Bir Lüks Manhattan Dairesinin Maliyeti Ne Kadar Tahmin Ediliyor: Amatörden Temsilciye

Emlakçı Leonard Steinberg, New York City'nin Tribeca semtinde savaş öncesi bir apartman dairesi sattı. Dairenin ne kadar satıldığını tahmin etmek için üç kişiye - bir daire kiralayan, bir apartman sahibi ve bir emlak uzmanı - meydan okuduk. Leonard, tahminlerini iyileştirdikçe onlara daha fazla ayrıntı açıklar.

Bu New York City'deki birine savaş öncesi diyorsun,

tam anlamıyla bir böbrek satacaklar.

Size sadece çocuklarını verecekler.

Ben emlakçı Leonard Steinberg.

ve bu daireyi sattım.

[harika bas müziği]

Farklı gayrimenkullere sahip üç kişiye meydan okuyacağım

deneyim, ne kadar sattığını tahmin etmek için.

Merhaba, ben Chinwe ve dairemi kiralıyorum.

Merhaba, ben Mubeen ve dairemin sahibiyim.

Merhaba, ben Pam ve gayrimenkulü kapsayan bir blog çalıştırıyorum.

Listeyi onlara yavaş yavaş açıklayacağım.

[harika bas müziği]

Bu İstenen Fiyattır.

[synth müziği]

[Pam] New York'ta bir apartman dairemiz var.

[Chinwe] İki yatak odası.

[Mubeen] İki banyo.

1497 fit kare, buna 1500 fit kare diyebilirsiniz.

hadi yuvarlayalım.

Kendi dairemin metrekaresini bile bilmiyorum.

ama bunu görünce benimkinden çok daha büyük olduğundan eminim.

[Pam] Bu bir dönüşüm, bir tür çatı katı dönüşümü

o dev pencerelerle.

Orada yaşayabilirim.

İlk tepki, oldukça geniş görünüyor

bu uzun pencerelerle.

[Chinwe] Bunlar harika.

Bu New York City için büyük.

Çoğu iki yatak odası, iki banyo bu kadar büyük değil.

[Chinwe] Bu çok güzel bir manzara.

Bir Dunkin Donut görüyorum, bu yüzden mülk az önce kapandı.

Alınma.

Kesinlikle yenilenmiş.

ama aynı süpürgelik ısıtmasına sahip olduğunu görebiliyorum

inşa ettiğim binamda

1800'lerin sonlarında.

[Mubeen] Yeni görünüyor.

Eminim bu fiyata bakarım.

Pekala, kolaylıklar.

Özel teras.

Evet, özel teras, bu çok tatlı

bunu kim istemez?

Açık tuğla.

Bu benim en sevdiğim kelime gibi.

Biraz daha fazla karakter veriyor.

New York City'deki herhangi bir duvarı kazarsınız,

muhtemelen 60'lardan önce inşa edilmiş herhangi bir binada,

belki 70'lerde, altında tuğla bulursun.

Yani, açık tuğla beni gerçekten heyecanlandırmıyor

çünkü bence çoğu insan bulabilir

onların alçıpanın altında.

Tam zamanlı kapıcı, kapıcı.

Garaj. Bunun New York'ta olduğundan eminler mi?

Park etmek istemeyen

arabaları binalarında?

Ortak çatı güvertesi.

Özel bir çatı güvertesine sahip olmakla karşılaştırılmaz.

Jimnastik.

Parke zemin.

Büyük boy pencere.

Açıkça. Asansör, çamaşır kurutma makinesi ve ünite.

Bu bir hoşluk değil.

Bir çok insan çamaşırhanelere yürümek zorunda.

sadece çamaşır yıkamak için kışın birkaç blok.

Bu üzücü.

Çift lavabolu banyo.

Ses geçirmez pencereler, ne oluyor?

Özellikle New York City'de bu bir artı.

Kiralık özel depo.

Gömme dolap.

Gördüğüm yerlerin yaklaşık yarısını söyleyebilirim

New York City'de gömme dolaplar var.

Bulaşık makinesi.

Bulaşık makinesi benim için bir gereklilik.

Bulaşık yıkamayı sevmiyorum.

Tamamen yenileme.

Bunun tamamen yeni mutfak, tamamen yeni banyo anlamına geldiğini varsayıyorum.

Merkezi ısıtmaya koymuş gibi görünmüyor.

Açık mutfak.

Sanırım bu sadece trend, değil mi?

Artık mutfağının etrafında kimin dört duvarı vardı?

Kuzey pozlaması.

Ve Güney pozu.

Kuzeyde ve güneyde çıplak dolaşabilirsin.

Bir çeşit zemin olmalı

kuzeye ve güneye bakabilmek.

Bu tuhaf bir bina.

Bunun ne olduğunu görmek için sabırsızlanıyorum.

Carrie Bradshaw'ın dairesi bu kadar güzel değildi.

1500 fit kare, çoğu iki yatak odasından daha büyüktür

New York'ta daireler, ama abartılı olduğunu söylemem.

Kapıcı konsiyerj özellikle arzu edilir

bir numaralı sebepten dolayı, güvenlik.

Görünür tuğlanın kendisine bağlı bir romantizm var.

Mekana bir düzeyde rustiklik katar,

ve normalde yeni bir binada bulamadığınız doku.

Ses geçirmez pencereleri olan bir apartman dairesinde yaşadığınızda

asla onlarsız yaşamak istemeyeceksin, bir daha asla.

Özellikle New York'ta.

Ebeveyn banyolarında çift lavabolar çok çok arzu edilir.

Neden? Çift iseniz boşanmayı engeller.

İki kişinin hazırlanmasının rahatlığı

aynı zamanda sabah gerçekten değerlidir.

Kuzey maruziyetleri genellikle yumuşak bir ışık yıkama sağlar

Gün boyu süren riskler doğrudan

gün boyu güneş ışığı.

[nazik müzik]

Tamam, ilk tahmin.

Tek bir fotoğrafa dayanarak tahminde bulunmak pek rahat değil.

Demek istediğim, bir kapıcı ve kapıcı var mı?

Aslında çok gerginim.

Tahmin edeceğim

8 milyon dolar.

İlk tahminim 1.7 milyon dolar.

İlk tahminim 1.55 milyon dolar.

Bazı lüks eşyaları bir araya getirdim

özel teras, kapıcı, asansör gibi

ve yine kare görüntüye bakıyorum.

O numarayı buldum.

8 milyon dolarım var çünkü alt katta insanlar var.

Bir kapıcı var, bir kapıcı var, bir garaj var.

Bunun New York City olduğunu bildiğim için, sanırım seni yönetecek.

Konum hakkında bazı varsayımlar yaptım

ve sonra bir tür olduğunu düşündüğüm bir sayı ile gittim

tahmin ettiğim konumdaki gidişat oranı,

ve bu da metrekare başına 1000 dolar.

[synth müziği]

[Chinwe] Tribeca, Manhattan, New York.

Bu, izlediğim birçok şovun eviydi.

Bu mahallenin arandığını biliyorum.

Yakındaki tüm uygun metrolara bakın.

[Mubeen] Bunu daha da kolaylaştırıyor.

[Chinwe] Bir, iki, üç trenden bahsediyoruz.

Bütün Gıdalar ve Hedef?

Ve bir Tribeca gibi, biz ona Hedef diyoruz.

New York City'de bazı daireler,

bodega denen bu şeye gitmelisin.

Bütün Gıdalar veya Hedef Yok

Yürüme mesafesinde.

Bu olan bir şey değil.

Ama Tribeca'da öyle.

Bu kesinlikle beğenmek için söyleyebilirim

daha genç bir New Yorklu.

Bu mahallede çalışıyorum ve sana ne söyleyebilirim

üst sınıf bir mahalle.

Bebek arabası şehri, o kadar çok aile var ki.

Ama mahalle hakkında insanların sevdiği başka bir şey

restoranlarımız, işletme sahiplerimiz var mı?

10, 20, 30 yıldır orada.

Dünya Ticareti nedeniyle turistik.

Sanırım daire doğru mesafede yer alıyor

turistik bir bölgeden, bu yüzden alacağını sanmıyorum

fiyat üzerinde büyük bir etki.

Parklar gayrimenkul değerlerini daha da yükseltir

muhtemelen herhangi bir faktörden daha fazla.

Bir parkın yakınında olmak büyük bir keyiftir.

Parklar New Yorkers'ın arka bahçesidir.

İlk tahminimin belki biraz düşük olduğunu hissediyorum.

Kesinlikle önceki tahminimi yükseltirdim.

Son tahminimi yaptığımda daha yükseğe çıkıyorum.

Kesinlikle bir sonraki tahminimin biraz daha yüksek olacağını düşünüyorum.

Tribeca, o nadir New York mahallelerinden biridir

tam anlamıyla sıfırdan konut olarak inşa edilmiş

yaklaşık 15 yıl önce başlayan mahalle.

Ve en pahalı posta kodlarından biri olduğu biliniyor

Amerika Birleşik Devletleri'nin tamamında.

Tribeca ve çevresindeki mahalleler biliniyor

olağanüstü bir hacme sahip olmak

restoranlar ve eğlence.

Harika bir karaktere sahip ve en önemlisi,

binaların büyük çoğunluğu

15 ila 20 kattan fazla değildir.

Bu, ışığın tüm yıl boyunca bol olduğu anlamına gelir.

Bence Tribeca gerçekten en çok arzu edilenlerden biri

tüm Manhattan mahallelerinin.

Şehir merkezinin en iyilerini temsil ediyor, çok yakın

ve bir topluluk duygusu var

Bence insanlar gerçekten, gerçekten zevk alıyor.

[synth müziği]

Burada kim yaşıyor?

[Mubeen] Tamam, ilk işaret eden şey

Bu teras büyük mü.

[Pam] Teras harika.

[Chinwe] Özel teras tek başına,

Sanki bunu kiralayabilirsin.

Bilirsin, oraya birkaç kampçı koy.

[Mubeen] Ana yatak odasına açılır.

[Chinwe] Büyük yatak odası, aman tanrım.

Yatak odası boyutları oldukça standart, lüks değil.

Oh, anlıyorum, bu en-suite banyo gibi.

Oraya ulaşmak için ana yatak odasından geçmelisiniz.

Biliyorsun, herkesin istediği şey bu.

Bu apartman dairesinde oda boyutları ortalamanın üzerinde,

Şöyle söylerdim.

[Pam] Yani 1852'de inşa edildi.

[Chinwe] İnsanlar 1852 gibi sayılar için çıldırıyor.

Bu New York City'de herkese savaş öncesi diyorsun

tam anlamıyla bir böbrek satacaklar.

Size sadece çocuklarını verecekler.

[Pam] Bunun eski bir bina olduğunu biliyorsun,

Muhtemelen vardır, bazı drenaj sorunları olabilir.

Sekiz katlı bir binanın ikinci katı.

[Mubeen] Artık sadece açık olduğunu görüyorum

ikinci kat, o özel teras mı bilmiyorum

bu faydalı olur.

İkinci katta satın almak daha ucuz,

ama ben her zaman ikinci katı severim çünkü koşabilirsin

merdivenlerden inip çıkabileceğinden çok daha hızlı

asansör.

Çamaşır makinesi ve kurutucu bir köşede.

[Mubeen] Sanırım çamaşır makinesi, kurutucu orada olmayabilir

en iyi yer, çünkü birinin etrafta dolaşması gerekirdi

yatak odalarından ona ulaşmak için.

Harika bir daire, devasa değil

ama güzel bir yer.

New York'ta bir teras alışılmadık bir şey.

Bu büyüklükte bir teras neredeyse hiç duyulmuyor.

Odalar çok iyi ölçeklendirilmiş, oturma odası

özellikle oldukça büyük ve yatak odaları rahat.

Tribeca'daki bu eski binalar mimari açıdan mükemmeldir.

ama elbette 150 yaşın üzerindeyken

benim gibi, çok çalışmaya ihtiyacın var.

Bu daireye oturma odasına giremezsin

ya da mutfakta, bir varış hissi var.

Ve sonra kendini oturma odasına götürürken

bir kreşendo oluşturur.

Bir apartman dairesinde bunu hep sevmişimdir, bir sürpriz unsuru.

Bazıları ikinci katın pek arzu edilmediğini iddia edebilir.

Ama bilenler bilir ki, ikinci kattaki çatı katı binaları

zemin en yüksek tavanlara sahiptir.

Pekala, bu fotoğraflara bir göz atalım.

Eğlenceli, hey, bizim açıkta kalan tuğlamız var.

Woo, bu biraz kırmızı tuğla.

[Chinwe] Daha önce de söylediğim gibi, çıplak tuğla çok güzel.

Bu daireye çok daha fazla renk katıyor.

[Chinwe] Bu pencereler muhteşem.

[Pam] Bu tavanların 10 fit olduğunu tahmin ediyorum.

[Mubeen] Oda ilk başta düşündüğüm kadar geniş değil

bu duvarlara bakılırsa.

Yatak odanızda tuğla mı açığa çıkardınız?

Ne?

[Mubeen] Oldukça geniş görünüyor,

bunun dolu bir yatak olduğunu varsayarsak.

[Pam] Demek Güney görünümü bu

ve teras yatak odasındadır.

Bu biraz tuhaf, yatağını yapmalısın

terasta akşam yemeğine misafir geldiğinde

bu benim için bir dezavantaj çünkü yatağımı yapmıyorum

prensip olarak, sadece bilmenizi istiyorum, prensip olarak.

[Mubeen] Bu ikinci yatak odası,

ve güzel bir teras manzarasına sahiptir.

Daha fazla açık tuğla.

Yine de oldukça küçük bir yatak odası.

Bu oldukça küçük ve evet, bu oldukça küçük.

Dünyanın diğer yerleri için bu oldukça küçük olabilir,

ama New York için yeterli olduğunu düşünüyorum.

O çocukları yatağa almalısın, alabilirler.

[Mubeen] Ayakta bir duş, küvet, büyük bir ayna görüyorum.

[Pam] Ya arduvaz ya da granit, bu mermer değil.

Neredeyse bir ada mutfağı.

[Pam] Vay be, bu beyaz bir mutfak.

Bu gerçekten beyaz.

Estetik olarak bana akıl hastanesi havası veriyor.

[Mubeen] Umduğum kadar dolap alanı yok.

Biliyorsun, bu artık ilham verici bir mutfak.

bu büyük bir mutfak değil.

Tamam, şimdi fiyatım konusunda kendimi iyi hissediyorum.

[Mubeen] Teraslı hiçbir şey görmedim

New York'ta böyle.

Büyük, güzel bir beden.

[Pam] New York'ta bir açık alanınız varsa,

parti yapmak için her zaman bir sebeptir.

[Chinwe] Manzara oldukça korkunç.

[Pam] Evet, bu berbat bir görüş.

Bu diğeri, gerisi bu olmalı

binanın, değil mi?

[Mubeen] Hala oldukça büyük bir teras yok

Daha önce gördüğüm gibi ama bazı puanları alır.

Bu ortak çatı güvertesi kesinlikle güzel.

Yani bu harika bir manzara, bu eğlenceli.

[Mubeen] Orta yükseklikte bir bina

yani etrafında daha uzun binalar var.

Eminim buradan harika görüntüler elde edebilirsiniz.

İkinci katınızdaki manzaranızdan sıkılsaydınız

teras, binanın geri kalanına katılabilirsiniz

üzerinde, tahmin ettiğim gibi onların ortak terasları.

[synth müziği]

Bu düşünülmesi gereken çok şey.

Son bir tahminde bulunmak için yeterli bilgiye sahip olduğumu düşünüyorum.

Kesinlikle.

Benim için kafa karıştırıcı bir bina.

Biraz tuhaf, değil mi?

Belki bağırsak rehabilitasyonu olan eski bir bina,

şimdi düşünüyorum ve hurda bir dönüşüm değil

başlangıçta düşündüğüm şey buydu.

Sadece yukarı çıkacağız.

Her şey sadece yükseliyor.

Esasen burada olan budur.

Tüm bunları gördükten sonra,

Son tahminimi yapmaya hazırım.

Son tahminim

15 milyon dolar.

Son tahminim 2,2 milyon dolar.

Son tahmin, 2.2 milyon dolar.

Bu güzel, bu bir, başlangıç ​​için bir apartman dairesi gibi görünüyor.

Kendime oldukça güveniyorum.

Çok daha fazla olanağa sahiptir ve belki

bina düşündüğümden daha büyük.

Bu mahalle için en büyük daire değil.

sonsuza kadar burada kalamayabilirsin.

Karanlıkta gerçekten bıçaklanıyor.

[synth müziği]

Pekala, gerçek satış fiyatını açıklama zamanı.

Aman Tanrım.

Uy.

Bu daire satıldı

[müzik crescendos]

2.8 milyon dolar.

Aman Tanrım.

Bu beni biraz şaşırtıyor.

Biliyorum babam bunu izleyecek

ve o çok hayal kırıklığına uğrayacak.

Bu çok para biliyor musun?

En azından doğru milyonların içindeydim

ve ben 600 bindim.

Bu, fiyatı artıran olanaklardır.

Sanırım yeri küçümsemekle yanlış yaptım.

Sanırım doğal bir eğilimim var

sadece büyük, sadece evet.

Bu benim işim, sadece pembe saçlarım var.

Sanki sadece evet.

Öyleyse buna değer mi?

Biliyorsun, bu bir pazar.

Evet, buna değer.

Pazar, pazarın taleplerini alır.

Au Cheval'de 18 dolarlık hamburger yemeye değer mi

Ertesi gün kaka yapacağını biliyor musun?

Bilmiyorum, buna değer nedir?

Eğer karşılayabiliyorsanız, buna değer, anlıyor musunuz?

Pam ve Mubeen, çok yakın.

Chinwe, bu dairenin maliyetinin bu olduğunu düşünüyorsan,

sen benim hayalimdeki alıcısın.

Bu daire doğru fiyata satıldı,

çünkü konum çok cazip.

Teras aslında bir iç avluya bakmaktadır.

İyi bir şey çünkü sessiz.

Hepsini birleştiren çok fazla daire yok

bunun sağladığı kriterler.

Darphane durumu, savaş öncesi mimari, harika ışık

ve açık alan.

Burası gerçekten özel bir ev.

[hareketli müzik]

instagram story viewer