişliğinde oturma / yemek odası.

Bu kocaman bir oda gibi.

New York'ta insanlar yaşam ve yemek alanı diyorlar,

ama sadece demek istiyorlar. [dili tıklar]

Bu sanki, ayrılmış, sanki,

yemek yiyebileceğin bir yer var

ve eğlenmek için bir yer var.

Üst seviyeye geçiyorum, pekala,

işte orada, ana yatak odan var,

bu oldukça büyük görünüyor.

Ve bunun da bir asansör girişi var. [kıkırdamalar]

Aman Tanrım, bir anahtar kilidin var

başka bir tuş kilidi asansörü? [iç çeker]

Yüce İsa.

Oh, şimdi aşağıya açık var.

Çift yükseklik oturma odası.

Yani orada çok fazla metrekare kaybediyorsunuz.

2007'de inşa edildi, yani

her şey oldukça yenilenmiş.

Doğal olarak biri düşünürdü

daha yeni binalar daha az soruna eğilimlidir.

Çünkü 2007'de inşa edildi,

bu apartmandaki her şey yapmak için yapıldı

şimdi ne yapıyor.

Her şey mükemmel çalışmalı.

Ve 10. kattasın, bu güzel.

Bu sadece 10. kat değil.

ama bu binanın ilk üç katı

60 fit yükselir,

ve dairelerin tavanı 12 metredir.

Yani, bu 10. kat 14. katta olmaya benziyor

normal bir binanın.

Asansör kapısı doğrudan dairenize açılır.

Bunun sağladığı takdir yetkisi diğerlerinden farklıdır.

Bu bina ünlü bir müşteri düşünülerek inşa edildi.

ve gerçekten mahremiyet talep edenler.

Bu kat planı, dubleks olmasıyla benzersizdir.

üç yatak odalı süitlere sahip olmanızı sağlar

birbirinden tamamen ayrılmış.

Bunu başarmak neredeyse imkansız.

2300 metrekarelik evin çoğu inşaatçısı

varoşlarda bunu asla yapmaz

çünkü su tesisatını ayırmanız gerekiyor.

Bu fotoğraflara bir göz atalım.

Oh, cennet beni.

Vay.

Oh, vay, bu çok güzel bir manzara.

[kıkırdar] Vay canına, tamam.

Bu muhteşem.

İşte bu, bu tavandan tabana.

Bu tabandan tavana, bahsettiğim şey bu.

New York'ta bu kadar yüksek pencereler görmemiştim.

Yani, 20 fitlik pencere eksi ne,

katlar arasında her neyse, bir buçuk ayak?

Ve bu batıya bakan çok fazla ışık,

Demek istediğim, bu çok güzel.

Bu odada kesinlikle kokteyl içmek istiyorsun.

Ve gidişatını seviyorum, mesela

açarsın ve doğrudan merdivene götürürsün

uzaklaşmadan

genel yaşam ve yemek alanı.

Merdivenler biraz geleneksel, ama biliyorsun.

Burası çılgın bir oda!

Tamam, bu çok güzel.

Bunun kuzey pozu olduğunu görebiliyorum.

Empire State binasını görebileceğiniz yer,

ve şehir hattının oldukça engelsiz görünümü.

Ve doğal güneş ışığı.

Bu sırılsıklam küvet.

Vay canına, muhteşem.

Olanaklardan bahsetmediler

çift ​​lavaboya sahip olduklarını. [gülüyor]

Ama haklıydım.

Sırılsıklam bir küvet olduğunda, büyük bir banyo vardır.

Burada tuvaleti bile görmüyoruz.

yani, biliyorsun, bu büyük bir banyo.

Bu gerçekten nadir bir buluntu.

Gerçekten sıradışı, eşsiz bir bina.

Bunun gibi bir şey olduğunu sanmıyorum.

Bu, bir fiyatı yükseltir veya düşürürse,

Bilmiyorum çünkü herkes için olmayabilir.

Sanki çok fazla kare kare var

araba asansörü gibi şeylerde kullanılır

ve katlanabileceğiniz çift yükseklikte bir oturma odası.

Ama gerçekten eşsiz bir yer.

[dramatik müzik] [hafifçe karıştırılan harfler]

Bu yüzden tahminimi değiştirmem gerektiğini düşünüyorum.

Aslında temkinliyim.

Sanırım öyle, bu fiyatlandırması zor bir şey

ve bahse girerim emlakçı için zordu

çünkü [kekeliyor] bu bir tek boynuzlu at, bu bina.

Gerçekten ilginç bir bina.

Gördüğüm pek çok benzersiz avantaj var

onları gerçekten ölçemiyorum.

İlk tahminimi kesinlikle gözden geçirmem gerektiğini hissediyorum

baştan aşağı.

Sanırım biraz daha ileri götürürüm.

Son tahmin.

Gerginim çünkü haklı olmayı seviyorum.

Eminim yanılıyorum ama haklıyım.

Ben biraz haklıyım.

Ben yukarı çıkacağım.

25 milyon dolar diyeceğim.

Son tahminim 12 milyon dolar.

Son tahminim, 6.42 milyon dolar.

Bu daireyi çıkarmak zordu.

Demek istediğim, içi muhteşem.

Düşündüğümden çok daha küçük ama, yani,

manzara, küvet.

Aman Tanrım.

[iç çeker] Ben gerçekten, şöyleyim,

Sanırım bana gerçekten söyleyeceksin

bu dairenin 9 milyon dolar olduğunu,

ve 3 milyon dolarla tamamen yanılıyorum.

Ama yine de ilginç bir yer olduğunu düşünüyorum.

[dramatik müzik] [hafifçe karıştırılan harfler]

Tamam.

Şimdi, gerçek satış fiyatını açıklama zamanı.

Ugh.

Tamam.

Bu daire satıldı.

[dramatik müzik] [hafifçe karıştırılan harfler]

9.5 milyon dolar.

Çık buradan!

Oh.

Oh, gördün mü?

O 9 milyon doları yapmalıydım.

Bak, biliyordum! [iç çeker]

[parmaklar vurur] Şimdi çok kızgınım.

Söyledimya.

Umarım 9 milyon dolar olduğunu söylemiştim, bunu kamera önünde tutarsınız.

Neden bu kadar yanılıyorum

Bu beni şaşırttı.

Konum göz önüne alındığında daha fazlasına gideceğini düşündüm

ve sadece, daha önce hiç görmediğim bu avantajlar.

Şok olmadım, kendime kızgınım.

Ama evet, yeniden yapmalıydım

Sanırım bunu asla gerçekten anlayamadım.

Sanırım çok çıldırdım.

Güzel ve Çirkin mumlarını gördüm ve gibiydim,

gidiyoruz, oraya gidiyoruz, gidiyoruz biliyor musun?

Sadece hepsine bahse gireceğiz.

Kendimi kancadan kurtaracağım

çünkü burası çok alışılmadık bir yer

ve bu fiyat farkına varmanızı sağlar

tek boynuzlu atlarda yaşamak isteyen insanlar var. [gülüyor]

Eşsiz bir yerde yaşamak isteyenler.

Böyle bir mülkü fiyatlandırdığımızda,

sayısız faktöre bakıyoruz.

Yer, kıtlık, ışık, görünümler, alan,

ve en önemlisi, piyasa neye dayanmak istiyor?

New York City dünyanın merkezidir.

Başka hiçbir şeye benzemeyen küresel bir şehirdir.

Tabii ki, en iyi gayrimenkulü için bir prim talep ediyor.

[caz müziği]

instagram story viewer