Gelin Emlak Vergilerinden Konuşalım: Sizinkini Arttırabilecek 6 Şey

Bir ev satın almak yeterince pahalı değilmiş gibi, ipotek ve sigortanın yanı sıra emlak vergileri de ödemeniz gerekir. Sahip olmayanlar için, ahem, Zevk emlak vergisi, hem arazi hem de evinizin değeri dahil olmak üzere, sahip olduğunuz gayrimenkulün vergisidir. Emlak vergilerinden toplanan fonlar kütüphaneler, devlet okulları, yol inşaatı ve diğer birkaç program için kullanılıyor, bu nedenle ABD'de ev sahibi olmanın kaçınılmaz bir gerçeğidir. Mesele şu ki, emlak vergisi oranınız sabit değildir çünkü evinizin değeri sabit değildir - ve ayrıca farklı eyaletlerin farklı düzenlemeleri vardır - bu da yol. Los Angeles'ta emlakçı olan Lexi Newman, "Yaşadığınız yere bağlı olarak, mülkünüzün yeniden değerlendirilmesini ve yıllık vergi faturanızda daha önemli bir artışı tetikleyebilecek olaylar olabilir" diyor. "Bu öğeler değişiklik gösterir, bu nedenle en iyi seçeneğiniz, ayrıntıları öğrenmek için yerel denetçinizin ofisine başvurmaktır." İyi haber şu ki, Kaliforniya gibi bazı eyaletlerde düzenlemeler emlak vergilerini adil bir şekilde tutuyor kararlı.

Ancak ilk kez ev sahipleri için iğneyi neyin hareket ettirdiğini anlamak biraz kafa karıştırıcı olabilir. Aşağıda emlak vergilerinizi artırabilecek altı faktör bulacaksınız.

1. Yeni Bir Bölgeye Taşınma

Lexi, "Fiyatlar şehre, ilçeye ve eyalete göre değişir" diye açıklıyor. “Los Angeles'ta, temel olarak yüzde 1,25'i kullanıyoruz, ancak bu oran aslında ilçede nerede yaşadığınıza bağlı olarak değişiyor. Her yıl emlak verginizin ne olacağını hesaplamak için, emlak vergisi oranınızı değerlendirilen ile çarparsınız. evinizin değeri. "Dolayısıyla, yeni bir mahallede veya yeni bir eyalette benzer değere sahip bir eve taşınırsanız, vergiler büyük olasılıkla farklılık. Ve birden fazla belediye aynı mülk için vergi bile uygulayabilir: Şehir merkezine şehir sınırlarının dışında bir yerden taşınırsanız ek bir emlak vergisi alabilirsiniz. Taşınmak, elbette daha düşük bir vergi faturasına da neden olabilir. Yerel bir emlakçı, yeni bir mahallede yer alan oranları ve belediyeleri anlamanıza yardımcı olabilir.

2. Evinize Eklemek

Lexi, büyük ve küçük ev geliştirme projelerinin mülkünüzün değerine ilişkin yeniden değerlendirmeleri tetikleyebileceğini belirtiyor. Aslında, emlak vergisi faturasının yüksek olmasının en yaygın nedenlerinden biridir. Bir ev tadilatı projesi evinize metrekare eklerse, bu neredeyse kesinlikle evinizin değerlendirilen değerini artıracaktır, bu da eviniz için bir yatırım olarak iyi bir şeydir. Ama aynı zamanda, eviniz yeniden değerlendirildiğinde daha büyük bir vergi faturası bekleyebileceğiniz anlamına da gelir. (Evler, yaşadığınız yere bağlı olarak birkaç yılda bir yeniden değerlendirilir.)

3. Diğer Ev Geliştirme Projeleri

Sadece genişletmeler de değil. Lexi, "Mevcut alanı her modernize ettiğinizde veya fiziksel konfigürasyonunu değiştirdiğinizde ve kullandığınızda, bu kare görüntüler de yeniden değerlendirilebilir," diyor. "Havuz kurmaktan yarım banyoya duş eklemeye ve daha iyi drenaj için bahçenizi yeniden düzenlemeye kadar her şey bir çarpmayı tetikleyebilir vergilerinizde. " Genel bir kural olarak, evinize değer katan herhangi bir proje (tahmin etmişsinizdir) vergi faturanızı da artıracaktır. Vergi artışlarını dengelemek için evinize yeterince değer kattığınızdan emin olmak için tadilattan önce araştırmanızı yapın - yatırımın değerli olmasını istiyorsunuz!

Emlak vergilerinizin tam olarak ne kadar artacağını belirlemek zor olsa da, bunun gibi bir araç kullanabilirsiniz Maliyet vs. Değer raporu eyalete bağlı olarak, ne kadar farklı ev tadilat projesinin bir gayrimenkul parçasının değerini ortalama olarak artıracağını görmek. Bunu SmartAsset’in emlak vergisi hesaplayıcı ve daha ne kadar vergi ödemeyi bekleyebileceğiniz konusunda genel bir fikir edinirsiniz.

4. Çevrenizdeki Ev Satışlarında Artış

"Mahallede çok sayıda satış olduğunda emlak vergisi faturalarının daha da yükseldiğini görüyoruz" diyor kurucu ortağı Jeff Miller AE Ev Grubu. Daha fazla satış, bölgedeki mülklerin değerlendirilen değerinde bir artış anlamına gelir, çünkü mahallenin daha cazip olduğunun kanıtı olumludur - yani mülkler de öyle. Jeff, emlak vergisi faturanızın artacağını söylüyor. Aynı nedenden dolayı, örneğin parklar, golf sahaları veya göller gibi olanakların eklenmesi de dahil olmak üzere, yakınlardaki inşaat, evinizin değerini de artırabilir.

Bazı eyaletlerde yıllık olarak yeniden değerlendirilse de, çoğu ülke birkaç yılda bir evlerin değerini değerlendirir. Zamanı geldiğinde, ilçenizin eksperleri ev tabanlı ev ilavelerinizin, yakındaki inşaatlarınızın ve yakınınızda satılan benzer mülklerin değerini değerlendirecektir.

5. Eyalet ve Yerel Bütçe Kararları

Eyaletiniz ve yerel yönetimleriniz emlak vergileriyle desteklenen bir kamu hizmetini kesmeye veya finanse etmeye karar verdiğinde, bunun değerlendirmenize yansıdığını görebilirsiniz. Belki devlet okulu sistemini veya yerel yolları iyileştirmeyi hedefliyorlar. Hizmeti kullanmasanız bile, emlak vergileri olarak ödeyebilirsiniz. "Mülk vergileriyle, kamu görevlileri temelde yerçekimi kanununu şu ana kadar ekonomi ilerledikçe! " Ulusal Vergi Mükellefleri Birliği Başkan Yardımcısı Pete Sepp, CNBC'ye koy. Benzer şekilde, eğer eyalet bu hizmetler için fonları kesmeye karar verirse, yerel yönetiminiz parayı bir yerden çekmek zorundadır ve bu da daha yüksek emlak vergileri anlamına gelebilir.

6. Ek Vergi

Yeni ev sahipleri postayla ek bir vergi faturası aldıklarında şaşırabilirler. "Bir mülke sahip olduğunuz ilk yıl, değerlendirilen eski mülkler arasındaki farkı kapsayan ek bir vergiye tabi olabileceğinizi unutmayın. değer (son mal sahibinin ödediği) ve yeni değerlendirilen değer (mülk size tapu edildikten ve vergi makamları tarafından yeniden değerlendirildikten sonra), "Lexi diyor. "Yeni vergilendirilebilir oran vergi faturanıza yansıtılmadan önce gecikme olabilir, dolayısıyla bu ek vergi bu farkı kapatıyor. " Aslında emlak verginizde bir artış olmasa da, dikkat edilmesi gereken potansiyel bir ekstra maliyettir Her şeye rağmen.

Ancak tüm potansiyel artışlar için, potansiyel bir azalma olasılığı da vardır. vergi faturanız, bunun tersi olursa (bölgede konut satışları düşüyorsa, misal). Emlak vergisi değerlendirmenizin yanlış olduğunu düşünüyorsanız veya evinizin değerinin düştüğünü düşünüyorsanız, yeniden değerlendirme talep edebilirsiniz. İlçe vergi memurunun web sitesine gidin ve formları arayın. (Buraya örneğin L.A. County formlarıdır.)

Tüm bunların içindeki tek parlak nokta? Emlak vergileri düşülebilir, bu da temelde bunları federal gelir vergisi faturanızı düşürmek için kullanabileceğiniz anlamına gelir. Elbette, bu alandaki birçok ev sahibini etkileyecek olan vergi kanunumuzda bazı büyük değişiklikler var. Bankrate.com'un değişikliklerle ilgili kıdemli ekonomi analisti Mark Hamrick, "Maddeleştirenler için emlak vergileri 10.000 $ 'a kadar düşülebilir" diyor. Daha büyük bir kesinti yapmaya alışkın olan (gerçekten büyük emlak vergisi faturaları olanlar), ödeme yapmak zorunda kalabilir değişiklikler yürürlüğe girdiğinde daha fazla (muhtemelen Ocak ayında, bu nedenle 2019'da yapılan vergi beyannameleri ilk olacak etkilenen).

instagram story viewer