Ünlü Bir Frank Gehry Binası Bile 2020'nin Emlak Darbesinden Korumada Kalmadı

  • February 10, 2021
  • İçindeEmlak

New York'taki yıldız mimar tasarımlı lüks konut kulesi, geçen yıl boşluk oranlarını% 25'e kadar çıkardı

Emlak işinde kesinlikle hareketli bir 10 ay oldu. Piyasadaki salgının neden olduğu vardiyalar, kiracılara şehirleri terk etmeleri için ilham verdi. banliyölerde ev sahipliği, inşaattan kapanışlara kadar her şeye getirilen lojistik engellerden hiçbir şey söylememek. Tüm bunlara rağmen, mimarinin en büyük isimlerinden biri tarafından tasarlanan bir alçak Manhattan yüksek yapısının 2020’nin benzersiz piyasa güçlerinden yalıtılabileceği düşünülebilir.

Görünüşe göre, durum bu olmayabilir. Verilere göre Trepp LLC tarafından raporlamada alıntılanmıştır Wall Street Journal, Frank Gehry–Manhattan'da 8 Spruce Street'te tasarlanan konut kulesi şu anda kiracılar için biraz yetersiz. Binadaki 898 ünitenin yaklaşık% 25'i üçüncü çeyrekte boştu. Bu, Ekim ayında% 6,14'e ulaşan Manhattan'ın genel boşluk oranından daha yüksek. Miller Samuel Gayrimenkul Değerleme Uzmanları ve Danışmanları.

Manhattan'da bir tür lüks yüksek katlı silahlanma yarışının başlamasına yardımcı olan kule, yıldız mimarisinin gücü veya olanakları açısından eksik değil. Dalgalı cephesinden anında tanınan Gehry’nin tasarımı, dünyanın en yüksek konutuydu. 2011'de kiracılara açıldığında bina, o zamandan beri 57.'de birden fazla lüks yüksek bina tarafından gölgede kalmış olsa da Sokak. İçeride, benzersiz olanaklar arasında spa, golf simülatörü, kuyruklu piyano ile süslenmiş çizim odası ve bina içi ilkokul bulunmaktadır.

Ancak Wall Street ofislerinin kapalı olduğu ve uluslararası jet sosyetecilerin yurtdışında mülk satın almakla daha az ilgilendiği bir dönemde, talep dalgalandı. [New York'ta bir zamanlar ayda 4,900 dolar kazanan tek yatak odalı bir apartman dairesi şimdi 3,600 dolarlık net efektif fiyata gidiyor. üç aylık ücretsiz kira da hesaba katılır.] Ve Gehry’nin yüksek binası Manhattan’da 2020’de darbe alan tek lüks bina değil. Gayrimenkul değerleme uzmanı Miller Samuel, ilçenin lüks ev satışlarının 2020'nin 4. çeyreğinde yıllık% 20 azaldığını ve kiraların da benzer bir düşüşle karşı karşıya olduğunu belirtti. Ancak, Aralık 2020 artışı Kooperatif ve apartman dairelerinin önceki yıla göre satışları, işlerin geri dönmeye başlayabileceğini gösteriyor.

Sonuç olarak, TIAA ve Ulusal Elektrik Yardım Fonu ile bir girişimde Gehry binasının sahibi olan Brookfield Asset Management, doluluktaki mevcut gerilemeyi bir sapma olarak görüyor. "8 Spruce'da doluluk artıyor ve bunun 2021'de dramatik bir şekilde hızlanacağını tahmin ediyoruz... Ladin, kentte en çok aranan binalar arasında yer alacak ”dedi. Günlük.

Yine de, sözde boş pozisyonların sayısı, Frank Gehry'ninki gibi yükselen bir ismin bile şu anda ülke çapında faaliyet gösteren piyasa güçlerini aşamayacağını gösteriyor.

instagram story viewer