Banliyö Emlak Patlaması Sadece Devam Ediyor

  • February 10, 2021
  • İçindeEmlak

Geçici bir kesinti gibi görünmeye başlayan şey daha önemli bir çıkış olabilir

Son zamanlarda, New York gibi büyük şehirlerin, COVID-19'un bazı sakinleri banliyö gayrimenkulleri aramak için kasabayı terk etmeye zorlamasının ardından "ölü" olup olmadığı konusunda önemli tartışmalar oldu. New York’un ölümüne ilişkin bu iddialar (ve onların çürütme) büyük ölçüde yüksek sesle, talep edilmemiş, anekdot niteliğindeki misyonerler olarak teslim edildi, New Yorkluların ve şehirli meslektaşlarının banliyöler daha kalıcı.

Verilere göre Miller Samuel Gayrimenkul Değerleme Uzmanları ve Danışmanları, Temmuz ayında New York'u çevreleyen tüm banliyö ilçelerinde ev satışlarında yıldan yıla% 44 artış görüldü — Manhattan emlak satışlarının% 56 düştüğü bir dönemde. Bu değişiklik özellikle New York, Westchester County Metro North koridorunda (Temmuz 2019'a göre% 112 artış) ve Connecticut, Fairfield County'de (aynı dönemde% 73 artış) belirgindi. Ancak bu ani emlak patlamasının etkileri, Manhattan'ın yakındaki geleneksel banliyölerinden çok daha uzakta yankılanıyor. Hudson Vadisi'nde Putnam County'nin sayıları% 35 artarken, Dutchess County% 19 daha fazla ev satışı gördü. Eyalet çapında, New Jersey, Temmuz 2019'a göre% 33 artış kaydetti. Daha güneyde

D.C., Maryland ve Virginia metropol alanı, Temmuz 2020'de, Temmuz 2019'a göre 1,1 milyar dolar daha fazla ev satışı gördü.

Başarılı banliyö emlak ev satışlarındaki bu artışlar, kaç kişinin daha geniş ev aradığının tam hikayesini bile anlatmayabilir. Raporlama New York Times East Orange, New Jersey'de bir üç yatak odalı ve şaşırtıcı 24 teklif çeken New York City tri-state bölgesinde önemli talep olduğunu gösteriyor. (Kazanan teklif sahibi, evin 285.000 dolarlık satış fiyatının% 21'ini aştı.) Yaklaşık 1 milyon dolar olarak listelenen evler için tam fiyatlı nakit teklifler ve yarım milyon dolarlık bir mülke ayak basmamış potansiyel alıcıların birden fazla teklifi bu gariplikte duyulmamış değil zamanlar.

Ev satın almadaki artış, milyonlarca potansiyel ev alıcısının önceliklerinin neredeyse bir gecede ne kadar şiddetli bir şekilde değiştiğini yansıtıyor. Kentsel ofis alanlarının çoğunlukla hareketsiz olduğu ve COVID-19 aşısı piyasaya sürüldükten sonra bile daha fazla uzaktan çalışmaya izin verme olasılığı yüksek olan şirketler nedeniyle, daha az fit kare için şehir fiyatları ödemek pek cazip değil. Daha fazla alana duyulan ihtiyaç, birçoğu daha büyük açık hava alanları ve daha iyi okullar için şehir hayatının şimdi önemsiz kolaylıklarını takas eden ebeveynler için özellikle şiddetli. New Jersey emlakçı James Hughes, "New York'tan gelenler aciliyet duygusuyla geliyorlar ve istedikleri şey uzay." Zamanlar, potansiyel alıcılarının çoğunun şehir dışına çıkmaya çalıştığını belirterek. "Talep çılgınca."

Bu çılgın talep, potansiyel alıcıları şehirden uzaklaştıran aynı baskıların zaten varoşlarda olanları yerinde kalmaya teşvik etmesi gerçeğiyle daha da kötüleşiyor. Zamanlar New Jersey’in konut envanterinin yılın başından Temmuz ayına kadar% 40 azaldığını belirtti. belirsiz bir iklim ve pandemiyle ilgili diğer endişeler, birçok kişiyi, Sahip olmak.

Şu anda arzı aşan bir talep seviyesine işaret eden hem mikro hem de makro ölçekli işaretlerle, diğer ekonomik faktörlerin sabit kalması durumunda ev inşaatçıları için iyi bir zaman olabilir. Verileri Ticaret departmanı yeni müstakil ev satışlarının Haziran ayına göre% 13.9 arttığını ve Temmuz 2019'un üzerinde% 36.3 daha fazla olduğunu gösteriyor. Tek aileli konut satışları da Temmuz ayı için% 8,2 artarak arz ve talep arasındaki uçurumu kapatma isteğine işaret etti. Bu hamlelerin geçici bir soruna uzun vadeli bir çözümü mü yoksa daha büyük bir paradigma kaymasını mı temsil ettiği daha sonra görülecek.

instagram story viewer