Coronavirus Emlak Sektörü için Felaket Yaratabilir

  • February 12, 2021
  • İçindeEmlak

Liste ve ipotek uygulamalarında büyük düşüşler, piyasanın hayat normale dönene kadar durma noktasına gelebileceğini gösteriyor

Çoğu hesaba göre, ABD konut piyasası 2020'nin ilk yarısında güçlü görünüyordu. Manhattan'da Satış % 13.5 atladı, çok yıllık bir düşüş modeli kırılıyor. Ülke çapında konut envanteri sıkışıkken, evler hala hızlı hareket ediyordu ve medyan liste fiyatları yükseliyordu. Normal şartlar altında, emlakçıların iyimserliklerinin yoğun bir bahar sezonuna girmesi için nedenleri olurdu.

Fakat 10 milyon Amerikalı iki haftalık bir süre içinde işsizlik davası açan ve kilitlenme kısıtlamaları artık sıkı bir şekilde yürürlükteyken, sektördeki bazıları şu anda bilinmeyen etkisinin koronavirüs yıkıcı olabilir Emlakve potansiyel olarak bir bütün olarak konut için. COVID-19'a rağmen çoktan başlamıştı Mart ortasına kadar belirli pazarlarda gayrimenkul lojistiğini etkileyecek ülke çapındaki veriler, artık pandemi ülke geneline yayılmaya devam ederken konut pazarının durma yolunda ilerlediğini doğruluyor. Göre

Realtor.com raporu28 Mart haftası, yeni liste sayısının önceki yıla göre% 34 düştüğünü gördü. Ek olarak, ev liste fiyatları o hafta yalnızca% 2,5 arttı, Realtor.com'un 2013'te haftalık fiyat değişikliklerini takip etmeye başlamasından bu yana en yavaş fiyat artışı. Ayrıca, Redfin gibi büyük ölçekli "iBuyers" ve Zillow kendi ev satış operasyonlarını duraklattı.

Mortgage uygulama ölçütleri herhangi bir kılavuz ise, alıcılar büyük ölçüde aynı şekilde tepki vermişlerdir. Verileri Mortgage Bankacıları Derneği 27 Mart'ta sona eren haftada yeni konut almak için kullanılan ipotek başvurularının bir önceki yıla göre% 24, bir önceki haftaya göre% 10 düşüş gösterdiğini belirtiyor.

Bir halk sağlığı krizinin pratik endişeleri, satın alma veya satın alma sürecinde de her adımı atmıştır. bir evi satmak, yıl içinde işlemlerin genellikle arttığı bir noktada değerinden daha fazla sorun olabilir yukarı. Karantinaya alınan ev sahipleri ve emlakçıların gerekli olmayan işçiler olduğuna dair beyanlar (Kaliforniya'da olmasa da) kapsamlı değerlendirmeleri zorlaştırdı. Ayrıca, alıcıların böylesine önemli bir satın alma işlemine güvenle karar vermelerini zorlaştıran sanal turlara geçişi de zorladı. Bir alıcı, yalnızca bir telefon veya dizüstü bilgisayar ekranında gördüğü bir evde şansını denese bile, sosyal mesafe gereksinimleri anlaşmayı kapatmayı güçleştirebilir. Evrak işlerinin işlenmesi, belediye binaları ve diğer destekleyici iş yerleri kapandıkça tamamen yavaşlayabilir veya durabilir. Yasal olduğu yerlerde yeni norm olan çevrimiçi onaylama, 27 eyalette hâlâ yasak olsa da iki partili yasa tasarısı Geçen ay Senato'ya sunulan bunu değiştirmeyi umuyor.

Genel olarak, durum emlakçıları zarara uğrattı ve kaçınılmaz olmakla birlikte sürekli düşüşler yaşadı. Miller Samuel Emlak Değerleme Uzmanları ve Danışmanları Başkanı Johnathon Miller, "Kendimizi neler olduğuna dair çok az deneysel kanıtı bulduk veya hiç bulamadık" dedi. New York Times. Felaket olacağı dışında bir fikrim yok.

Hacizden kaçınan mevcut ev sahiplerine gelince, durum en azından biraz daha iyimser. CNBC mevcut ev sahiplerinin rekor miktarda özsermayeye sahip olduğunu ve bu da 2008'in tekrarlanmasını sağladığını belirtiyor ev sahiplerinin mülklerinin değerinden daha fazla ipotek ödemesi nedeniyle yaralandığı kriz, daha az muhtemelen. Devlet destekli ipoteklere sahip olanların bir yıllık aylık ödemeleri erteleyebilmesi gerçeği (bunları ipotek döneminin sonuna kaydırmak) da kısa vadede yaygın hacizlerin önlenmesine yardımcı olabilir. terim.

Yine de, 2008 subprime krizine yakından tanık olanların bir kısmı, aniden İşsizlikteki artış, uzun süre devam ederse, konut piyasası için sorun yaratabilir. zaman. 2008'de CitiMortgage'i yöneten Calibre Ev Kredileri'nin şu anki CEO'su Sanjiv Das, CNBC'ye "Bu, son konut krizine kıyasla çok ani bir değişim oldu" dedi. "İşsizlik, bazı insanların tahmin ettiği kadar derinleşirse, onlu yaşların ortalarına ulaşırsa, o zaman subprime krizinden çok daha derin olabilir."

AD PRO şu anda, koronavirüs salgını.

instagram story viewer